公园旁复式小户型，赏景购物两相宜

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州东顺房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市怡家物业管理有限公司

小区区位

东方都会广场位于天河区天河公园商圈，距离BRT华景新城公交站约200米左右，1公里生活半径内还有天河区政府、天河公园等，生活便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区约500米范围内有2个公交站，距离BRT华景新城站约200米，交通方便。 2、户型为复式小户型，阳台为全落地玻璃窗设计，采光和通风比较好。 3、小区周围有天河公园，居民可开展各种休闲娱乐活动。
小区 缺点	1、小区小区为单体楼，内部没有花园和运动设施等，内部配套欠缺。 2、A栋和B栋北面的住户由于靠近交通主干道中山大道西路，可能有噪音和粉尘污染。

内部环境综述

东方都会广场是一个规模小、品质一般的小区。小区由2栋22层电梯房构成，梯户比为2梯17户，内部配套欠缺。但小区1-3层为商业裙楼，生活购物方便。有片区少有的复式户型，带有落地玻璃窗，户型设计合理。

小区设施

信息总览

居住特征

1、白领：业主有比较多白领人士，多为80后和90后。 2、上班族：小区内也有不少租户，大多在天河软件园、体育中心上班。

小区物业

1、小区物业是家怡物业公司管理，整体比较负责，在片区内还算不错。 2、小区是封闭式管理，出入需刷卡。陌生人、出入车辆均需登记，安全性较高。 3、物业响应快速，一般半小时内能到达。 4、对物业要求高的购房者，可多关注本小区。

社区氛围

1、小区内没什么休闲配套，住户日常休闲活动会选择到附近天河公园。 2、楼下有休闲广场，经常有住户遛狗，但没有广场舞活动。 3、社区氛围在片区内比较一般，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

建筑及规划

1、小区楼栋呈现“一”字型，为钢混结构单体楼。 2、小区建成于2004年。外立面以白色的条形瓷砖为主，点缀着蓝色、红色、黄色、棕色和紫色瓷砖。建筑外观像格子棋盘 ，色彩斑斓。 3、小区建筑在片区内比较有特色，但建筑不是购房者关注本小区的重点。

花园与景观

1、小区为单体楼小区，只有商业裙楼，自身配套比较欠缺。 2、小区没有花园，绿化少，部分高层户型可欣赏到天河公园里面的美景 。 3、小区花园大小和品质在片区内属于一般，对这方面比较看重的购房者请慎重考虑。

公共空间

1、小区1-3楼为商业裙楼，为住户提供了餐饮、银行、便利店等各类服务。 2、小区4楼以上是住宅，在商业裙楼消费后可乘电梯到3楼平台，通过刷卡进入电梯去所在楼层。 3、小区电梯梯户比为2梯17户，等电梯可能比较耗时。 4、小区整体公共空间一般，关注这方面的购房者建议慎重考虑。

内部配套

1、小区1-3楼为商业裙楼，各类店铺为居民日常生活提供了便捷。 2、小区有地下停车场，实行人车分流，避免了安全问题。 3、小区整体内部配套在片区内比较一般，购房者可慎重考虑。

小区停车

1、小区有地下停车场，车位比1:0.75，车位数共500个，停车位紧凑。 2、小区实行人车分流，避免了相关安全隐患。 3、小区停车条件相对一般，对这方面比较看重的购房者慎重考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

1、小区距离社区医院东晖社区卫生服务站约550米左右，居民日常就医需求可在此解决。 2、小区距离三级甲等医院南方医科大学附属第三医院约800米左右，该医院集医疗、教学、科研为一体，是附近居民日常就医主要场所。

教育

• 幼儿园
  小区距离华港幼儿园约400米左右。该幼儿园占地面积约2400多平方米，是华港花园的小区配套幼儿园，本小区业主可参与摇号。小区内有音乐室、美工陶艺室、亲子室、图书室、动植物培养成长区、户外器械区、沙池、塑胶跑道等，可满足孩子不同教育需求。另外，幼儿园保教费约485元/月，伙食费15元/天，可供参考。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区距离天府路小学约50米左右。学校是一所现代化公办广州市义务教育规范化学校，创办于2004年9月，现已有37个教学班，在职教师78人。学校学校占地面积约8100平方米，校园环境优美，设施设备齐全先进。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区距离广州市第113中学约450米。学校创办于1978年，现有五山、东方两个校区。近年来，学校不断提档，先后获得国家环境教育示范基地、广东省一级学校、广东省绿色学校、斯巴鲁生态文明学校、广东省健康促进学校、广东省档案综合管理特级单位、广东省现代教育技术实验学校、广东省校本培训示范学校等荣誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区距离天河公园西门约500米，内部配套的闲游艇、开心碰碰车、欢乐碰碰船、刺激的赛车、松林飞鼠、森林狩猎、游泳池、网球场、羽毛球场、海狮表演馆、儿童乐园等可满足居民日常休闲需求。 2、小区距离天河区不动产登记交易中心约800米，距离天河区政府约1000米，方便居民处理相关事项。 3、小区整体公共配套比较好，对这方面比较看重的购房者可重点关注。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

1、小区周围都是成熟社区，以中老年人居多，还有少部分在附近上班的租客。 2、小区所在片区没有明显的社群特征，这也不是本小区购房者的关注的重点。

推荐人群

建议单身人士可选择42平方米的南向套一户型，预算预计350万元左右。建议新婚夫妇可选择54平方米的带阳台南向套二户型，预算预计为480万元左右。