出行便捷配套完善的品质小区

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品质小区

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东方新世界紧邻天河公园，靠近华南快速干线，是一个生活气息浓、品质不错的大社区。内有12栋高层电梯房，园林规模大、具有东南亚特色，内部配套丰富，居住体验比较好。周边配套丰富，出行和购物都比较方便，舒适宜居。

基础信息

建成年代：

2006-2007
物业用途：

住宅
开发企业：

广州新华建房地产有限公司
物业公司：

宜家创生物业管理有限公司

大事记

1999

小区建成。

1999

小区建成。

小区评分

6.71

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、交通条件不错，距离BRT华景新城站135米，500米范围内有3个公交站。 2、内外配套都很完善，给业主提供很多便利。 3、户型选择多，能够满足大部分购房群体的需求。
小区缺点	1、价格稍高，购买成本高。 2、大户型不能免增值税，有一定负担。 3、部分户型临主路，有噪音。 4、车位不足，停车比较不便。

内部环境

内部环境综述

东方新世界共12栋高层电梯住宅，3梯8户，层高22-29层，社区比较大。小区花园面积广阔，绿植茂盛、植株种类多，环境舒适。内部配套丰富，有会所、儿童游乐设施以及老年活动室，条件在片区排名靠前，品质不错，因此能够保有相对较高的价格。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2423

绿化率

42%

容积率

3.99%

占地面积

96378㎡

建筑面积

630000㎡

居住特征

小区内有很多周边高校的教职员工，也有一些软件园的员工。业主一般是自住，很多家庭有老人小孩。

小区物业

小区物管是宜家创生物业，封闭式管理，大门有门禁系统，需持卡进入。24小时安保巡逻，外人进出严格管理，经纪人带看有规范流程（出示工牌登记并押放于保安处）。电梯养护及时，房屋维修工作人员会在半小时内到达。卫生保洁维护不错，有分类垃圾桶，绿植修剪也比较勤。整体来说，小区物业在同类小区中算不错的。

社区氛围

小区生活氛围浓厚，不论是老人小孩还是年轻人，都很喜欢这里的生活气息。社区内部有开发商的营销中心，还有提供健身项目的会所，比如网球、羽毛球、篮球场、乒乓球、桌球以及内外泳池等，业主可以拥有丰富的闲暇生活。

建筑及规划

小区楼龄不大，建筑品质还不错，风格贴近于时下流行。采用钢混结构，外立面是主要是白色条形瓷砖，以彩色瓷砖点缀，看起来不单调。

花园与景观

小区园林是东南亚风格，有水景，花园规模大，植物种类很多，配以草坪、步道、凉亭、长椅以及平台水岸，内部环境非常宜人，很多住户喜欢在院内散步活动，小孩也喜欢在花园玩耍，老年人尤其喜欢。

公共空间

小区公共空间条件还不错，各个楼栋标志明显，查找很方便；一楼大堂有门禁系统，需持卡通行，安全性很有保证。

内部配套

小区内部配套丰富而完善，能满足对这方面比较看重的购房者。内部有会所，有各种活动场馆，比如网球、羽毛球、篮球场、乒乓球、桌球以及内外泳池、老人活动中心等，还有学校和银行，能够给业主生活提供很大的便利。

小区停车

小区停车条件不太好，车位不足且租金不便宜。内部有实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。小区共有1700个车位，有地下车库（月租金1000-1200元/月/位），车位比不到1:1，会存在停放困难的问题。

在售户型分布

共163套在售房源

1房2厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-4套

2房2厅0厨1卫-56套

3房2厅0厨1卫-22套

3房2厅0厨2卫-45套

3房3厅0厨3卫-1套

4房2厅0厨1卫-3套

4房2厅0厨2卫-22套

4房2厅0厨3卫-3套

5房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨4卫-1套

5房3厅0厨2卫-1套

6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边有丰富的生活配套，交通和购物上有明显优势。项目附近有田园街市菜市场，面前的商业楼业态丰富，有肯德基、面点王、华润万家超市等，内部还有银行和托儿所，可以满足业主的居家生活所需。附近有快速公交华景新城站，距离华南快速干线不到1km，出行很方便。公共生活配套有天河区政府、天河区不动产登记中心、天河公园，距离都不超过1km范围，给居民提供生活服务上的便利。

周边配套

商业

小区周边商业配套以满足日常生活所需为主，大型商业中心比较少，商业档次也不高。小区距离约500米处有田园街市菜市场，早市值得一逛；附近有华润万家超市、御景商务中心、西亚兴安生活超市，还有尊宝比萨、味道云南、大丰四季椰子鸡等餐馆。大型商场普遍距离在1km以上，比如摩登百货、博兴购物广场、天娱广场；天河商圈距离小区约2km，可以搭乘公交（两站可至），其他商圈路程稍远。

田园街市菜市场、摩登百货、博兴购物广场、天娱广场

天河商圈距离小区约2km，可以搭乘公交（两站可至），其他商圈路程稍远。

交通

小区周围的交通条件较好，会受到购房者的特别关注。项目靠近华南快速干线、S4和S303入口，距离约800米，自驾很方便。小区旁边有东方一路公交总站（可接驳员村地铁站），还有BRT华景新城公交站（距离约135米），通勤很方便。

距离华南快速干线/S4和S303入口约800米、距离BRT华景新城公交站约135米

医疗

小区附近医疗条件还不错 —— 平时居民可以在东晖社区卫生服务站就诊，与小区距离约360米；附近有一家三甲医院南方医科大附三院，距离小区约1.5km。

教育

小区附近有一些学校，比如华港幼儿园（距离约260米）、天府路小学（东方校区，位于小区内部）、广州市第113中学（距离约200米），距离近，不论小孩上下学还是家长接送都很方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

华港幼儿园是经政府教育主管部门批准办学，由华南师范大学与广州华港房地产有限公司联合创办的华师附幼分园。占地2400多平方米，有宽敞的音乐室、美工陶艺室、亲子室、图书室、游泳池、动植物培养区、大型户外器械区、沙池、塑胶跑道等，是一所设备齐全寓角于乐的幼儿园，是华南师范大学开发学龄前儿童教育的实验基地。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

天府路小学地处天河区中心城区,东临天河公园,南望天河区政府,地理位置优越,创办于2004年9月,是一所年轻而充满生机的公办小学。学校现有东方校区和翠湖校区，两校区总占地面积12878平方米，总建筑面积12100平方米。两校区共有44个教学班，学生1978人；教师113名，平均年龄约32岁。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

广州市第113中学是广东省一级学校、广东省普通高中教学水平优秀学校、广东省德育示范学校，创办于1978年，现有五山、东方、金融城三个校区；高中部设在五山校区，交通便利，环境优美。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
教辅机构

小区的商街有一些品牌教辅机构，比如英孚教育、阳光森林双语儿童之家，还有斑马琴行、至慧学堂可以选择。

公共生活

小区附近的公共生活配套条件不错，有公园也有其他服务设施。天河公园与小区之间的距离约200米，内有很多游乐项目，适合亲子游乐或休闲。天河区不动产登记交易中心与小区之间距离约600米，方便办理房产方面的事务。天河区政府与小区之间距离约980米，办理各种证件和其他事宜。

嫌恶设施

小区周边没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近甚少发生治安时间，附近住户很多是常年居住在这里的老人，还有一些上班族，人口流动少，治安状况不错。

周边社群氛围

附近居住氛围成熟，大部分是老人，有一些附近上班的租户，社群特征不显著。

片区特色文化

项目地处天河片区，暂无特殊的片区文化特色。