位于地铁口背靠华师大的刚需小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市园林房地产开发公司
• 物业公司：
  广州市园发物业管理有限公司

小区区位

东成花园位于天河石牌商圈，位于地铁3号线华师站D出口和E出口之间，背靠华南师范大学。

大事记

小区评分

小区 优点	1、52-80平方米的户型区间比较适合刚需家庭。 2、小区门口就是地铁3号线华师站，还有多个公交站，交通便捷。 3、小区位于五山路，周边商业繁华，购物方便。 4、小区背靠华南师范大学，居民日常可去大学散步、共享各类配套。
小区 缺点	1、小区楼龄较老，内部设计跟不上时代，外观比较显旧。 2、小区临五山路的楼栋可能会受噪音和粉尘污染。 3、小区有道路通往华南师范大学，楼栋首层都为商铺，有较多人出入。 4、小区无地下停车位，地上停车位少，停车位整体比较紧张。

内部环境综述

东成花园小区内部品质一般但生活氛围较好。小区有11栋9层高楼梯塔楼，内部无花园但环境良好，有少量配套设施，老业主有较多是附近高校教职工，整体生活氛围不错。户型面积为52-80平方米的套二套三户型，适合刚需家庭。

小区设施

信息总览

居住特征

1、自住为主：小区居民大多是居住多年的老人，部分是附近高校教职工。 2、新住户：因周边配套齐全、交通便利而选择购入。 3、租户：大多是在天河科技园、太平洋电脑城、天河城的上班族，或周边做生意的商业。

小区物业

1、小区多个出入口和楼栋进出均需要刷卡。 2、小区公共区域垃圾有定时处理，也有人打扫。 3、小区物业费收费合理，物管质量在片区整体算一般。

社区氛围

1、小区花园面积不大，但树荫下常有老人乘凉下棋，小区内也经常有人散步。 2、小区内有儿童游乐设施和老人健身设施，可供老人小孩活动。 3、小区的社区氛围还不错，比较受老年人和刚需群体喜欢。

建筑及规划

1、小区楼栋均为9层高的钢筋混凝土结构，稍微显旧，呈现了老广州式的住宅风格。 2、外墙为蓝色马赛克外墙，整体设计比较简介。 3、小区建筑不是购房者主要关注点。

花园与景观

1、小区没有花园景观，但绿化环境还不错。 2、整体内部环境一般，建议看重这方面的购房者慎重考虑。

公共空间

1、小区楼龄超过20年，公共空间比较显旧，楼梯间需修缮。 2、小区大门、大门名牌、楼栋标识不太明显。 3、小区内灯箱、路灯、门禁、楼道灯等公用设施无明显损坏。

内部配套

1、小区内部有老年人活动中心和儿童游乐设施，可供老人、小孩活动玩耍。 2、小区内配套在片区算比较一般，介意的购房者建议慎重考虑。

小区停车

1、小区楼龄超过20年，前期规划无停车场。目前小区内道路有地上停车位，但整体数量紧张。 2、小区整体停车条件一般。对停车条件比较看重的购房者建议慎重考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

1、小区距离社区医院天河区石牌街社区卫生服务中心约910米左右，可满足居民日常就医需求。 2、小区周边约1公里范围有中山大学附属第三医院。该医院是国家卫健委直管的综合性三级甲等医院，始建于1971年。医院学科门类齐全，专科特色明显，是附近居民日常就医的主要场所。

教育

• 幼儿园
  东成花园距离天河区龙口中路幼儿园约500米内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区距离龙口西小学约500米内。该小学位于天河区龙口中路87号，创办于1998年9月，目前共有三个校区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区距离华南师范大学附属中学约500米内。华南师范大学附属中学是广东省首批示范性高中，由广东省教育厅和华南师范大学双重领导。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考

公共生活

小区背靠华南师范大学，学校内有体育馆、游泳馆等，居民可就近使用。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

小区周边暂未体现出明显社群特征，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

推荐人群

建议初次置业的刚需购房者，可选择52平方米的套二户型。