靠近商圈，周边配套成熟的宜居小区

近地铁站
近商圈
东怡小学

关注

1分钟看小区

东怡新区东倩园小区位于番禺区清河东路罗家村段88号，靠近番禺大道南和亚运大道。小区建造时间较早，楼龄较老。小区户型设计方正，采光通风好。小区以两房和三房户型为主，其中两房户型占比约40%，三房户型占比约50%，一房户型占比约8%。

基础信息

建成年代：

1995-2002
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺东怡房地产开发有限公司
物业公司：

广州市番禺东怡新区物业管理有限公司

小区区位

东怡新区东倩园小区位于番禺区清河东路罗家村段88号，靠近番禺大道南和亚运大道。

小区评分

6.14

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

5分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

7分

小区优点	1、小区靠近地铁站，地铁出行便利。 2、小区周边商业配套好。
小区缺点	1、小区部分楼栋靠近马路，存在一定噪音。 2、小区存在停车位不足问题。

内部环境

内部环境综述

小区以业主自住为主，住户经常在小区中活动，社区氛围好。小区的安保和卫生服务做的比较到位。小区的建筑比较现代化，花园面积不大但五脏俱全。小区内带有篮球场、游泳池、儿童游乐设施、康乐设施，在小区中活动很方便。小区实施人车分流，有地下停车场，但存在停车位不足问题。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

624

固定车位数

地上448个

绿化率

20%

容积率

2.64%

占地面积

453336㎡

建筑面积

1196807㎡

居住特征

小区以业主自住为主，还有一些老人和小孩，生活氛围好。

小区物业

小区物业服务由东怡新区物业管理有限公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围好，住户经常在小区中活动。晚间时候小区比较热闹，家长会带着小孩子在楼下玩耍，老人会聚集在一起聊天、散步。

建筑及规划

小区的建筑比较现代化，有高低错落的楼栋景观，整体看起来比较高雅。小区虽然建造时间早，但建筑维护到位，外观不显老旧。

花园与景观

小区花园面积不大，但树木茂盛，规划合理。小区花园还带有走道、喷泉、亭子、儿童游乐设施，日常在其中玩耍或者散心格外惬意。

公共空间

小区的大门辨识度较高，有一个大型牌坊。小区内部楼栋标识明确，容易分辨。小区的电梯间和楼梯间采光通风好，进入其中心旷神怡。小区楼栋外的设施也比较人性化，道路连接各个楼栋，其中镶嵌着亭止和椅子。

内部配套

小区的底商有多家店铺，可以满足日常基础购物需求。小区的体育设施有篮球场和游泳池，在小区内运动比较方便。小区还带有儿童游乐设施和康乐设施，比较适合老人跟小孩子。

小区停车

小区无人车分流，建有地下停车场，也有一些地面车位，总车位数约200，存在停车位不足问题。

在售户型分布

共33套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-3套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-21套

3房2厅0厨2卫-6套

4房1厅0厨1卫-1套

周边环境

小区周边商业配套好，附近有市场和几个超市，靠近永旺梦乐城和番禺基盛万科里。小区靠近地铁站，附近有几个公交站，公共交通出行便利。小区距离妇幼保健院和何贤纪念医院比较近，就医方便。小区周围有爱问国际幼儿园、东怡小学和大龙中学等几所学校。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物、餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区1公里范围内有清河综合市场、润兴水超市、乐巴扎超市、好又多超市。小区周边大型商业配套条件好，永旺梦乐城和番禺基盛万科里两个大型商业配套也在小区1公里范围内。小区附近很多居民楼，店铺众多，店铺种类齐全，日常生活很方便。

清河综合市场、永旺梦乐城、番禺基盛万科里

交通

小区500米范围内有区政府东门分站公交站和东怡新区公交站，有多条公交路线经过。小区距离番禺广场地铁站约600米，地铁出行便利。

医疗

番禺区妇幼保健院距离小区约800米，番禺区何贤纪念医院距离小区约1.6公里，市桥街东城社区卫生服务站距离小区1.4公里。小区周边医疗配套较好。

教育

小区周边有多所学校，爱问国际幼儿园距离小区约300米，东怡小学距离小区约500米，大龙中学距离小区约2公里。

幼儿园

爱问国际幼儿园坐落于广州市番禺区东怡新区，园所面积6700平方米，是一所以蒙台梭利体系为教育基础，博采东西方教育之长的新的国际幼儿园。幼儿园致力于创造环境、帮助孩子、成为自己，培养具有强健体魄、独立思维、艺术修养和健全人格的世界小公民。爱问国际的教室按照功能不同，分成了一个个区域，日常生活、感官、数学、语言、阅读、艺术、科学、文化。孩子们自由选择，老师们尽心观察。在爱问国际，孩子们每天有多达40%的时间是用于各种锻炼与户外活动。为此，爱问准备了8块锻炼场地，6块户外，2块室内。更妙的是，它们的材质都不尽相同：草地、沙地、鹅卵石、假草、泥地、水泥地、木地板、橡胶地板。脱了鞋子，孩子们可以与地面来几场亲密接触，在真实的环境中体味自然，感受环境。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
小学

东怡小学占地面积18490平方米，建筑面积13563平方米，现有教学班32个，学生1419人，教职工73人。教育教学设备设施和功能场室按省一级标准配置，教学区、运动区、生活区布局合理，动静相宜。校园里花圃飘香，文化氛围浓郁，体现了教育性、知识性、艺术性的和谐统一。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

大龙中学占地面积138亩（9.2万平方米），建筑面积5万多平方米。学校布局合理，教学区、生活区和运动区互不干扰。教学区有初中楼（2座）、高中楼（2座）、综合楼、实验楼、艺术楼、办公楼，且各楼层互相连通；运动区包括体育馆、田径场、篮球场（12个）、排球场、乒乓球馆、健身路径等；生活区包括教师宿舍、学生宿舍、师生饭堂、休闲公园等。学校办学条件优越，教学设施先进完善，校园网覆盖全校并且连通国际互联网。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

小区周围有多个公园，有德兴公园、平康公园、石岗松岗公园、草河湿地公园，很适合日常出去运动、散心。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区周边附近居民组有舞蹈团，象棋队，文娱活动比较多。