近地铁，周边商业配套成熟的高层宜居住宅

华润万家
东山口站
培正中学

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东山锦轩位于越秀区农林下路46号，位于中山一路和中山二路交界处，靠近东山口地铁站。小区建造时间较早，楼龄较老，建筑面积约6万平方米，是一个小规模社区。小区户型设计方正，采光通风好，实用性高。小区以两房和三房户型为主。

基础信息

建成年代：

2005-2007
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市锦城房地产发展有限公司
物业公司：

粤华物业管理有限公司

小区区位

东山锦轩位于越秀区农林下路46号，位于中山一路和中山二路交界处。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

10分

花园环境

4分

物业质量

5分

小区优点	1、小区靠近东山口地铁站，地铁出行便利。 2、小区周边商业配套好，生活方便。
小区缺点	1、小区缺乏内部配套，绿化少。 2、小区楼栋靠近马路，存在一定噪音。

内部环境

内部环境综述

小区的社区氛围好，住户经常在小区中活动。小区仅有一栋楼组成，分为南北两座，一共有31层，1~6层是商业楼，7楼是空中花园。小区花园面积不大，花园中缺乏相关配套。小区的公共空间条件较好，干净整洁。小区有开放式的地下停车场，不过会优先对业主使用。小区有自带的商业楼，里面店铺种类齐全，提升了日常生活便利性。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

384

固定车位数

地下350个

绿化率

30%

容积率

建筑面积

60000㎡

居住特征

小区的业主年龄较大，收入相对高，住户之间相处和谐，社区氛围好。

社区氛围

小区充满了生活气息，邻居之间相处和睦。晚间时期经常有住户在小区内活动，老人会聚在一起聊天。

建筑及规划

小区由1栋楼组成，分为南北两座，建筑面积约6万平方米，楼层高达31层，下面楼层是商业区，七楼有空中花园。小区的户型采光通风较好，但部分户型存在一定噪音。

花园与景观

小区的七楼有一个空中花园，花园面积不大，其中镶嵌着走道，平时较多住户在花园活动，比较热闹。小区的花园比较普通，花园中缺少一些相关配套，如亭子、雕塑、水景。对花园品质要求较高者，还请慎重考虑购入。

公共空间

小区的公共空间条件较好，电梯间和楼梯间宽敞明亮，采光通风好，进入其中心旷神怡。小区的公共活动空间面积较小，在小区内活动略有不便。小区内有一些健身设施，在小区中可以做一些简单的运动。

内部配套

小区1到6楼是大型商场，里面有华润万家超市、健身房、星巴克、餐饮店。小区的内部配套比较少。

小区停车

小区无人车分流，建有地下停车场，不过停车场是开放式，也是收费制的，会优先对业主开放，价格也相对便宜。小区的停车条件较好。

在售户型分布

共11套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨2卫-1套

2房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-6套

周边环境

小区作为商业配套好，附近有菜市场和多个大超市，靠近广百百货。小区距离地铁站约200米，附近有多个公交站，公共交通出行便利。小区1公里范围内有多个大型医院，就医条件好。小区距离学校较近，孩子上学很方便。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物、餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区1~6楼是现代城商业区，里面有华润万家超市、星巴克、力美健、赛百味等店铺，店铺种类齐全。小区1公里范围内有东山肉菜市场、龟岗市场、鑫隆超市、永旺超市。小区附近的大型商业配套有广百百货、王府井百货、地王广场。

东山肉菜市场、龟岗市场、鑫隆超市、永旺超市

广百百货、王府井百货、地王广场

交通

小区距离东山口地铁站约200米，地铁出行便利。小区500米范围内有东山总站公交站、东山口公交站、农林下路公交站、农林东公交站，有多条公交线路经过，公交出行便利。小区靠近中山一路，自驾出行也便捷。

医疗

小区1公里内有多家大型医院，就医条件好。广东药科大学附属第一医院距离小区约300米，中山大学附属第一医院距离小区约400米，广东省人民医院距离小区约800米。

教育

小区1公里内有多所学校，距离近，孩子上学方便。东方红幼儿园距离小区约500米，执信南路小学距离小区约400米，培正中学距离小区约800米。

幼儿园

东方红幼儿园占地面积约7000平方米，建筑面积约3500平方米，幽雅别致的园林绿化环境绿树成阴，树木葱茏，鲜花满园，终年不衰，全园的绿化覆盖率为70％以上。幼儿园附近有广州七中、培正中学、培正小学、烟墩路幼儿园、少年宫等相连，形成浓郁的教育文化氛围。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
小学

署前路小学，位于广东省广州市越秀区（原东山区）署前路署前横街5号。署前路小学创办于1943年，有近80年历史，该校的发展得到政府、各界人士的关怀，原全国政协副主席叶选平先生为该校亲笔提写校名。学校环境优美，教学设施齐备，各专用场室较齐全。校内树木长绿、鲜花盛开、鸟语花香、整洁优雅，处处显露以美育人的特色。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

广州市培正中学占地面积近7万平方米，建筑面积63281.71平方米，绿化面积43048平方米。培正中学设有58个班。学校具有20世纪初的校舍建筑，校门、美洲楼、图书馆、澳洲楼、王广昌楼等广州市文物建筑，并设有各个自然学科的实验室，建有图书馆，以及天文台、电子阅览室、网络室、学术报告厅、能容纳1300人的大礼堂、多功能体艺综合楼、天然草地足球场、篮球场、排球场、网球场、羽毛球场、标准游泳池等各类文化体育设施，还有能同时容纳一千多人进餐的广州市A级饭堂。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

小区距离东山湖公园约1.1公里，2公里内还有三沙岛、广州塔、海心沙。小区1公里内还有多个博物馆，充满了艺术文化气息。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。