周边配套成熟的老小区

天河广场
奥体中心
东圃中学

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东圃广场位于天河区黄村街道黄村西路8号，靠近广州环城高速和天河城百货。小区建造时间早，楼龄老，由15栋电梯楼组成。小区有自带的幼儿园，还带有游泳池和花园，内部配套条件较好。小区户型多种多样，从一房户型到五房户型都有，还有少量复式户型。小区的户型面积从41平方米到109平方米不等，可以满足不同人群需求。小区的户型设计方正，每种户型都带有阳台，实用性高。小区中一房户型占比约10%，两房户型占比约35%，三房户型占比约35%，四房以上户型占10%左右。

基础信息

建成年代：

1999-2002
物业用途：

住宅
开发企业：

广州天银房地产开发有限公司
物业公司：

广州天银物业管理有限公司

小区区位

东圃广场位于天河区黄村街道黄村西路8号，靠近广州环城高速和天河城百货。

小区评分

6.71

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区靠近地铁站，地铁出行便利。 2、小区周边商业配套好，日常生活方便。
小区缺点	1、小区部分楼栋靠近马路，存在一定噪音。 2、小区存在停车位不足问题。

内部环境

内部环境综述

小区以业主自住为主，业主多为附近上班，生活气息浓郁。小区的安保和卫生工作做得比较好。小区建造时间早，但楼栋没有破旧感。小区的花园品质高，绿植种类多，树木高大茂盛，环境优美。小区的内部配套较少，底商有几家店铺，还带有游泳池。小区停车条件较差，存在停车位不足问题。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1244

固定车位数

地下300个

绿化率

34%

容积率

3.5%

占地面积

50000㎡

建筑面积

170697㎡

居住特征

小区以业主自住为主，业主多为附近上班族，还有一些老人和小孩，生活氛围好。

小区物业

小区物业服务由天银物业公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。小区内还有快递柜和垃圾分类桶。小区物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围好，住户们经常在小区中活动。小区配有儿童游乐设施和康乐设施。小区中的老人经常带着孩子在小区中玩耍。小区1楼的架空层经常有老人在里面下棋、聊天。

建筑及规划

小区建造时间早，楼龄较老，建筑存在一定的老化现象，但总体维护较好，没有破旧感。

花园与景观

小区的绿化环境好。小区花园面积大，绿植种类多，树木高大茂盛，具有层次感景观。小区的花园中还带有一些椅子，方便住户平时在花园中休息，比较人性化。小区的花园品质较高，对花园品质要求较高的，可以重点关注本小区。

公共空间

小区建造时间早，公共空间条件较差，部分楼栋楼梯间和走道采光通风不好，略感压抑。小区的楼栋标识明显，辨识度高。小区所属片区的老楼房较多，对比下小区的公共空间条件是比较好的。

内部配套

小区的底商有药房、餐饮店、便利店，可以满足日常基础生活需求。小区还带有游泳池和康乐设施，在小区内运动方便。小区的内部配套总体条件一般。

小区停车

小区无人车分流，仅有一个地下停车场，还有地面车位，总车位数约250个，存在停车位不足问题。小区的停车位是收费制，收费标准为每小时1元。小区的停车条件较差，对此有较高要求者还请慎重考虑购入。

在售户型分布

共30套在售房源

1房1厅0厨1卫-5套

2房1厅0厨1卫-6套

2房2厅0厨1卫-2套

3房1厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨1卫-10套

3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区作为商业配套条件好。附近有多个大型购物中心，还有多家大超市。小区靠近地铁站和公交站，公共交通出行便利。小区1公里内有社区卫生服务站和大型医院，就医条件好。小区内部有幼儿园，距离学校较近，孩子上学很方便。奥体中心距离小区约1.3公里，内部各类体育设施齐全，很适合日常出去运动。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物、餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区周边店铺众多，店铺种类齐全，有很多的餐饮店。小区西南侧就是天河城百货，东圃购物中心距离小区约400米，聚时代星座广场距离小区约300米。小区周围还有乐购超市、胜佳超市、百欢生活超市、东浦农贸综合市场。小区的商业配套条件好，注重商业配套者可重点关注本小区。

天河城百货、东圃购物中心

交通

小区500米范围内有黄村新路公交站、东圃总站公交站、东圃镇公交站，有多条公交线路经过，公交出行便利。小区距离车碑地铁站约800米。小区靠近中山大道中和广州环城高速，日常自驾出行方便。

医疗

小区附近有多家药店。黄村街社区卫生服务中心距离小区有600米，这里是附近居民日常就医的首选之地，可以解决普通就医需求。小区周边也有几家大型医院，暨南大学附属第一医院距离小区约700米，黄村医院距离小区约700米，天河区人民医院距离小区约800米。小区的就医条件好。

教育

小区周边学校众多，距离较近，孩子上学方便。东圃幼儿园在小区内部，旭景小学距离小区约800米，东圃中学与小区仅一路之隔。

幼儿园

天河区东圃幼儿园是天河区教育局直属的公办幼儿园，创办于1958年，2006年10月成为广州市首批示范性幼儿园。东圃幼儿园风景优美，环境宜人，富有儿童情趣的建筑在五彩缤纷的建筑群中口分外夺目。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
小学

旭景小学总占地面积约8000平方米，学校严格按照市一级一类的标准进行规划和设计建设，音乐室、美术室、舞蹈室一应俱全。学校环境优美，活动设施、教学设施、现代化设施配套齐全，同样拥有着一支充满朝气、年轻具有活力的一流教师队伍。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

东圃中学创建于1987年，毗邻省奥林匹克体育中心，现有高中部和初中部两个校区，占地面积分别为27030平方米和20050平方米。学校的课室、教学功能室、实验室的多媒体设施齐全，基本建成数字化校园；学校体育设施齐全。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
教辅机构

小区周围有多个教辅机构，家长和孩子可根据个人需求选择。

公共生活

奥体中心距离小区约1.3公里，内部各类体育设施齐全，很适合日常出去运动。小区2公里范围内有杨桃公园、车陂公园。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。