生活便利的全配套刚需老小区

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东发大厦是一个内部品质一般但周边配套齐全的小区。小区为独栋大厦，绿化少，内部配套欠缺，居住舒适度一般。不过周边项配套一应俱全，地铁、大型商超、医院、学校等配套均在约1公里范围内，生活便捷。

基础信息

建成年代：

1995-1998
物业用途：

住宅
开发企业：

广东珠江投资股份有限公司
物业公司：

广州市番禺顺安物业管理有限公司

小区区位

东发大厦位于番禺区番禺市桥板块，距离番禺广场铁站约700米左右，约1公里生活半径内有汇珑新天地、基盛万科里广场、永旺梦乐城、百德商业中心等大型商超，距离何贤纪念医院约300米。

大事记

1995

小区建成。

1995

小区建成。

小区评分

5.79

综合评分

建筑品质

5.5分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	1、小区交通便利，距离番禺广场铁站约700米左右。 2、小区周边配套齐全，不管是便利店还是大型商超，数量多、距离近，生活方便。
小区缺点	1、小区楼龄较老，需通过装修来提升内部居住体验。 2、部分户型临马路，可能有噪音和粉尘污染。

内部环境

内部环境综述

东发大厦是一个楼龄较老，内部品质一般的小区。小区内设施比较少且老旧，公共活动空间有限。没有多少绿植，但树木高大茂盛可乘凉。另外小区停车位少，没有人车分流，停车条件一般。整体来说小区品质一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

楼栋总数

总户数

256

绿化率

32%

容积率

0.4%

建筑面积

23041.7㎡

居住特征

1、自住为主：小区大部分是业主自住，居家氛围明显。 2、老人小孩居多：小区居住有不少老人，日常带小孩上学。 3、上班族：小区内有比较多上班族，大多在番禺区区域内上班。

小区物业

1、小区管理严格，不会轻易放陌生人进入。 2、小区保洁还不错，路面垃圾会及时清理，整体保持比较整洁。 3、小区物业没有突出特色，但整体比较负责。物业不是购买本小区的重要关注点。

社区氛围

1、小区内有不少老人，日常会聚集在公共区域进行下象棋、看报纸等休闲娱乐活动。 2、小区整体生活氛围不错，建议对这方面比较关注的购房者可考虑。

建筑及规划

1、小区楼龄比较老，比较显旧。小区建筑为钢筋水泥结构，没有漏水现象，整体质量还不错。 2、小区是独栋大厦，与周边楼栋有一定间距，采光通风条件不错。楼层高，视野开阔。 3、小区建筑品质不突出，建议对这方面比较看重的购房者慎重考虑。

花园与景观

1、小区面积小，绿化少，有零星几棵树，不过数目社树木生长茂盛。 2、建议对绿化环境要求高的购房者慎重考虑本小区。

公共空间

1、小区门口有小区标志，比较明显。楼栋有小牌子标有楼栋名。 2、小区楼梯采光和通风都不错，楼梯有一定高度。电梯设计合理，比较开阔。 4、小区整体公共空间一般，关注这方面的购房者建议慎重考虑。

内部配套

1、小区内有长凳、亭子、人行道和空地，日常可供居民乘凉、休闲或下象棋、闲聊。 2、小区是单体楼，内部配套一般，建议对这方面有需求的购房者慎重考虑。

小区停车

1、小区是露天停车，平时车辆停在人行道上，停车困难。 2、小区没有人车分流，有一定的安全隐患。 3、小区停车条件整体一般，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

东发大厦各项配套一应俱全。小区距离3号线番禺广场地铁站约400米，出行方便。约1公里生活半径内有汇珑新天地等大型商超，购物方便。周边还有医院、学校等各类配套，整体生活方便。

周边配套

商业

小区周边配套齐全。有便利店，也有汇珑新天地、东晖商场等大型商超，吃喝玩乐可在约1公里生活半径内解决，整体商业配套条件较好。

周边约1公里生活半径内有汇珑新天地、基盛万科里广场、永旺梦乐城、百德商业中心等大型商超，购物方便。

小区附近是市桥商圈，距离番禺广场、友谊中心、新大新百货等商超约2公里范围内。

交通

1、小区距离3号线番禺广场地铁站约400米。 2、小区距离番禺广场公交站、东方花园公交站约300多米，有十余条公交线路经过。 3、小区整体公共交通条件成熟，出行便捷。

医疗

1、小区距社区医院市桥街东城社区卫生服务站约400米左右，可满足居民日常感冒等就医需求。 2、小区距离何贤纪念医院约300米，距离三级甲等医院番禺中心医院约2千米范围内，可满足居民更多就医需求。

教育

小区周围约800米范围内有阳阳实验幼儿园、德兴小学、市桥桥兴中学，小孩上学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区距离阳阳实验幼儿园约230米左右。该幼儿园是一所市一级民办幼儿园，创办于1998年9月，建筑面积约7000多平方米，占地约6000多平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区距离市桥德兴小学约300米左右，毗邻区政府、番禺广场，小区居民的小孩上学方便。该小区占地面积约11998平方米，建筑面积约14010平方米，于1995年9月落成使用，2003年7月被评为广东省一级学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区距离市桥桥兴中学约800余米。该学校总投资超过7000万元人民币，建成于2006年，占地面积约31502平方米。学校现有28个教学班，终极规模为36个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区约1公里范围内有课外辅导机构、艺术中心、语言中心等，选择多样，可供家长根据学生情况进行选择。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

根据业主反馈，周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

1、小区周围都是成熟社区，以中老年人居多，不少人是政府机关人员，还有少部分租客。 2、小区所在片区没有明显的社群特征，这也不是本小区购房者的关注的重点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。