绿化好居住密度低的洋房社区

绿化好
内部配套丰富
洋房

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东华花园地处市桥东片区，是一个共有54栋楼、3288户的大社区。小区绿化环境好，内部配套丰富，给业主带来很多生活便利。户型设计不错，方正、通透度好，有阳台和飘窗。周边配套条件完善，交通出行和生活购物很方便，很适合居家。

基础信息

建成年代：

2002-2010
物业用途：

住宅
开发企业：

番禺东怡房地产开发有限公司
物业公司：

广州市番禺东怡新区物业管理有限公司

大事记

2004

小区建成。

2004

小区建成。

小区评分

5.43

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

4分

教育水平

5分

生活购物

6分

花园环境

6分

物业质量

4分

小区优点	1、周边配套条件好，居家生活很方便。 2、内部环境安静舒适，绿化好。
小区缺点	1、楼梯房，老人小孩上下楼或者搬运重物不方便。 2、临路的楼栋有噪声干扰。

内部环境

内部环境综述

东华花园于2004年建成交付，楼栋很多，均为6-7层的洋房，居住密度低、通透明亮。小区内部花园规模大，绿植茂盛而丰富，带有儿童游乐设施、喷泉、泳池、篮球场等配套。户型偏大，主要以三房四房为主。小区品质不错，适合对居住环境有要求的购房者。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

楼栋总数

总户数

2375

绿化率

30%

容积率

1.83%

占地面积

116000㎡

建筑面积

35262㎡

居住特征

小区一般是业主买来自住，大部分家庭有老人小孩，还有一些附近上班的租户选择了这里。

小区物业

小区物管是东怡新区物业，采用封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，进出管理严格。保洁清扫及时，小区环境维护良好，卫生做得比较干净，绿植打理精心。

社区氛围

小区的居住氛围浓厚，花园里时常会有老人闲聊，空地上有人下棋休闲或是锻炼，还有小孩玩耍嬉戏，充满生活气息。

建筑及规划

小区都是洋房，楼层不高、居住密度低，楼间距也比较宽。建筑材质不错，外立面是粉红色瓷砖或涂料，虽然没有特别之处，不过不显老旧。

花园与景观

小区花园景观不错，园内绿植茂盛，草丛和灌木都有进行精心修剪；还布置了喷泉、雕塑，以及中式风格的长廊、凉亭；步道设计合理，行走很方便；景观层次丰富、实用性也很好。

公共空间

小区公共空间设计和大部分小区差不多，各方面条件都不错。大门口小区名称是金色的，各个楼栋也有明显标志；1楼有架空层，平时业主用来停放非机动车辆；休息区有长凳，适合平时休息等待；楼梯正对楼门，楼梯间明亮、不压抑。

内部配套

小区内部配套丰富完善 —— 内部有适合老人康体娱乐场所和儿童乐园，还有乒乓球馆、羽毛球馆和泳池，给业主提供充分的生活空间。

小区停车

小区内部没有实行人车分流，存在一定人车交互带来的安全隐患。地下没有车位，地面车位也比较紧张，道路两旁平时工作日晚上很早就停满了车，不适合依赖自驾、停车需求突出的群体。

在售户型分布

共128套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-6套

2房2厅0厨2卫-3套

3房1厅0厨1卫-3套

3房1厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-57套

3房2厅0厨2卫-48套

4房1厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-8套

周边环境

东华花园周边生活配套完善，居家生活比较方便，出行和购物方面优势明显。小区交通条件不错，附近有市莲路（距离约300米）、番禺大道北段（距离约1km），自驾很方便；公交线路众多，距离石岗西村公交站约320米；距离3号线番禺广场地铁站约860米，路程尚在可接受的范围。附近有平康公园、清河市场、永旺梦乐城，距离都在1km范围内。

周边配套

商业

小区周边的商业条件很好，有基础服务类商铺，也有中高档的商业，能够满足不同的消费需求。小区附近有星巴克、萨莉亚、肯德基、九毛九等餐饮美食，距离永旺梦乐城约540米，距离K1潮流汇约660米，距离清河综合市场约800米，还有玉秀广场、罗家商贸城、基盛万科里等大型商业。距离小区较近的商圈是番禺广场商圈，距离约1km。

星巴克、萨莉亚、肯德基、九毛九、永旺梦乐城、K1潮流汇、清河综合市场

距离小区较近的商圈是番禺广场商圈，距离约1km。

交通

东华花园附近的交通条件还可以，出行很方便。附近有市莲路（距离约300米）、番禺大道北段（距离约1km），自驾很快捷；公交线路众多，距离石岗西村公交站约320米；距离3号线番禺广场地铁站约860米，路程尚在可接受范围，步行比较耗时，可以搭乘公交车接驳。

距离市莲路约300米、距离番禺大道北段约1km、距离石岗西村公交站约320米、距离3号线番禺广场地铁站约860米

医疗

小区附近医疗资源条件不错，距离小区约1km处有大龙街社区卫生服务中心，是一个非常方便的社区医院。何贤纪念医院即番禺区妇幼保健院，距离小区约2km。

教育

小区教育资源不缺，且距离不远，主要有美心山庄幼儿园（距离约400米）、番禺区石岗小学（距离约500米）、桥城中学（距离约850米）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

美心山庄幼儿园位于石碁镇大龙街美心山庄内,于2011年9月创办,是一所民办幼儿园，园区环境优美,设备先进,配套完善。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

石岗小学是一所区一级学校，创办于1936年，现有19个教学班，在校学生人数889人。现有教师人数43人，其中高级教师7人，一级教师20人，教师学历达标率100%。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

桥城中学学校于2005年4月被评为番禺区一级学校，2006年5月被评为广州市一级学校。学校创办于2003年，现有教学班41个，学生2079人；教职工137人，其中专任教师129人，有高级教师11人，一级教师75人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套不多 —— 距离约300米处有石岗松岗公园，适合闲暇时间散步或锻炼。约500米处有L2体育会场馆，距离约730米处有平康公园，都是休闲娱乐的好去处。

治安情况

小区附近居住人口稳定，大多是上班族和本地老人，不稳定因素少。社区内部安保力度强，甚少发生治安事件，治安状况较好。

周边社群氛围

小区周边社群特征不明显，自住多、租客少，大部分住户是中老年人，周边居住氛围成熟。

片区特色文化

小区地处番禺片区，生活氛围好，住户生活稳定、情绪乐观，会自发开展文娱活动（比如象棋），暂无特别的片区文化特色。