周边商业配套好的楼梯房小区
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东兴苑位于番禺德兴路452号，德兴小学和德兴公园附近。小区建造时间早， 是一个小规模楼梯房小区。小区底上有多家店铺，内部配套较少，周边配套完善齐全。小区以两房和3房户型为主，户型面积从70平方米到106平方米不等。小区户型设计方正，实用性高，客厅连接阳台，采光通风好。小区部分户型无阳台，卧室不带飘窗。
基础信息
- 建成年代：1998-1998
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市梅山建设综合开发有限公司
- 物业公司：广州市兴业物业管理有限公司
小区区位
东兴苑位于番禺德兴路452号，德兴小学和德兴公园附近。小区评分
5.86
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
4分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区周边配套好，生活便利。 |
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小区
缺点 | 1、小区建造时间早，楼龄老。 2、小区缺乏内部配套。 3、小区存在停车位不足问题。 |
内部环境
内部环境综述
小区以业主自住为主，小区邻里之间相处和谐，社区氛围好。小区的安保和卫生工作做得比较好。小区楼栋间距大，采光通风好，建筑存在老化现象。小区的花园比较小，花园中有儿童游乐设施和康乐设施。小区缺乏内部配套。小区无人车分流，停车位不足。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
7
总户数
244
绿化率
20%
容积率
2%
占地面积
13330㎡
建筑面积
4190.33㎡
居住特征
小区以业主自住为主，有一些老人和小孩，生活气息浓郁。小区物业
小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。社区氛围
小区的社区氛围较好，住户们经常在小区中活动。小区邻里之间相处和谐，关系融洽。老人们经常在小区花园里下棋、聊天。小区中时不时举办一些社区活动。建筑及规划
小区由13栋楼梯楼组成，楼栋间距较大，采光通风好。小区建造时间较早，维护措施一般，楼栋建筑存在老化现象。花园与景观
小区的花园面积不大，但设计比较好。花园中带有草坪、亭子、走道和假山，绿植种类丰富，四季可见绿，有层次感景观。公共空间
小区的公共空间条件一般。小区的楼梯间宽敞明亮，进入其中，心旷神怡。楼道的卫生打扫也比较及时，进出感觉舒适。小区的公共活动空间比较小，在小区内活动略有不便。内部配套
小区缺乏内部配套，带有花园，花园中有儿童游乐设施和康乐设施，可在小区中进行简单的活动。对内部配套要求较高者，还请慎重考虑购入。小区停车
小区无人车分流，没有地下停车场，车子一般，停放在小区路边。在小区内行走需要注意来往车辆。小区存在停车位不足问题。对停车条件要求较高者，还请慎重考虑购入。在售户型分布
共4套
在售房源
2房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-2套
周边环境
小区周围商业配套好，附近有市场和多个大超市，靠近汇珑新天地和基盛万科里。小区周围有多个公交站，公交出行便利。番禺广场地铁站距离小区约1公里。小区的就医条件好，靠近卫生服务站，附近还有多个大医院。小区距离学校近，孩子上学方便。小区周围还有德兴公园、番禺广场。
周边配套
商业
小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物、餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区的底商店铺多，有生鲜店、药房、便利店、餐饮店、服装店。小区周围也都是居民楼，附近有很多商铺店铺种类齐全。小区1公里范围内有东江市场、永辉超市、乐购超市、蔚然锦和连锁超市。小区1公里内的大型商业配套有汇珑新天地、东江商贸城、基盛万科里。天幕购物广场距离小区约1.2公里，百德商业中心距离小区约1.3公里。
汇珑新天地、基盛万科里、东江市场、永辉超市
天幕购物广场、百德商业中心
交通
小区300米范围内有东方花园公交站、东新苑公交站、东江市场公交站，有多条公交线路经过，公交出行方便。番禺广场地铁站距离小区约1公里。小区靠近番禺大道南和桥南路，自驾出行也比较方便。
医疗
市桥街东城社区卫生服务站距离小区约600米，这里可以满足日常基础教育需求。小区周围有多所大医院，何贤纪念医院距离小区约900米，番禺区中医院距离小区约1.4公里，番禺区中心医院距离小区约2公里。小区的就医条件比较好。教育
小区附近有多所学校，学校距离近，孩子上学方便。阳阳实验幼儿园距离小区约300米，德兴小学距离小区约200米，东风中学距离小区约700米。
- 幼儿园阳阳实验幼儿园是一所广州市一级民办幼儿园。创办于1998年9月,全园占地6000多平方米,园内设施齐全,除17间标准活动室外,设有儿童寝室7大间、教工卫生间９个、音乐舞蹈室、美工室、多媒体活动室、电脑室、阅览室、科学活动室等。各班钢琴或电子钢琴、电视机、影碟机、录音机、饮水机等教学、生活设备齐全，全园共有大、中、小体育游戏器具50类2000余件，是一个与时代俱进的“五化”（绿化、美化、儿童化、教育化、现代化）儿童乐园。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
- 小学番禺区市桥德兴小学位于广东省广州市，是一所广东省一级公办小学。学校现有教学班27个，标准教室27间、专用功能室37间。教学设备设施比较完善，特别是现代教育技术设备，计算机等多机一幕已进课堂，配备含有288个终端，带互联网IP专线的校园网络，34个电教平台，平均每5.9个学生一台电脑。运动区有体育馆一座、田径场一个。体育馆建筑面积达2800平方米，层为配套水循环系统的游泳馆，二层为塑胶地面的篮球场、羽毛球场。田径场含200米塑胶环形跑道附100米直跑道。培训中心建筑新颖，装修别致，是一个绿化、美化、净化，环境幽雅、读书宜人的好地方。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
- 初中番禺区市桥东风中学是广东省一级学校，创办于1976年，学校位于市桥城区中心，交通方便，多路公交车可到达学校，校园占地面积18556.4平方米，校舍建筑面积16488.82平方米。有200米塑胶跑道运动场，足球场和体育馆。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
公共生活
德兴公园距离小区约300米，公园内空气清新，环境优美，平时可以出去运动。番禺广场距离小区约700米，里面经常举办各种活动，很适合日常出去散心。小区1公里内还有番禺区政府，行政办事方便。未来规划
小区周边目前无重大规划项目。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区附近治安较好，很少出现治安事件。周边社群氛围
小区周边无明显的社群氛围。片区特色文化
小区所属片区没有明显的特色文化。交易价值
推荐人群
1.小区适合作为改善性住房，推荐99平方米3房户型。 2.小区适合适合作为刚需住房，推荐74平方米2房户型。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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