万博商圈旁的品质小区
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万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368，小区开发商为新光控股集团，小区由广州市万科物业服务有限公司管理，小区规划4900户住宅。
基础信息
- 建成年代：2010-2016
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：广东新光投资集团有限公司
- 物业公司：广州市万科物业服务有限公司
小区区位
番禺又称为“广州新城”，其发展前景与城市规划设施都在日益前进。地铁3号线、(7号线规划中)等多条地铁线路的开通，为交通带来的便利、2009年亚运村的落成、2010年的八条桥梁快线的建成，将成功造就一个交通道路、市政配套、经济发展成熟的新城区。大事记
2009
小区批地动工。
2009
小区批地动工。
2012
小区入住。
2012
小区入住。
2013
红郡小学成立，小学在小区内。
2013
红郡小学成立，小学在小区内。
2016
地铁7号线通车，步行到员岗站约1.2公里。
2016
地铁7号线通车，步行到员岗站约1.2公里。
2016
万达广场开业，步行约960米可到。
2016
万达广场开业，步行约960米可到。
小区评分
7
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
7分
交通便利
4分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
9分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 位于华南板块，周边有万博中心、万达广场、沃尔玛、outlet、中华美食城、省妇幼，生活较为便利，商圈业态成熟。 |
|
小区
缺点 | 小区停车位紧张，停车困难。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑为Artdeco装饰主义风格，小区建筑奢华、气派，外观没有褪色和脱落现象，建筑品质较高，小区花园绿化率较大，树木高大、植被丰富，小区物业服务品质高，物业设备齐全，安保严格，内部配套完善，小区环境在周边片区来看位于较高水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
24
总户数
4869
固定车位数
地下1000个
绿化率
57%
容积率
3.9%
占地面积
1340000㎡
建筑面积
4740000㎡
居住特征
小区多数为业主自住，有很多带有老人和小孩的家庭，也有一小部分为租客，大多工作在珠江新城、大石、市桥等地。小区物业
小区物业为广州万科物业管理有限公司，小区物业设备完善，每栋楼下、重要出入口均设有摄像头，出入口处有安保人员执勤，进出园区需刷卡，外来人员需要登记信息，保障业主安全，小区内整洁干净，保洁人员打扫及时。社区氛围
小区社区氛围适中，晚上有家长带着孩子在楼下玩耍，也有居民聚在一起聊天。建筑及规划
项目的建筑设计奢华，使用Artdeco装饰主义风格，将Art Deco视觉元素与建筑相融合，小区外观没有褪色和脱落现象，建筑品质较高。小区建筑及规划在周边片区来看位于中等水平。花园与景观
小区主楼首层大部分为架空层，建造大面积绿化休闲设施，同时区内中央留有特大空间，楼宇主向南北超间距，建造以生态园林为主调的绿化空间。花园、拱桥、亭台楼阁、小桥流水、湖光水色，绿树成荫，小区花园品质在周边片区开看比较不错。公共空间
小区公共空间比较多，小区首层为架空层，放油石椅、桌子，小区居民经常坐在一起聊天、打牌。小区内有篮球场、游泳池等场地方便小区居民平时打球和游泳，小区内部配建有许多凉亭和长椅方便居民休息，重要路口设置楼栋指示牌，指示清晰。内部配套
小区内部配套齐全，配有泳池、篮球场、儿童活动区和老年健身区，建议特别注重内部配套的购房者可以考虑本小区。小区停车
小区入口设置在西、北两侧，小区实行人车分流管理，由万科物业时刻保障欧泊住户的安全和私密性。在售户型分布
共549套
在售房源
1房0厅0厨1卫-3套
1房1厅0厨1卫-6套
1房1厅0厨2卫-1套
2房1厅0厨1卫-5套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-95套
2房2厅0厨2卫-6套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨2卫-1套
3房1厅1厨2卫-2套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-353套
3房2厅0厨3卫-1套
3房2厅1厨2卫-22套
4房2厅0厨2卫-20套
4房2厅0厨3卫-15套
4房3厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-3套
5房2厅0厨3卫-5套
5房3厅0厨3卫-1套
6房2厅1厨3卫-1套
周边环境
小区附近交通便利里、商业配套晚上，小区周边有多条公交线路，距离地铁南村万博站约900米，小区附近有南村万博商圈，又多个广场，小区居民逛街购物比较方便，小区内部有幼儿园，北门有小学，距离学校较近，孩子上学方便。小区附近医疗条件适中，小区周边环境配套较好，建议对商业配套有需求的购房者可以考虑本小区。
周边配套
商业
小区距离南村万博商圈约600米，小区距离万达广场约550米，距离奥园国际中心约700米，距离万博中心、天河城奥特莱斯约1000米，距离番禺天河城约900米。小区周边商业配套较好，商场林立，小区居民平时逛街、购物非常方便。小区商业配套在周边片区来看位于较高水平。
1公里直径范围内，有华润万家、美宜家超市、万宁超市；塘东新佳综合市场，北门步行1.6公里。
万达广场，西门步行960米；万博中心，2.5公里。
交通
公交：129路 ; 302路 ; 303A路 ; 303路 ; 310路 ; 987路 ; 番145路 ; 番146路 ; 番186路长线 ; 番186路短线 ; 番190路 ; 番30路 ; 番75路 ; 番86路 ; 夜102路 ; 夜88路
地铁：小区距离地铁7号线南村万博站约900米。
医疗
小区距离官堂村林家聪社区卫生服务站约450米，小区距离广东省妇幼保健院(番禺院区)约1.5km，小区周边医疗条件适中，有社区医院和三甲医院。教育
幼儿园：万科红郡幼儿园位于小区内部，官堂村幼儿园距离小区约800米。
小学：广州市番禺区红郡小学距离小区约100米，汇贤小学距离小区约1000米。
中学：南村侨联中学距离小区约800米。
- 幼儿园万科红郡幼儿园： 成立于2014年9月，是一所由番禺区南村镇人民政府承办的“全日制”公办幼儿园，2016年通过广州市一级幼儿园评估验收。
- 小学广州市番禺区红郡小学（市桥中心小学分校）位于广州市番禺区南村镇兴南路368号新光城市花园四期一街175号，是一所建校6年的公办小学，也是一所花园式现代化学校。 番禺区汇贤小学位于广州市番禺区南村镇，是一所区一级学校。
- 初中侨联中学位于南村镇南大公路、员岗村口，始建于1988年，占地面积约50亩，是一所由镇政府牵头、港澳同胞联合捐资兴建的初级中学。
公共生活
小区距离菲客足球公园约450米，小区附近有长隆欢乐世界、长隆野生动物园、长隆水上世界等，小区周边公共配套适中。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，小区内安保严格，没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边居民多为老年人口，平时喜欢下棋、喝茶等休闲性活动。片区特色文化
片区居民晚上喜欢聚在一起跳广场舞，生活气息浓厚。交易价值
推荐人群
小区79平方米2房户型适合刚需类购房者 小区95平方米3房户型适合改善类购房者立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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