紧邻公园低密度大社区，刚需改善佳选

基础信息

• 建成年代：
  1998-2012
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  广州市新世纪房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市都市华宇物业管理有限公司

小区区位

小区地处广州番禺区市桥市良路与福景路周边，西面是南区公园，距奥园广场、大润发约1公里 ，附近没有地铁站，出小区外有五个公交站，车行约1.5公里可以到达西丽桥。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区低密度，绿化好，居住舒适。 2、周边配套成熟，生活便利。 3、车位充足，停车条件好。
小区 缺点	1、附近没有地铁站，出行较不便利。

内部环境综述

小区带花园，低密度，绿化面积大，环境优美居住舒适。楼龄虽然超过15年，但欧式的设计风格显得没那么陈旧。小区设有泳池、康乐设施、儿童游乐设施、会所、社区活动中心等，给居民提供了休闲活动的地方，生活氛围浓烈。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要以业主自住为主，大多数是改善型家庭，生活气息浓厚。居住人群大多为老板、企业高管等，整体素质较高。

小区物业

小区实行封闭式管理，物业安保严格，24小时值班，对外来人员进行较为严格管理。小区保洁人员工作认真负责，定期打扫，小区环境干净整洁。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，邻里关系融洽。居民平时大多时候都在小区花园里进行娱乐活动，周末小孩可以去泳池游泳，老年人相约下棋、打牌，青年人可以到小区会所喝茶闲聊，整体生活气息浓厚，很有居家氛围。

建筑及规划

小区采用欧式风格设计，外墙是由暖色条形砖组成，时尚起来不失温馨。小区楼间距较宽，由别墅区和洋房区两部分组成，洋房区总共6层，别墅区分8条街，每条街约有12-20栋别墅，整个小区充满着浓郁的澳洲风情气息。

花园与景观

小区花园设计较好，建筑低密度，绿化面积大，小区内可见各种高低不一的绿植，有芒果树、草坪，给居民营造了一个静谧舒适的生活环境。

公共空间

小区楼龄超15年，但是保养较好，外观较新。公共设计较好，楼栋布局合理，大门名牌标识明显清晰，楼距较宽，楼梯间和公共休息区都整洁有序，居民出入无障碍。

内部配套

小区内部配套基本齐全，设有花园、泳池、康乐设施、儿童游乐设施、会所及社区活动中心等娱乐设施，基本上可以满足居民平时的娱乐需求。

小区停车

小区只有地面停车位，别墅区可以停在自己的花园里，所以就算没有地下车库小区的车位也是足够业主停放。小区人车不分流，居民平时在小区出入要注意安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约810米有社区医院——桥南街社区卫生服务中心。约2.2公里有大型三甲医院——番禺区中心医院。小区总体医疗配套较一般。

教育

• 小学
  市桥实验小学，创办于 2002 年 9 月，位于广州市番禺区，校园占地面积约24555 平方米 ，建筑面积约17409 平方米 ， 现有36个教学班，在籍学生1568 人。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  沙湾象达中学，创办于1986年，原名沙湾初级中学，是广东省义务教育标准化学校，主要服务范围为番禺区沙湾镇。 禺山高级中学，创办于1906年，2000年7月转制为普通高中。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套较好，附近约970米是南区公园，居民平时可以到公园散步，玩耍，野餐。约3.2公里有沙湾公园景区，距离较远，周末或者放假可以约上邻居朋友一起过去游玩。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边居民素质较高，人员流动不强，附近鲜少有治安事件发生，治安不错。

周边社群氛围

小区周边多为高品质社区，整体素质较高。居住人群主要以白领、老板为主。

推荐人群

1、刚需婚房，推荐户型：约88平方米的两房。 2、改善家庭，推荐户型：约118平方米的三房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。