临近公园，周边配套较为齐全的大型别墅社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  别墅
• 开发企业：
  广州市番禺区市桥建设开发公司
• 物业公司：
  广州市美倡物业管理有限公司

小区区位

黄沙岛别墅位于番禺广场片区，1公里内有多个公园，比如肉嘟嘟多肉植物园、德兴公园和基胜万科中央公园等，且附近商业形态丰富，交通出行便利，总体而言，环境与地段不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。 2、小区房源户型通风较好，南北对流，居住体验感较好。 3、小区约1.2公里处为番禺广场地铁站，方便住户乘坐地铁出行。
小区 缺点	1、小区房源面积较大，价格较高。 2、小区存在乱停车情况。

内部环境综述

小区由235栋别墅构成，共有户数253户，车位共1000个，停车较为宽裕，且小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内设有花园，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大多是教授、企业高管，工作地点在市区。居民多自住，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为美倡物业，实行封闭式管理，保安人员会24小时在门口值班。小区内保洁人员会及时清理卫生，保持小区干净整洁的环境。

社区氛围

小区邻里之间相处和谐，平时会锻炼身体、聊天、玩耍、散步或遛娃。

建筑及规划

小区建筑结构为钢筋水泥结构，整体保养得不错，房源户型通风采光较好，视野开阔。

花园与景观

小区花园内景观层次丰富，种植有各类树木，绿化较好，花园内还设有凳子，可供住户日常休息所需。

公共空间

小区公共空间设计较好，楼栋之间密度较大，居住感较为舒适，房源户型设计较好，视野开阔，通风采光好。此外，小区内道路设计合理，到各楼栋都比较方便，各楼栋大门口的名牌标识也很清晰。

内部配套

小区花园内设有长凳，住户平时会在此处扭秧歌、跳广场舞、休息等。小区内还设有游泳池，夏天可供住户使用。

小区停车

小区不存在停车难问题，车位比约1:1.2，停车位较为充足，且内部实现了人车分流，安全性较好。

商业

交通

医疗

小区约1.4公里处为市桥街东城社区卫生服务站，可供住户日常就医所需。此外，小区3公里内还有番禺区中医院、番禺区中心医院和广州市番禺区何贤纪念医院。

教育

• 幼儿园
  爱问国际幼儿园距离小区约340米，该幼儿园建筑面积约2700平方米，占地面积约4000平方米，是隶属于AWHY School的国际幼儿园，校内教学结合东西方文化，以蒙台梭利体系为主。
• 小学
  番禺区市桥德兴小学距离小区约430米，该校建筑面积约14000平方米，占地面积约11900平方米，创立于1995年，并在2003年评为省一级学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  市桥桥兴中学距离小区约1.2公里，该校占地面积约31500平方米，创立于2006年，设有班级28个，计划为36个。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  小区附近有沙画、钢琴和英语等兴趣培训机构。

公共生活

小区附近1公里内有多个公园，比如肉嘟嘟多肉植物园、德兴公园和基胜万科中央公园等，住户可在闲暇时光前往此处游玩。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内治安情况较好，保安人员会24小时值班。

周边社群氛围

小区附近居民多中老年人和周边上班的租客。

片区特色文化

黄沙岛别墅位于番禺广场片区，该片区居民会举办娱乐活动，比如象棋小分队、舞蹈团等。

推荐人群

三代同堂、改善

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。