近地铁，内部配套较全的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州黄埔新邨房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市物业管理有限公司

小区区位

黄埔雅苑位于黄埔区，临近黄埔东路，附近约800米处有大沙东地铁站，周边商业配套成熟，还靠近黄埔公园，地段位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区附近约200米处有BRT乌冲站，约800米处有大沙东地铁站，住户日常出行较为方便。 2、小区花园规模较大，景观层次丰富，绿化不错，居住感较为愉悦。 3、小区周边设有医院、超市和银行等配套，住户日常生活方便。
小区 缺点	1、小区车位不足，有停车难问题。 2、小区居民楼部分较低楼层采光欠佳，有树木遮挡。

内部环境综述

小区由9栋电梯楼组成，占地面积约22300平方米，建筑面积约56100平方米。小区共有户数800户，车位约375个，停车较为紧张，但小区内实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内设有花园，景观不错，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内住户以上班族为主，上班地点多在科学城和珠江新城。小区居民多自住，还有老人带小孩，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为深圳房地产物业，实行封闭式管理，住户进出需凭门禁卡，且各门口均有保安24小时值班，安全性较好。小区内设有分类垃圾桶，还有保洁人员及时打扫公共区域卫生，整体环境较为干净。

社区氛围

小区内设有花园、游泳池和康体设施等配套，可供住户日常进行休闲娱乐活动，比如游泳、散步、打羽毛球和跳广场舞。

建筑及规划

小区二期外立面设计较为显眼，外墙以黄色涂料为主。小区一期设计较为简洁，外立面夹杂红色和棕色，粉色为主色调。

花园与景观

小区花园景观层次丰富，内部种植有花草和树木，绿化不错，还设有长椅和凉亭等，可供住户日常休闲娱乐所需。

公共空间

小区公共空间设计一般，楼梯间和电梯间通风采光还说的过去。

内部配套

小区内设有康体设施、游泳池等配套，游泳池按次收费。小区内还设有幼儿园，方便家长接送孩子上下学。此外，小区一层规划为临街商铺，有便利店和超市等商铺，住户日常生活购物较为便利。

小区停车

小区内共有住户800多户，车位约425个，存在停车难问题，但小区内实现了人车分流，安全性较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区一路之隔为文冲街社区卫生服务中心，距离约200米。此外，小区约600米处有三甲医院——中山大学附属第一医院东院，约1.6公里有黄埔区妇幼保健院，总体而言，住户日常就医相对便利。

教育

• 幼儿园
  小区内设有海韵实验幼儿园，幼儿园建筑面积约2000平方米，占地面积约3000平方米，创立于2007年，于2012年评为区一级幼儿园，校内教学设施齐备，学费为一个月1100元，餐费每天15元。
• 小学
  文冲小学距离小区约1.2公里，该校建筑面积约7760平方米，占地面积约10100平方米，创立于1949年，设有教学班22个，学生有900多人，教职工有50人左右，该校为省一级学校，教学质量较高。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  港湾中学距离小区约1.4公里，该校建筑面积约11040平方米，占地面积约14500平方米，创立于1966年，为完全中学，设有教学班22个，校内环境优美，教学设施较全。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  小区附近设有教辅机构，有小豆芽教育、罡得教育、阿斯顿英语等。

公共生活

小区约1.1公里处为黄埔公园，该公园占地面积约1030000平方米，全天免费开放，公园内人文景观较好，还设有儿童乐园、康乐园等，住户可在闲暇时光到公园进行休闲娱乐和身体锻炼等活动。此外，小区周边还有黄埔区图书馆、黄埔区政府等场所。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内治安情况较好，实行封闭式管理，保安人员会24小时值班。

片区特色文化

黄埔雅苑位于黄埔区府片区，该片区内无特色社区文化活动。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。