附近配套成熟的电梯楼花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州黄埔花园房产开发有限公司
• 物业公司：
  广州新保物业管理有限公司

小区区位

黄埔花园位于黄埔区，临近黄埔东路，附近约700米处有黄埔公园，约550米处有裕丰围地铁站，周边还有部分大型商超，总体而言，地段与环境不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁，约550米处有裕丰围地铁站，附近还设有部分公交站，住户日常出行较为便利。 2、小区内部规模较大，规划有中心湖泊，景观较好。 3、小区周边配套较全，有银行、医院、超市等场所。
小区 缺点	1、小区部分户型靠近马路，可能有噪音困扰。 2、小区车位不足，有停车难问题。

内部环境综述

小区由33栋电梯楼组成，占地面积约160000平方米，建筑面积约420000平方米。小区内共有户数2372户，车位共3500个，停车较为紧张，但小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内设有花园，景观不错，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以在黄埔区内的开发区和科学城工作的白领上班族居多。小区居民多自住，有老人带小孩，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为黄埔花园物业，内部实行封闭式管理，各大门均配备有保安，非本小区人员入内均需登记，安全性较好。小区内环境较为干净，有保洁人员及时清理公共区域的卫生。

社区氛围

小区内设有游泳池、会所和湖泊，住户可在平时前往上述地点玩耍、下象棋等。

建筑及规划

小区建成已有18年左右，楼龄较老，但外观保养得不错，设计风格较为简约。小区内楼栋之间密度较大，还设立有中心湖泊花园，整体舒适度较高。

花园与景观

小区花园内部景观层次丰富，种植有各类植物，绿化较好。此外，花园内设有长椅、石凳和儿童游乐设施，可供住户日常休息或休闲娱乐所需。

公共空间

小区公共空间设计不错，各楼栋都安装了24小时监控设备，一层大厅设计也较为宽阔明亮。

内部配套

小区会所内设有羽毛球场、兵乒球场、健身房、游泳池等设施，其中，游泳池按使用次数收费，每次30元。小区内还设有儿童乐游设施和老人康体设施，供住户休闲活动所需。此外，小区临街店铺有餐饮店、银行、便利店等，住户日常生活较为便利。

小区停车

小区设有地下停车场，但车位不足，3400户住户仅有地下的345个车位和小区外55个车位可供使用，存在停车难问题，但小区实现了人车分流，安全性较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约450米处有三甲医院——中山大学附属第一医院东院，约1.3公里处还有黄埔区妇幼保健院，住户日常就医较为便利。

教育

• 幼儿园
  中大附属外国语实验幼儿园位于小区内，方便家长接送孩子上下学。 育蕾幼儿园距离小区约480米，该幼儿园建筑面积约5800平方米，占地面积约6300平方米，创立于1986年，为广州市示范幼儿园，校内设有教学班14个。生源多为黄埔区内适龄儿童。
• 小学
  中黄国际黄埔小学距离小区约550米，学生上下学较为便利。 怡园小学创立于1989年，后被评为省一级学校，并于2011年创立怡园小学东校区，怡园小学(东校区）距离小区约500米。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  中大附属外国语实验中学位于小区内，该校创立于2008年，校内教学为国际化教学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  小区附近有爱贝国际少儿英语、罡得教育等教辅机构。

公共生活

小区约700米处为黄埔公园，住户可在闲暇时光前往此处进行身体锻炼或休闲娱乐活动。小区约1.5公里处为广州市公安局黄埔区分局办证中心，住户办理各类证件较为方便。此外，小区约1.7公里处还有黄埔区体育发展中心。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况良好，有保安在小区各门口值班。

片区特色文化

黄埔花园小区位于黄埔区府片区，该片区内无特色社区文化。

推荐人群

三口之家、改善

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。