生活购物方便，宜居花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市番禺置业房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市汇挚物业管理有限公司

小区区位

小区坐落于番禺新行政中心所在地--市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道，周边的番禺广场和3号地铁终点站。

小区评分

小区 优点	1、距离小区约500米有两个购物商场（金港湾购物广场、中兴购物广场）。 2、小区绿化好，园林景观别致，楼间距大，居住环境比较舒适。
小区 缺点	1、靠近马路边的楼栋易受车流噪音干扰； 2、地铁站较远，距离番禺广场地铁站约2000米，地铁交通不便。

内部环境综述

小区花园绿化面积较大，树木高大，植被丰富；楼间距较大，小区里的户型采光跟通风效果都不错；小区内还有儿童乐园、康乐设施、游泳池等配套设施，基本可以满足业主休闲运动的需求，整体来说，小区配套比较完善，品质较好，居住舒适度高。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：上班族、老人、小孩； 工作地点：小区周边； 业主购房用途：居家自住，出租。

小区物业

1、小区是由广州市汇挚物业管理有限公司管理，服务品质一般。 2、小区是封闭式管理，安保人员24小时值班。 3、保洁人员认真负责，及时清理落叶、垃圾，定期修剪绿植。

社区氛围

傍晚是小区最热闹的时候，散步的老人、玩耍奔跑的小孩、锻炼身体的青年人、拉家常聊天的阿姨们、推婴儿车年轻妈妈... ...小区生活氛围和谐融洽。

建筑及规划

1、小区整体布局规划科学合理，楼间距较大，居住舒适。 2、小区楼龄较新，楼栋外立面设计富有现代感，品质较好。

花园与景观

小区中心花园植被多，树木高大，绿化面积大，景观优美。

公共空间

1、大门的小区名称比较显眼，楼栋标示指示清晰准确。 2、楼梯间与电梯间的采光和通风较好，不压抑。 3、小区内有很多石凳、亭子，为散步的业主提供休息的地方。 4、人行道连接各楼栋，设计布局合理。

内部配套

小区内部有康乐设施、儿童乐园、景观水池等，满足不同年龄段居民的需求。

小区停车

1、小区车位有限，比较紧张，先到先停。 2、小区内部人车分流，路面行走较为安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：大龙街金海岸社区卫生服务站（距离约350米）。 大型医院：广州市番禺区何贤纪念医院（距离约3400米）。

教育

• 幼儿园
  番禺区东城幼儿园创办于1991年，是一所番禺区教育局属下的全日制公办幼儿园。被评为广东省一级幼儿园、广东省绿色幼儿园、广东省巾帼文明岗、广东省食品安全示范单位、广州市示范性幼儿园、广州市优秀家长学校、广州市健康幼儿园、广州市安全文明校园、广州市教育工作先进集体。是一所管理民主科学、师资队伍强、教育质量好、社会声誉高，孩子开心、家长放心的省一级示范性幼儿园。全园占地面积约4900平方米，绿化面积1500平方米，园内设有跑道、泳池、儿童乐园及配置先进的教育教学设施。招生对象：1、年龄为3周岁（即2018年9月1日至2019年8月31日出生）的适龄幼儿。 招生范围：1、幼儿本人属番禺区户籍，非番禺区户籍的须在2022年4月30日前完成幼儿户籍变更。2、符合上级有关政策照顾的非本区户籍幼儿。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  石岗小学原名滋德学堂，学校位于花都区狮岭镇石岗村，创办于1947年，1986年迁于现址，占地面积约14300多平方米，拥有12个 教学班，430多名学生。目前学校共有19个教学班，在校学生人数889人。学校教师队伍结构合理，素质优良，教学经验丰富。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  广州市番禺仲元实验学校创办于2004年8月，由广州市番禺置业房地产有限公司和广东仲元中学联手创办，学校占地面积约52000平方米，建筑面积约51000平方米，总投资1.3亿元，按省一级学校标准建设，实行全寄宿、封闭式教学管理。 学校现有学生1634人，43个教学班，其中初中18个教学班，小学25个教学班，全校教职工166人。学校先后荣获"广州市一级学校"、"全国民办教育改革和创新示范学校"、"全国艺术教育特色单位"、"广东省民办教育优秀单位"、"全国青少年文明礼仪教育示范基地"等称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

公共场所：海岸公园、庆辉蛇雀馆、羽毛球馆、一喜足球场、篮球馆、天佑动物诊所。 自然环境：暂无。

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

1、小区各个门都有保安，出入要刷卡，管理严格，附近治安情况较好。 2、小区内居民素质较高，基本没有发生过治安事件。 3、小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安比较稳定。

周边社群氛围

小区周边主要是成熟社区，以中老年居民及附近上班的租房客为主，没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区内居民会经常组织开展文娱活动，成立舞蹈团、象棋小分队等，整体氛围比较活跃，居民精神面貌非常好。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。