交通便利，配套相对完善的社区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  增城市惠百氏物业管理有限公司
• 物业公司：
  广州市凯逸物业管理有限公司

小区区位

金泽惠百氏广场位于增城白江片区，算是处在白江商圈内，周边有部分大型商场，比如汇泰广场、金海岸城市广场等，小区附近约570米处还有荔枝山公园，地段与环境较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离白江地铁站170米左右，方便住户乘坐地铁出行。 2、小区属于白江商圈，商业配套成熟，住户日常购物很方便。 3、小区附近有多家幼儿园和小学，方便家长接送孩子上下学。
小区 缺点	1、小区绿化一般，一期没有花园。 2、小区存在停车难问题，车位不够充足。

内部环境综述

小区由26电梯房组成，建筑面积约23600平方米，占地面积约48300平方米。小区共有住户3356户，停车位1100个，存在停车难问题，且小区内部未实现人车分流，有一定的安全隐患。小区二期设有空中花园，绿化一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内住户以黄埔区和天河区的上班族为主，居民多自住，包括白领族和工薪阶层，小区内还有带小孩的老人，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业为众磊物业，小区整体实行封闭式管理，重要路口都有保安24小时值班，住户进入单元楼内均需门禁卡，不同的是，一期大门为打开状态，二期为关闭状态。小区内干净整洁，有保洁人员定期清理，服务认真负责。

社区氛围

由于小区内部没有花园，年轻住户的活动大多为在小区楼下遛狗，整体生活氛围较为冷清。

建筑及规划

小区2018年开盘，2020年入住，楼龄较新，整体保养较好。小区分为两期建设，一期外立面以黄黑色外墙砖为主，风格简约时尚，二期则规划为封闭式小区，由12栋电梯楼组成。

花园与景观

小区花园品质一般，二期设有空中花园，一期则没有花园，但是小区东侧规划了一个市政公园，面积相当于一个足球场，不过暂未建成开放。

公共空间

小区建成于2013年，楼龄较新，公共空间设计还算不错，楼梯间和电梯间的空间视野开阔，采光通风较好，居住舒适感较高。但是小区大门名牌标识不够清晰，设计较为普通。

内部配套

小区内部配套相对较全，一层规划为临街商铺，设有水果店、餐饮店、药店、便利店等，可以满足居民日常购物需求。小区内部还设有智能快递柜，方便住户平时收取快递。

小区停车

小区内部未实现人车分流，存在一定的安全隐患。小区一期有地上停车位，13栋楼下还规划有地下停车场，但平时停车位较为紧张，平时下午6-7点就没有车位了。小区二期同样规划有地下和地上停车场，其中，地下停车场费用为每个月400元，地上停车场费用为每个月150元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约800米处为拜尔东穂口腔门诊部，方便住户进行口腔护理。此外，小区距广东省水电医院1.7公里左右，该医院为二级医院，综合实力较强，可提供康复、保健、医疗、临床等医疗服务。此外，小区500米内还有多家药店，方便住户日常购买药物。

教育

• 幼儿园
  小区距离新星幼儿园1公里左右，方便家长接送孩子上下学。该幼儿园创办于2008年，建筑面积约3200平方米，占地面积约2900平方米，收费标准为2000元一个月。此外，小区1公里范围内还有新塘雅培幼儿园和卓符东方名都幼儿园。
• 小学
  鹤泉小学建校不久，与2019年开始招生，一年级共8个班，生源包括本小区内适龄学子。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新塘中学距离小区约850米，创办于1941年，2005年评为市一级中学，占地面积约136500平方米。该校共有教师187人，50个教学班，师资力量强大。学校分三个区，分别是运动区、生活区和教学区。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近约300米处为名都会高尔夫练习场，占地3万平方米左右，该练习场设备先进，是小区居民高尔夫运动的首选。小区约570米处还有荔枝山公园，该公园内设有休闲散步观景区、儿童娱乐区等。小区附近还有炬浪运动城，距离在900米左右，内部有付费的羽毛球馆和篮球馆等，很多年轻人都选择周末去这里运动锻炼。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区治安状况较好，二期为封闭式管理，一区设有门禁，且都有安保人员24小时值班。

片区特色文化

金泽惠百氏广场位于增城白江片区，该片区没有特别的社区文化活动。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。