带空中花园，住宅与商业为一体的现代综合小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市盈发房产发展有限公司
• 物业公司：
  广州华联建设物业管理有限公司

小区区位

小区位于越秀区与荔湾区交汇核心位置，是广州老城区的商务核心圈，地理位置优越，距离地铁西门口站约360米，交通便利，周边配套成熟，属于广州西关的传统商业旺地。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距离地铁西门口约360米。 2、户型涵盖范围广，满足不同置业需求的家庭。 3、周边配套成熟，生活便利。
小区 缺点	1、临近主干道，低楼层住户易受噪音和粉尘影响， 2、小区三楼平台花园对外开放，公共设施与非本小区居民共用，资源被占用。 3、部分户型设计较差，私密性不强，晾晒不方便。

内部环境综述

小区带空中花园，景观不错，配套设施齐全，品质较好。户型多样化，涵盖了59-145平方米的2-4房，主打户型以2-3房为主，满足了不同家庭需求。小区生活气息浓厚，内部设有泳池、会所、网球场、健身设施等，满足居民的日常娱乐需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，部分租户。居住人群多为广州市市政事业单位公务员及商界人士，也有部分医院职工和工薪族。

小区物业

小区物业管理是港联不动产服务（中国）股份有限公司负责，住宅区实行封闭式管理，门口都设有门禁。保安管理较严格。三楼平台花园对外开放，外来人士可自由出入，但由花园进入住宅区则需要凭业主卡才可进。物业保洁人员认真负责，小区环境干净整洁。小区配有专业维修人员，为业主解决问题。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，居民平时大多时候都在小区花园活动。3楼的空中花园带有泳池，供居民游乐玩耍，7-8栋有个平台架空层，居民平时可以在那里打牌、聊天、举办活动等。小区也带有健身及儿童游乐等设施，适合老人小孩家庭居家自住。

建筑及规划

小区建筑是现代简约风，外墙由小长方形米黄色瓷片组成，窗台、阳台玻璃颜色是湖水绿，黄色与绿色搭配，看起来比较温馨。整体建筑呈“C”字形结构，风格简洁大方。

花园与景观

小区绿化率为30%，带空中花园，花园里种满了各种各样，高低不一的绿植，景观好，环境优美。小区也有提供休息娱乐的场地，供居民消遣娱乐。

公共空间

小区公共空间设计不错，小区大门及各楼栋门牌标识清晰。楼栋设有大堂，设计如同酒店式大堂，宽敞明亮，大气，并配备有三台电梯。电梯、楼梯间以及休息区的采光通风较好。

内部配套

小区内部配套设施齐全，生活便利。内部设有露天泳池、会所、健身设施、儿童游乐设施等悦乐设施，供居民运动玩乐。小区楼下也有不少商铺，便利店、超市、银行、餐饮等，给居民日常生活带来便利。

小区停车

小区带有地下车库和地面车位，地下车位数约450个，地面车位数约300个，车位不紧张。进出小区的车辆由西侧进，东侧出。小区实行人车分流，居民出入安全有保障。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约750米有社区医院——荔湾区金花街社区卫生服务中心。约820米有大型三甲综合医院——广州市第一人民医院，能够满足居民的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  西关幼儿园(西门口园区)，建于1987年，由荔湾区教育局主办，另设桃源园区、西门口园区。配有音乐室、电脑室、电子琴室、阅览室、科常室、综合游戏室、体育活动室、游泳池、种植园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  广州市荔湾区芦荻西小学，距离小区约500米，是区一级小学，是广东省第一批现代教育技术实验学校。获得了多项全国、省、市科研成果。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  广州市荔湾区四中聚贤中学，于2001年5月经荔湾区教育局批准，由广州市第四中学教育工会主办的一所全日制国有民办的中学。2022年1月，更名为广州市荔湾区聚贤中学。 广州市南海中学初中部，位于中国广州市荔湾区西华路，创办于1904年，原名“西湖书院”，曾命名为“广州市第十一中学”。南海中学现为广东省一级学校。2005年被评为广东省一级学校。2006年10月，复名为“广州市南海中学”。2007年，被评为“广东省绿色学校”。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，2公里范围内设有流花湖公园和越秀公园，居民周末或者放假的时候，可以选择到公园锻炼，散步，运动。小区离北京路步行街约2公里，居民平时也前往购物，感受逛街带来的快乐。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边居民素质较高，人员流动少，鲜少有治安事件发生，治安不错。

周边社群氛围

小区周边以住宅区和商贸区为主，居住人群多为政府事业单位的公务员或商界人士，居住氛围不错。

推荐人群

1、刚需新婚家庭，推荐户型：约60-71平方米的两房。 2、改善型家庭，推荐户型：约98-140平方米的三房。 3、经济实力较强的大户家庭，推荐户型：140平方米以上的四房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。