周边商业密集度高，近地铁的改善型小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州宏城发展有限公司
• 物业公司：
  广州城建开发宏城车场物业管理有限公司

小区区位

荟雅苑位于天河林和片区 ，周边配套成熟，有宜家家居、时代广场、东方宝泰广场等大型商业，地段和位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内花园绿化较好，很有设计感，且种植有植物，居住舒适感较好。 2、小区内各楼栋间间距较大，户型设计较好，采光不错。 3、小区内实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。
小区 缺点	1、小区内小户型产品较少，面积段以约95-118平方米3房和约230-258平方米的顶层复式为主，总价较高。 2、小区内部分房源交易权属为非普通住宅，再次售出时税费可能较高。

内部环境综述

小区由3栋电梯楼组成，建筑面积约128000平方米，占地面积约36560平方米。小区共有户数720户，车位共800个，不存在停车难问题，且小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内设有花园，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

荟雅苑小区内住户以附近的上班族为主，居民多自住，也有部分租客。小区内设有一个幼儿园，住户日常接送孩子上下学较为方便。

小区物业

小区内部实行封闭式管理，小区大门和单元楼都有门禁，住户需要刷卡方可进入。小区内有保安在大门口和单元楼门口24小时值班，且小区内重要区域均设有监控设备，整体来说，治安情况较好。小区内环境干净整洁，有保洁人员及时打扫卫生。

社区氛围

小区内设有康体设施、花园和儿童游乐等配套，可供住户日常休闲活动所需，比如下棋、聊天、玩耍等。

建筑及规划

小区由3栋电梯楼组成，梯户比为3梯8户，住宅楼分为A、B、C栋，整体成排分布。小区建筑为塔楼结构，外观主要以粉色条形砖为主，风格低调大气。

花园与景观

荟雅苑小区内部设有花园，住户平时在前往花园进行玩耍和散步。此外，花园内景观层次丰富，种植有各类植物，住户居住舒适感较强。

公共空间

小区公共空间设计较好，楼梯间和电梯间的通风采光较好。此外，小区内公共场所和花园都有保洁人员清洁，保养情况较好。

内部配套

小区内设有超市，可基本满足住户日常生活购物所需。此外，小区内部还有康乐设施，可供住户身体锻炼。

小区停车

荟雅苑小区共有地下车位400个，小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约420米处就是林和街社区卫生服务中心，该服务中心属于专科特色的广州市示范性社区卫生服务中心，内部医疗服务较为齐全，有健康教育、预防、保健、康复、医疗和计划生育指导等，住户日常就医可前往此处。小区附近还有一所综合型医院——广州军体医院。此外，小区附近还有两家三甲医院，中山大学附属第三医院和天河区妇幼保健院。其中，中山大学附属第三医院创立于1971年，医院内拥有多个重点科室，比如神经内科、肾病内科、普通外科、内分泌科和耳鼻咽喉科等，还有7个国家级专科建设项目，比如，普通外科、泌尿外科、内分泌科、中医肝病科等；天河区妇幼保健院则创立于1949年，是一所综合型较强的医院，主要以急救、保健、康复、医疗、教学等功能为主。

教育

• 幼儿园
  中怡幼儿园、天河区荟雅苑幼儿园均在小区500米范围内，家长接送孩子上下学较为方便。
• 小学
  广州市天河区华阳小学在小区500米范围内，学校创立于1992年，并于2011年开设多个分校，比如，林和东校区、华成校区和天河东校区。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

荟雅苑内小区住户可在闲暇时光前往附近的商圈进行休闲娱乐活动，可供选择的商业中心有东方宝泰广场、宜家家居、中天购物城和时代广场等。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况良好，整体实行封闭式管理，出入大门和各居民楼均需要门禁卡，小区内还有安保人员24小时在大门和各居民楼处值班。

片区特色文化

荟雅苑小区处于天河林和片区，该片区内无特别的社区文化活动。

推荐人群

改善、首次置业的购房者

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。