燕塘羽毛球馆旁，近地铁的小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市粤垦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广东粤垦物业管理有限公司

小区区位

汇富花园位于天河粤垦片区，小区周边商业配套有超市也有大型购物中心，附近约600米处有燕塘地铁站，还临近燕岭公园（距离约400米），地段与环境不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区约600米处设有燕塘地铁站，住户日常出行乘坐地铁较为便利。 2、小区约400米处为燕岭公园，生态环境不错。
小区 缺点	1、小区内大多数人楼梯房，住户日常上下楼较为不便。 2、小区内部分户型设计不好，隔音差。 3、小区有停车难问题，且没有地下车库。 4、小区中间位置设有一个幼儿园，可能会有噪音问题。

内部环境综述

小区由5栋居民楼组成，建筑面积约13500平方米，占地面积约5500平方米，小区内部既有电梯房也有楼梯房。小区内共有户数236户，车位共128个，存在停车难问题，且小区内部未实现人车分流，有一定的安全隐患。小区内设有花园，但绿化一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内住户多以粤垦做生意的老板和上班族为主，居民多自住，有部分带小孩的老人，生活氛围较为浓厚。

小区物业

小区物业为兴业物业，内部实行开放式管理，但有保安在重要路口和大门口值班。小区物业服务一般，但整体而言较为认真负责。

社区氛围

小区住户平时会在小区榕树下乘凉，此外没有其他休闲活动，生活较为枯燥。

建筑及规划

小区建成已有20多年，但保养得当，未出现漏水情况。小区内部楼栋布局合理，建筑均为钢筋水泥结构，采光通风不错，外观风格较为简洁，外立面以马赛克砖为主。

花园与景观

小区内设有草坪、花坛和树木，但绿化情况整体较为一般。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计一般，楼梯间所占空间较大，但有部分楼栋加装了电梯，较为方便。此外，小区内部道路两边由于停满了车，住户日常行走较为不便。

内部配套

小区建成时间已久，楼龄较老，内部配套较少。

小区停车

小区车位不足，存在停车难问题，平时地上停车场总是停满状态。小区内部未实现人车分流，有一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约300米处就是兴华街燕塘社区卫生服务站，住户平时感冒发烧可前往此处就医。小区400米范围内还有武警部队广东省总队医院，该医院为三甲医院，1公里范围内还有中山大学附属第六医院(北院区)。

教育

• 幼儿园
  鸿燕幼儿园位于小区约125米处，家长接送孩子上下学非常方便。该幼儿园在鸿燕居小区内，建筑面积约330平方米，占地面积约600平方米，绿化程度较高，还设有270平方米左右的户外场地。
• 小学
  银河小学距离小区约600米，创立于1953年，属于天河区较老的学校，教学成果和口碑都不错。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  广州市第七十五中学距离小区约600米，创立于1956年，建筑面积约53000平方米，占地面积约601000平方米。学校内设有学生公寓，可供1000个学生入住。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共设施较多，约200米处为燕塘羽毛球馆，住户平时可到此处进行身体锻炼。小区约600米为将军山，住户周末和闲暇时光可约家人朋友一起去爬山。小区约400米处还有燕岭公园，住户平时会到此处跑步、散步等。此外，小区2公里左右还有白云山风景区。总体而言，生活在此可享受较为不错的居住体验。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况较好，有保安人员24小时值班。

周边社群氛围

小区附近居住人群多中老年人，租客不多，且社区都较成熟。

片区特色文化

汇富花园所在片区为天河粤垦片区，该片区内住户生活节奏缓慢，居住体验较为舒适。

推荐人群

三口之家、四口之家

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。