日常购物方便的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  侨鑫集团有限公司
• 物业公司：
  广州侨鑫汇景物业管理有限公司

小区区位

汇侨新城南区位于白云新市片区，附近多物流公司，周边没有地铁，但设有公交车站，小区周边商业可基本满足住户生活需求。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区约500米处为汇侨新城公交总站。 2、小区内设有花园，景观层次较好。 3、小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。
小区 缺点	1、小区建成已久，楼龄较老，还有部分楼梯房。 2、小区存在停车难问题。

内部环境综述

小区内部由55栋居民楼组成，建筑面积约1200000平方米，占地面积约370000平方米。小区内共有户数3446个，车位920个，存在停车难问题，但小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内设有花园，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内住户多为刚需年轻人、改善家庭和中老年人。

小区物业

小区物业为侨鑫物业，虽然物业管理为开放式，但小区路口和门口都有保安24小时值班。小区内环境较为整洁，保洁人员会及时打扫卫生。

社区氛围

小区绿化较好，平时会有住户在小区树木下的石桌休息。此外，小区内设有儿童游乐区域，可供适龄儿童日常休闲娱乐所需。

建筑及规划

小区外观看起来比较新，风格以港式设计为主，外墙均为条形砖。小区内部分为9个区域，除1-6区外，其余均为楼梯房，小区每栋楼的1层均为公用，用途有商铺、居委会、休闲娱乐空间等。

花园与景观

小区路旁有绿化带和灌木丛，小区中部还有维多利亚广场，广场内设有凉亭和雕塑，居住舒适度较好。

公共空间

小区公共空间保养较好，但是电梯间和楼道采光较差。

内部配套

小区内设有部分商铺，比如餐饮店、便利店和文具店等。小区内设有老人活动中心、社区服务中心和草坪，可供住户日常活动所需。

小区停车

小区内车位共有920个，存在停车难问题，但小区内部建设有地下停车场，实现了人车分流，避免了住户直接与车辆接触的机会，安全性较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约500米处为新市街棠涌社区卫生服务站，住户日常就医可前往此处。此外，小区2公里范围内还有广东药科大学附属第三医院，该医院创立于2003年，属于三级医院，医疗综合实力较强。

教育

• 小学
  汇侨第一小学创立于1999年，为公办学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  汇侨中学在小区500米范围内，创立于2003年，是一所全日制学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区住户平时可到小区花园、健身广场散步或者活动，此外还可以到周边的百信广场进行休闲娱乐活动。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况较好，有保安24小时值班。

片区特色文化

汇侨新城南区位于白云新市区，该片区无特色文化活动。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。