内部配套较全的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  侨鑫集团有限公司
• 物业公司：
  广州侨鑫汇景物业管理有限公司

小区区位

汇侨新城北区位于白云新市片区，小区附近没有地铁站，但是有公交站，此外，小区附近还有百信广场等商业，地段位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区约500米处为汇侨新城公交总站。 2、小区内安保情况管理较言，治安情况良好。
小区 缺点	1、小区车位不足，存在停车难问题。 2、小区建成时间较久，楼龄较老，且含有部分楼梯房。

内部环境综述

小区由30栋住宅楼组成，内部有电梯房也有楼梯房，建筑面积约6900平方米，占地面积约375000平方米。小区内共有户数2348户，车位共600个，存在停车难问题，但小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内设有花园，景观较好，绿化不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为年轻人和中老年人。

小区物业

小区物业为侨鑫物业，未实行封闭式管理，但小区重要路口和大门处均有安保人员24小时值班。小区内环境较为干净整洁，有保洁人员及时打扫卫生，清理垃圾。

社区氛围

小区花园规模较大，内部设有草坪，乒乓球场、羽毛球场、老人健身设施和凉亭等，住户平时可前往此处进行活动，比如打球、跑步等。

建筑及规划

小区已有20多年历史，外观还算新，外墙均为条形砖，建筑风格设计偏港式。小区内部分为7个区域，其中1-3区是楼梯房，其余均为电梯房。小区各楼栋内一层是公共空间，规划有休闲娱乐区、街道办事处、商铺等。

花园与景观

小区内部设有健身广场、凉亭、走廊、草坪等，还设有维多利亚广场，设计风格独特。

公共空间

小区建成已有20多年历史，公共空间设计还算不错。小区楼栋内楼道较为宽阔，保养情况较好，公共场所还有保洁人员及时清理。小区安全性较好，住户需拿门禁卡方可进入小区。

内部配套

小区内配套相对完善，设有草坪、羽毛球场、乒乓球场等设施，可供住户日常身体锻炼活动所需。小区内还设有3个便利超市，可基本满足住户日常生活购物所需。

小区停车

小区内共有车位600个，但住户较多，存在停车难问题。小区内设有地下车库，实现了人车分流，安全性较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有新市街棠涌社区卫生服务站，距离在700米左右，可基本满足住户日常感冒发烧就医需求。小区2公里范围内还有广东药科大学附属第三医院（广州新市医院） ，该医院为三级医院，创立于2003年，综合实力较强。

教育

• 幼儿园
  黄沙岗幼儿园距离小区约500米，家长日常接送孩子上学较为方便。
• 小学
  汇侨第一小学为公立学校，创立于1999年。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  汇侨中学为民办学校，属于全日制学校，创立于2003年。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区内部有健身广场和花园跑道，可供住户日常身体锻炼所需。小区附近的百信广场内有图书馆，住户可在闲暇时光前往图书馆看书。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况较好，有保安24小时在大门和重要路口值班。

片区特色文化

汇侨新城北区位于白云新市区，该片区内无特色社区活动。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。