内部配套完善，临近百信广场的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  侨鑫集团有限公司
• 物业公司：
  广州侨鑫汇景物业管理有限公司

小区区位

汇侨新城东区位于白云新市片区，小区附近有多个超市，约1.5公里处还设有百信广场，地段位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区附近约500米处为汇侨新城公交车总站。 2、小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。 3、小区内安保较为严格，业主需有门禁卡方可进入小区，安全性较好。
小区 缺点	1、小区内居民楼均为楼梯房，且楼龄较老，已有20多年的历史。 2、小区户型设计一般，阳台全部内置。

内部环境综述

小区由31栋电梯楼组成，建筑面积约1200000平方米，占地面积约375000。小区户数共991户，车位共80个，存在停车难问题，但小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内设有花园，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，还有部分老人带小孩，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为侨鑫物业，治安管理情况较好，有保安人员24小时值班。此外，小区内环境较为整洁，有保洁人员及时打扫卫生。

社区氛围

小区内设有羽毛球场，可供住户进行身体锻炼，平时有住户还喜欢在小区大树下下棋或者纳凉。

建筑及规划

小区有31栋住宅楼组成，整体分为三个大区，其中东三区临近汇侨路，东二区临近汇侨一街，东一区临近汇桥路东侧。小区内设有游泳池，规划在3楼的公共场所。小区外观整体设计偏向港风，较为简洁，外立面以白色墙砖为主。

花园与景观

小区花园内景观层次丰富，种植有各类植物，比如树木和白兰花等，花园内还设有石凳，可供住户日常休息所需。

公共空间

小区建于1998年，楼龄较老，已有20多年历史，但公共空间设计不错。小区楼梯间较为宽阔，外墙和楼道保洁人员会及时清理，保养情况较好。小区内实行封闭式管理，住户需要门禁卡方可进入小区，且小区大门设有蓝牙门禁，安全性更高。

内部配套

小区内部设有羽毛球场和游泳池，其中羽毛球场免费，游泳池为付费使用，价格为成人每位20元一次，儿童每位15元一次。

小区停车

小区内车位共800个，户数共991户，车位较为紧张，停车费用为每月700-800元。此外，小区内部设有地库，实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约700米处就是新市街棠涌社区卫生服务站，住户日常若有感冒发烧可前往此处就医。此外，小区2公里范围内还有广东药科大学附属第三医院，该医院创立于2003年，综合能力较好，属于三级医院，可提供预防保健、教学、医疗、科研等服务。

教育

• 幼儿园
  汇侨新城东区幼儿园位于小区北侧。
• 小学
  汇侨第一小学(汇侨校区)在小区500米范围内，该学校创立于1999年，为公办学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  汇侨中学位于小区东侧，该校为全日制学校，创立于2003年。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有百信广场，住户可在闲暇时光前往此处进行休闲娱乐活动。小区内还有游泳池和健身广场，住户可前往此处游泳或锻炼身体。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况较好，有安保人员24小时值班，业主需要有门禁卡方可进出小区。

片区特色文化

汇侨新城东区处于白云新市片区，该片区内无特色社区文化活动。

推荐人群

刚需三口之家

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。