白江地铁站旁楼龄新刚需小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市景新房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市凯逸物业管理有限公司

小区区位

新景豪庭离广深大道、环城北路和东江大道很近，自驾到京港澳高速收费站约1.6km，到广园快速路约2km，距离13号线白江地铁口约1.1km，交通出行很方便。小区属于白江商圈内，2.5km范围内有金海岸城市广场、汇太广场，还有荔枝山公园（距离约1.1km）、水电医院（距离约2.5km），居家生活都很便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通出行方便，距离13号线白江地铁口约1.1km。 2、内部有泳池，10米层高的架空层带活动中心，业主有充足的活动空间。 3、楼龄新，环境好。
小区 缺点	1、临近主路，部分房源会受噪音干扰。 2、小区面积不大，配套不够丰富。

内部环境综述

新景豪庭共8栋建筑，社区面积不大，花园设计为东南亚风格，内部配套有儿童游乐区、泳池，还有商业街。物业服务一般，24小时安保执勤，出入需持门禁卡，外人来访会与业主进行核对。户型适合刚需，很受年轻白领的喜爱。

小区设施

信息总览

居住特征

小区很有生活气息，业主大多数是自住，很多人在天河区、黄浦区上班，一般都是工薪族、白领，很多家庭有老人小孩。

小区物业

小区物管是凯逸物业，服务质量水平与同等小区持平。内部是封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及重要出入口，带门禁系统，进出登记严格，并及时跟业主核对。保洁清扫及时，小区环境维护良好。物业响应速度快，认真负责。

社区氛围

小区很有生活氛围，平时业主喜欢在架空层活动中心休闲，露天游泳池夏天很热闹，小孩喜欢在儿童乐园玩耍。

建筑及规划

小区建筑品质还可以，不过没有明显的特色，外立面主要是米黄，简约大气，楼龄不大，整体外观比较新。

花园与景观

小区花园规模不大，设计带有东南亚风情，高大的树木和低矮的灌木交错，院子连接架空层，架空层有活动中心，还有儿童游乐区，整体环境不错，很受住户喜爱。

公共空间

小区楼龄不大，因此公共空间的条件还不错。楼梯间和电梯间通透明亮，各个楼栋标识清晰。

内部配套

小区内部配套虽然不多，不过条件在片区内依然属于比较不错的。外部商业街有超市、便利店、水果店等，诸如钱大妈、美宜佳、百果园等；内部有儿童乐园、泳池和其他健身设施，给业主生活提供很多便利。

小区停车

小区停车条件还不错，内部实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。有地下车库，地下车位554个，车位比约1:0.93，停车费400元/月·位，车位不是特别紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗条件不错，附近1km有不少药店，还有二甲医院广东省水电医院（距离约2.5km），完全能满足住户的就医需求。

教育

• 幼儿园
  星悦国际幼儿园成立于2016年9月，隶属于区教育局，是一所普惠性幼儿园，主要招收附近业主适龄子女入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  鹤泉小学位于增城区新塘大道西，是一所公办学校，创办于2019年，建筑面积为28904㎡，属于走读制度学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新塘中学创办于1941 年，是一所全日制公办高中。原校址设在明朝三部尚书、教育家、新塘先贤湛若水“尚书府”内，1998 年整体搬迁到现校区。校园占地面积 205亩，建筑面积 69261 平方米，绿化率达40%，绿树掩映，环境优美学校现有54个教学班，教职工148人，其中高级教师15人，一级教师66人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近的公共生活配套一般，有公园也有运动场所。小区外约900米处是名都会高尔夫练习场 ，适合高尔夫球爱好者。小区距离荔枝山公园约1.1km ，园内分区较多，适宜进行观赏、散步或者锻炼。

嫌恶设施

小区周边没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近很少发生治安事件，治安状况较好。

周边社群氛围

小区附近有很多年轻人，还有很多本地人，很多是批发牛仔的生意人，还有一些市区上班的白领，周边社区都是新兴小区，住户没有特别的社群特征。

片区特色文化

项目地处增城白江片区，暂无特殊的片区文化特色。

推荐人群

79平两房总价大概160万，适合刚需人士或小夫妻。有老人小孩的家庭可以选择98平三房，总价大概230万。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。