交通便利、商业配套成熟的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1990-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  无开发商
• 物业公司：
  街道办事处代管理

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，距离地铁5号线西场站470m左右。 2、小区附近500m范围内有3个公交停靠站，居民出行便利。 3、小区附近商业配套较好，距离圣地新天地广场790m左右。
小区 缺点	1、小区物业管理比较松弛，人员可以进出自由。 2、小区建筑外观年数已久，外墙维护不太好。 3、小区内部配套较少。

内部环境综述

小区由12栋楼梯房建筑组成，建成年代较久，小区建筑外墙采用砖红色和灰色色调，外立面看上去较陈旧。小区户型较为方正实用，层高比一般小区户型要高，居住舒适度更高。小区物业管理较为松弛，大门口人员进出自由。小区设有地上停车位30个，车位比较紧张。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为退休养老的老人。

小区物业

物业对小区进行封闭式管理，小区大门设有保安亭，楼栋单元门均设有门禁，但是管理较为松弛，大门人员进出较为自由。小区内部环境比较一般，建有自行车棚供居民停放车辆，小区内部是水泥路，秋天的时候地上时常有落叶。小区物业整体来说一般。

社区氛围

小区面积比较小，生活氛围比较一般。小区内部建有单车棚和康乐设施，小区没有花园、休闲座椅等公共设施，没什么社区活动。

建筑及规划

小区建筑外墙采用砖红色和灰色色调，小区楼龄较老，外立面看上去较为陈旧。

花园与景观

小区内没有园林绿化。

公共空间

小区公共空间和设施较为一般，空地建有康乐设施，单元门均设有门禁，小区楼道设计一般，采光比较差。

内部配套

小区内部配套设施非常少，只有康乐设施供居民日常锻炼。

小区停车

小区人车未分流，园区内行人有安全隐患。小区只有30个停车位，车位欠缺，居民停车不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗配套较好：广州市荔湾区彩虹街社区卫生服务中心距离小区280m左右，广州医科大学附属第三医院荔湾医院距离小区880m左右。

教育

• 幼儿园
  南源幼儿园总建筑面积1000m²，幼儿园开设有大、中、小班级，还提供托幼班，方便居民。
• 小学
  广州市荔湾区汇龙小学，坐落在荷清柳韵的司马涌泮，占地面积3830m²，建筑面积4459m²，生均占地面积8.8m²，生均建筑面积10.3m²，设有17个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区侧门出来就是林荫道和，居民喜欢在这里散步。小区步行至西焦生态公园270m左右，天气好的时候时常看见周边居民在公园打羽毛球、打太极锻炼身体。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，几乎没有治安事件发生。

周边社群氛围

小区附近均为成熟社区，居住人群只要以老人、孩子居多，社群氛围较为和谐。

片区特色文化

片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。