内外配套齐全生活便捷的欧式洋房风小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市富泽房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州万宁物业管理有限公司

小区区位

富泽园位于海珠工业大道北片区，周边有革新肉菜市场、乐峰广场、富力家信商业中心、太古仓码头等各类生活配套，生活非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距革新肉菜市场步行约430米，日常采购新鲜果蔬比较便捷。 2、小区内设架空层和花园，能为老年人提供活动空间。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

富泽园是一个内部设施齐全的老小区。小区楼龄老但户型设计较好，超五成户型可看花园，多年养成的绿树已成荫。小区两期住宅楼中间设计了花园、游泳池、儿童娱乐设施等，多口之家的各年龄段都能找到活动空间，氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

1、多口之家：小区内大多为开盘时买入的老住户，多口之家比较多。 2、儿童上学方便：小区内有富泽园幼儿园，家长接送孩子方便。 3、长租人群：小区内部有部分租户，租户中多口之家的长租情况多。

小区物业

1、小区3个门都有保安，出入需登记。楼栋也有保安，出入需刷门禁卡。小区整体安全性比较高。 2、内部公共区域整洁，垃圾清理及时，绿植也定期修建，物业相对比较负责。 3、物业品质在工业大道北的小区中比较一般。

社区氛围

1、小区配备了游泳池、儿童游乐设施和各种康乐设施，不管是老人、中年人还是儿童都有对应的内部设施。大家根据需求进行散步、下棋、带小孩游泳等活动，整体小区氛围也比较融洽。 2、小区社区氛围比较受多口之家喜欢。不过社区氛围也不是购房者关注本小区的主要因素。

建筑及规划

1、小区整体风格为经典欧式洋房风格，拥有西班牙式斜屋顶，意大利式铁通雕花阳台和欧式飘窗，现在看来依然比较典雅。 2、小区一期为9栋楼梯楼，二期为6栋电梯楼。一期是一梯六户，一层为临街商铺和室内停车场，二至九层为住宅。二期是两梯九户，一层为架空层、会所、商铺、物业中心等，二至二十四层为住宅。 3、小区的高层住宅首层架空4.5米，还打造了一些独特园林小品。不仅增加了公共空间还能观景。 4、小区的建筑不是购房者考虑本小区的主要关注点。

花园与景观

1、小区建于1998年，园区内绿植经过20余年生长非常茂盛。小区中间有一个长条形的园林景观群，满目绿茵。 2、部分二期低层户型也需要注意，树木会影响采光。 3、小区整体环境和品质在片区比较一般。

公共空间

1、小区楼龄超过15年，公共空间比较老旧。部分公共设备，比如楼梯间和电梯间需要修缮。 2、小区内部绿化景观保持不错，园林公司定期有养护。 3、小区还有架空层，是居民日常活动空间，对居住品质影响不大。

内部配套

1、小区内有老年人活动中心和儿童游乐设施，方便老人活动和小孩玩耍。 2、小区内有多家便利店，可作为日常业主生活购物补充。 3、小区内部配置在片区属于一般水平，建议对内部配套要求高的家庭慎重考虑。

小区停车

1、小区有地下和室内共2个停车场。地下停车场有2个出入口，分别位于一期一栋旁和西北门。室内停车场位于东门。 2、小区停车位比较紧张，工作日五六点基本就停满了。部分业主选择停在革新路路边。 3、对于停车条件要求比较高的家庭建议慎重考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

1、小区日常就医的社区医院为海珠区龙凤街富力社区卫生服务站 。 2、更多就医需求可选择距小区约2.5公里的南方医科大学珠江医院-南区，或者去距离小区约3.3公里的广州医科大学附属第二医院。

教育

• 幼儿园
  幼儿园是富泽园幼儿园，该幼儿园就位于小区内部，本小区居民送小孩上学十分方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区周围有2所小学，距离海珠区新民六街小学步约310米左右，距离梅园西路小学约480米。海珠区新民六街小学分为2个校区，设有图书室、棋艺室、电脑室、音体美专用室等教室。学校共有15个教学班。梅园西路小学有南北两个校区，总占地面积约8338.89平方米，建筑面积约12240平方米。学校现有25个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区附近的中学是广州市第四十一中学，包含初、高中。该学校占地面积约2.5万平方米，校舍建筑面积约2.1万平方米。目前学校共有48个教学班，学生2349人，教职工208人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区内部环境舒适，可供居民日常休息和运动健身等。 2、小区周边有广州志愿者公园、太古仓码头、乐峰广场，也是居民闲逛娱乐场所。 3、东门步行至金沙路乘坐489路也可到江南西商圈。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边少有治安事件发生，治安环境还不错。

周边社群氛围

1、小区距离太古仓码头步行距离约1200米左右，这是一个有故事的码头。该码头由英国太古洋行于1904年-1908年间修建，为太古轮船公司使用，是二十年代广州比较完善的仓储码头。 2、小区距离乐峰广场步行距离约为910米，这里有超市、影院、儿童教育及各类潮牌，都市生活气息足。

片区特色文化

片区无明显文化特征。

推荐人群

退休养老人少家庭可选择78平方米套二户型。经济实力较好的多口之家可选择113平方米的套三户型。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。