靠近学校，周边商业配套成熟的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州富力地产股份有限公司
• 物业公司：
  广州天力物业发展有限公司

小区区位

富力城花园位于白云区均禾大道，靠近机场高速。

小区评分

小区 优点	1、小区的安保服务做得比较好。 2、小区靠近学校，孩子上学方便。
小区 缺点	1、小区附近无地铁站。 2、小区周边配套有待完善。

内部环境综述

小区的社区氛围好，邻居之间相处和谐，经常会有社区活动。小区楼栋较多，楼栋外观看着比较新潮，建筑维护好。小区的花园绿植种类丰富，还带有水景，花园品质高。小区内部配套齐全，有各类体育设施和休闲设施，还带有会所，在小区内活动很方便。小区实施人车分流，建有地下停车场，存在停车位不足问题。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，住户中有年轻夫妇，也有三代同堂的家庭，生活氛围好。

小区物业

小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航，配有门禁系统。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围好，住户经常在小区中活动。小区的花园和1楼架空层都是日常活动的场地，很多居民在其中散步、聊天、遛狗。小区邻居之间相处和谐，气氛融洽。小区经常举办一些社区活动，活跃了社区气氛。

建筑及规划

小区由28栋电梯楼组成，楼栋间距较大，采光通风好。小区的建筑看起来比较新潮，外墙为浅褐色，屋顶使用了欧式风格的三角设计。小区的建筑维护的比较好，总体不嫌老旧。小区的建筑品质较好，对此有一定要求者可关注本小区。

花园与景观

小区的花园面积大，绿化多，品质好。小区花园使用了欧式风情设计，楼栋下面分布有多个花园。花园中绿植环绕，树木茂盛，绿植种类丰富，其中还镶嵌着，水池、亭子、走道、雕塑，日常在其中，活动格外惬意。对花园品质要求较高者可重点关注本小区。

公共空间

小区的公共空间条件好，居住舒适。小区1楼是大堂，进入其中需通过门禁，大堂中宽敞明亮，使人心旷神怡。小区各楼栋标识明显，辨识度高，不容易走错路。小区1楼还有架空层，其中摆放了一些运动器械，日常可以在其中休息或者运动。小区还有一些人性化的设计，如有残疾人无障碍设施，宠物便便收集纸箱。

内部配套

小区的内部配套条件好。小区有自带的会所，为住户休闲活动提供便利。小区中还有儿童游乐设施和康乐设施，很适合老人和小孩。小区的体育设施有游泳池、乒乓球桌、瑜伽室，日常在小区内运动方便。

小区停车

小区实施人车分流，建有地下停车场，停车位较少，小区住户大多也是开车出行，存在停车位不足问题。小区中的车辆有很多停在小区外面。小区停车条件较差，对停车条件有较高要求者还请慎重考虑购入。

商业

交通

医疗

小区附近有多家药店药房，日常买药很方便。白云区均禾街社区卫生服务中心，距离小区约1.2公里，这里可以满足日常的就医需求。广州市第八人民医院距离小区约3公里，这是一家三级甲等医院。

教育

• 幼儿园
  平沙培英幼儿园硬件设施好，多媒体、体育设备、儿童玩具等都齐备。老师比较细心，富有爱心和耐心。园内环境优美好，绿化面积多。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
• 小学
  平沙培英学校于2009年8月开办，是广州平沙富力城小区配套的九年一贯制公办学校。学校位于广州市平沙富力城内，环境优美，交通便利。学校占地面积为30000平方米，环形跑道田径运动场4080㎡，篮球场4个，另外还设有体育馆、游泳池等运动场所,充分满足学校体育课程的开设。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 初中
  平沙培英学校于2009年8月开办，是广州平沙富力城小区配套的九年一贯制公办学校。学校位于广州市平沙富力城内，环境优美，交通便利。学校占地面积为30000平方米，环形跑道田径运动场4080㎡，篮球场4个，另外还设有体育馆、游泳池等运动场所,充分满足学校体育课程的开设。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 教辅机构
  小区附近有多个教育辅导机构，家长和孩子可根据个人需求选择。

公共生活

小学1公里内有平沙公园、平沙村文化广场、白海面湿地公园、奥林匹斯康体公园，日常出去运动、散心很方便。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。

推荐人群

1.小区适合三口之家作为刚需住房，推荐80平方米两房户型。 2.小区适合作为改善性住房，推荐93平方米3房户型。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。