带幼儿园，环境好，傍水而居的小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市番禺区房地产联合开发总公司
• 物业公司：
  广州东华物业管理有限公司

小区区位

富丽家园丽水湾小区位于番禺区宾至路15号，紧邻三支乡水道，靠近大石大桥。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区带有幼儿园，孩子上学方便。 2、小区内部环境优美，居住舒适。
小区 缺点	1、小区距离地铁站较远。 2、小区部分楼栋靠近马路，存在一定噪音。

内部环境综述

小学以业主自住为主，还有一些老人和小孩，生活氛围较好。小区的安保和卫生工作做得比较好。小区楼栋整体呈合围状，楼栋间距大，采光通风好。小区的花园绿植种类丰富，环境优美。小区有自带的幼儿园，还有篮球场和游泳池。小区停车位充足，停车条件好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，住户基本是附近上班族，还有一些老人和小孩，生活氛围好。

小区物业

小区物业服务由东华物业管理公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围较好，老人们经常在小区里面活动或带小孩子玩耍。小区里面的游泳池和羽毛球场也经常有住户在其中运动。

建筑及规划

小区楼栋整体呈围合状，楼栋围绕着中间的花园，

花园与景观

小区的花园环境优美，绿植环绕，有层次感景观。

公共空间

小区建造时间较早，公共空间条件一般，电梯间和楼梯间采光通风较差，不过影响不大。

内部配套

小区内部配套较好。小区带有一个幼儿园，孩子上学方便。小区的体育设施有篮球场和泳池，在小区内运动很方便。小区带有儿童游乐设施和康乐设施，很适合老人和小孩子。

小区停车

小区实施人车分流，建有地下停车场，也有地面车位，总体停车位较充足。小区的停车条件好，注重停车条件者可重点关注本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离医院比较远。大石社区卫生服务站距离小区约1.2公里，番禺区第二人民医院距离小区1.8公里。

教育

• 小学
  富丽小学占地面积23354平方米，总建筑面积20051平方米。校园环境幽雅，花团锦簇、香飘四季，绿化占地7707平方米，覆盖率40.76%。教学区、运动区、生活区井然有序，布局合理。现有43个教学班，学生2100人。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 初中
  富丽中学座落于广州市番禺区大石街秀丽的三支香水道旁，毗邻新光快速和地铁3号线大石出口。 富丽中学是广州市番禺区教育局管理的一所公办初级中学，1995年开始独立办学，2003年8搬迁新校至现址。学校占地37018.5平方米，建筑面积28597平方米，拥有室内体育馆、300米塑胶运动场、生物园地理园、心理室、多功能大型阶梯室等配套完善的教学设施设备。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 教辅机构
  小区附近有多个教辅机构，家长和孩子可根据需求选择。

公共生活

关帝岗公园距离小区约1.3公里，里面有运动场和观光走道，很适合日常出去运动和散步。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。

推荐人群

1.小区适合附近的上班族购入，推荐65平方米两房户型。 2.小区适合家庭成员较多的家庭作为改善性住房，推荐108平方米3房户型。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。