内部配套齐全，靠近百信广场的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1997
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州世纪建设发展实业公司
• 物业公司：
  广州市康田物业管理有限公司

小区区位

嘉景园小区位于白云区新市片区，紧邻机场路，附近有永辉超市、家乐福、百信广场等，周边配套相对完善，地段和环境相对不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区附近约900米有十四号线二期新市墟地铁站（在建），未来附近住户可乘坐地铁出行。 2、小区内部配套设施齐备，住户日常生活较为便利。 3、小区距离百信广场约700米，可满足住户休闲娱乐购物所需。
小区 缺点	1、小区存在停车难问题，且无地下停车场，未实现人车分流，有一定的安全隐患。 2、小区大门出入口有一个斜坡，老年人日常出行较为不便。

内部环境综述

嘉景园小区由16栋住宅楼组成，建筑面积约2780平方米，占地面积约9800平方米。小区住户共有649户，停车位共350个，存在停车难的问题，且小区内部未实现人车分流，有一定的安全隐患。小区内部配套设施完善，绿化率高，设有花园，游泳池、儿童游乐、康乐设施等。

小区设施

信息总览

居住特征

嘉景园小区的住户以南航员工为主，大都是年轻人。小区居民多是自住，周边配套相对完善，生活氛围浓厚。

小区物业

嘉景园小区物业为广州市康田物业，平时小区实行封闭式管理，有安保人员在正门和后门24小时值班。小区物业和保洁人员工作认真负责，小区内环境干净整洁，绿化维护较好。

社区氛围

嘉景园小区生活氛围浓厚，小区管理处有时会举行社区活动。小区内有花园和草坪，可供居民日常休闲放松。

建筑及规划

小区建成已久，楼龄已有约23年，外墙设计以马赛克瓷砖为主。小区内部楼道地面为水泥铺平，略显老旧。

花园与景观

嘉景园小区的绿植虽然没有特殊的设计，但是树木高大，自然景观优美，环境舒适。小区内还有一些石凳，可供居民休息。

公共空间

小区环境较为干净，但公共空间设计一般，路面用水泥铺设。此外，小区楼道采光欠佳，视野不是很开阔。

内部配套

小区内部配套成熟，有花园、游泳池、康乐设施、健身房、儿童游乐、便利店、菜市场、小超市等，可以满足居民日常生活所需。

小区停车

小区停车位在一楼架空层，一般为业主购买。小区停车位较少，车位比例不够，存在停车难的问题，因此许多业主只能每月花费600-700元，把车停在外围道路划线的停车位。小区未实现人车分流，住户有与车辆接触的机会，存在一定的安全隐患。除此之外，上下班时间大门口可能会出现塞车的情况。

在售户型分布

商业

交通

医疗

嘉景园小区约600米处有白云区新市街社区卫生服务中心，日常感冒发烧就医相对方便。此外，距小区约1.3公里还有白云区第一人民医院，该医院是三级甲等综合医院，医疗条件很不错。

教育

• 小学
  棠涌小学距小区400米左右，家长日常接送孩子上下学较为方便。该校为原萧岗小学分校，创办于1964年，占地面积约2500平方米。该校教学资源相对较好，共有教师44人，教学班18个，学生940人左右。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新市中学距小区约400米，创建于1986年。该校是一所全日制初级中学，占地面积约为13600平方米。该校绿化较好，教学设施丰富。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

嘉景园小区周边3.5公里左右有广州市儿童公园，5公里左右有白云山风景区，可以较好的满足小区居民休闲娱乐放松的需求。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安情况较好，住户多为机关单位工作人员和白领上班族。

周边社群氛围

小区周边除居民楼小区外，还有城中村和工业区，所以居住人群不够纯粹，有部分流动人口。

片区特色文化

嘉景园小区所属片区为白云新市片区，该片区内无特色的文化活动。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。