周边配套齐备，临近洛浦公园的花园型社区

基础信息

• 建成年代：
  1997-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市番禺区开源房地产实业公司
• 物业公司：
  创雅物业管理有限公司

小区区位

吉祥北园位于番禺洛溪片区，小区临近新浦路、洛浦路和北环路，日常驾车出行较为便利。小区近地铁，附近50米处设有2号线洛溪地铁站。小区周边商业配套相对完善，250米左右就是新地购物广场，距离小区约550米处还有百佳超市，可供住户日常生活购物所需。小区近公园，约300米处设有洛浦公园，住户可在闲暇时光前往此处进行身体锻炼。总体而言，吉祥北园小区的地段和环境不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区商业配套较为成熟，附近设有商场、超市和市场等。 2、小区近地铁，约50米处就是2号线洛溪站，日常乘坐地铁出行方便。 3、小区临近洛浦公园，极大地丰富了住户的日常生活。
小区 缺点	1、小区附近无大型医院，住户日常就医较为不便。 2、小区建成时间已久，楼龄较老。 3、小区靠近洛溪大桥，可能会有粉尘和噪音问题。

内部环境综述

小区由191栋居民楼组成，建筑面积约900000平方米，占地面积约900000平方米。小区内共有住户2885户，停车位仅500个，存在停车难问题，且小区内部未实现人车分流，有一定安全隐患。小区内绿化较好，花园面积大；各项内部配套齐全，有健身房、儿童游乐设施、社区活动中心、游泳池等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，以上班族和带小孩的家庭为主。此外，小区内有很多户型适合首次置业的刚需族。

小区物业

小区内部整体实行封闭式管理，治安情况较好，有保安在大门出入口的保安岗24小时值班。小区内部环境较为干净，有保洁人员进行清洁和打扫。

社区氛围

小区生活氛围较为浓厚，住户日常多在花园内活动，比如乘凉、散步、聊天等，还会不定时举办小型聚会。此外，小区邻里之间关系融洽，居住感较为愉悦。

建筑及规划

吉祥北园建于1993年，楼龄相对较老，均为楼梯房。小区外观有老旧感，设计较为简单，主要以白色马赛克墙砖为主。

花园与景观

小区内部花园景观层次丰富，占地面积大，绿化较好，设有长椅、休息长廊等设施以供住户日常休息、活动所需。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计一般，楼梯间采光通风欠佳，但小区内部整体环境较为干净。

内部配套

小区内部配套设施较为齐全，设有运动设施、老人健身设施、儿童游乐设施和小花园，可基本满足业主日常休闲娱乐活动所需。

小区停车

小区存在停车难问题，平时下午六七点钟车位就已停满，且小区内未实现人车分流，住户有与车辆接触的机会，有一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约250处设有洛浦街洛城社区卫生服务站，可基本满足住户日常就医所需。小区附近还设有多家药店，比如永安堂、大森林等药店，住户日常买药较为方便。此外，小区周边还有大型医疗——番禺区中心医院洛浦分院。该医院属于三甲医院，距离小区约2.5公里，建筑面积约为5800平方米占地面积约为3180平方米。

教育

• 幼儿园
  小区约150米处设有洛浦街中心幼儿园，家长日常接送孩子上下学较为方便。该幼儿园整体占地面积约为4700平方米，室内面积约为3600平方米，室外面积约为3000平方米。幼儿园内设有功能间50多个，比如活动室、寝室、厨房、多功能活动室和陶艺室等，园内还设有部分室外活动设施，比如高尔夫球场、儿童戏水池、沙池、种植和养殖区等。
• 小学
  小区约250米处设有洛溪新城小学，学校建筑面积约为12630平方米，占地面积约为18803平方米。洛溪新城小学创立于1991年，学校内所有教室均使用多媒体网络教学平台，此外学校内部还设多个专用教室，比如图书馆、计算机室、多媒体综合教室、电子阅览室训练馆和美术室等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  小区约550米处设有洛溪新城中学，该校建筑面积约40000平方米，占地面积约为52730平方米。洛溪新城中学创立于1993年，校内生活区、运动区和教学区有所区分，还配备有多个球场和400米环形跑道。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区住户日常休闲娱乐活动可前往洛浦公园，该公园距离小区约300米。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况较好，有安保人员24小时岗亭内值班。

片区特色文化

吉祥北园位于番禺洛溪片区，该片区内无特别的社区文化活动。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。