临江园林双景观大宅

基础信息

• 建成年代：
  2002-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州瑞华房地产开发有限公司
• 物业公司：
  瑞华房地产物业有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区距离5号线潭村站约140米； 2、小区配套完善成熟，内设幼儿园，私人会所，大型运动球场； 3、小区户型方正大气，有三房至五房，适合多子女和老人的家庭居住。
小区 缺点	1、户型大，靠近市区所以价格不低，总价偏高； 2、有一部分为回迁房，过户时要交增值税。

内部环境综述

小区是临近珠江的低容积率大户型园林住宅。小区内配套完善，自带幼儿园，网球场，文化活动区域，私人会所等，老少宜居。全电梯房，户型方正，为105-186平米的大户型，方正通透，阳台飘窗设计合理。小区容积率低，绿化率40%，楼间距大，物业管理周到，节假日活动丰富，有不定期社区医院义诊。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区是园林式住宅，封闭式管理，出入管理严格，门禁、刷卡、24小时监控、保安巡逻等一应俱全，安全指数高。物业管理细致，出入登记、绿化维护、卫生维护、电梯保养等，都定期有专人负责。业主和物业关系融洽，住户问题能到及时的反馈和解决。

社区氛围

生活氛围浓厚，小区内活动丰富，内部运动器械区域、文化广场、网球场、游泳池等可以满足业主日常的健身需要；老年人有广场舞、合唱、舞剑、下棋等文化娱乐活动区域；儿童游乐区设施齐全，可以满足日常的遛娃需要。社区内部氛围和谐，方便邻里之间经常互动，亲切来往。物业和居委会不定期组织社区医院义诊，关爱一家老小的健康。

建筑及规划

南国花园整体设计为现代简约风，所有建筑体为钢筋混凝土结构，外观整体是一个半圆，浅黄色和浅绿色的外观，视觉上比较养眼；内部为中式园林风，整体看是一个园林文化广场，特色鲜明。

花园与景观

小区为中式园林设计风格，绿化面积较大；有喷泉、亭台、休闲文化广场等设计，环境宜人。小区内还有专门的儿童游乐区、成年人健身器材区以及适合老年人遛娃休闲的步道，满足多方面的生活休闲要求。

公共空间

小区14栋楼全部是电梯房，楼下大堂宽敞明亮，电梯设计合理；公共区域空间大，视野宽阔，整洁干净，设施完备。

内部配套

小区内部配套完善，足不出区可以满足业主日常需求，首层商铺有便利店、药房、银行、早点铺、小餐馆等可以满足日常买菜和生活日用品的采买需要。小区内自带幼儿园，就近入学，对业主开放的会所、酒庄、酒店等，可以满足一般的接待亲戚朋友的社交需要。

小区停车

小区有地下车库，1500个车位，车户比约1:0.9，基本可以满足住户日常停车需求。高峰时段可以停在小区东二门外的平月路上。小区内人车分流，入口在小区北门，整体有序，车位在整个片区都不算拥挤。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内有随安堂国医馆，该医馆为中医医疗保健诊所，为上班族或老年人的劳损保健提供医疗服务；小区附近有社区医院猎德街社区卫生服务中心，满足家庭和个人的一般性看诊需要。距离小区2km左右有暨南大学附属第一医院，该院创立于1978年，位于广东省广州市黄埔大道西613号，是一所三级甲等医院；医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的综合性三级甲等医院，也是广东省高水平医院重点建设医院，综合实力排行华南地区综合医院前十（复旦华南区排行榜）；2019年、2020年国家三级公立医院绩效考核中，医院在无年报综合组评级为最高级A级，位居全国第二；获评为“爱婴医院”、“国际SOS合作医院”、“广东省文明医院”、“广州十佳三甲医院”、“全国侨办系统先进集体”、 “全国优质护理服务考核优秀医院”、 “广州最受欢迎三甲医院”。另外有广州市妇女儿童医疗中心，妇科和儿科为特色的三甲医院，由原广州市儿童医院、广州市妇婴医院、广州市妇幼保健院、广州市人口和计划生育技术服务指导所整合而成，是中南地区规模最大的妇女儿童专科医院距离3.5km左右。

教育

• 幼儿园
  小区内有自带南国实验幼儿园，为民办幼儿园，提供托管服务，优先业主子女入学。
• 小学
  小区对面就是广州南国学校，该校的前身是私立华师附属南国实验学校，2010年改为九年一贯制公立学校。学校占地面积23612㎡，小学于初中的教育教学设施与师资力量可以共享。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  小区对面就是广州南国学校，学校占地面积23612平方米，绿化面积9255.9平方米，绿化率达39.2%。校现有科学室1间，化学实验室2间，生物实验室2间，物理实验室2间，美术室2间，音乐室2间，舞蹈室2间，电脑室2间，图书馆2个，劳动技术室1间，地理室1间，历史室1间，体育馆1座，200米标准塑胶跑道运动场1个，标准篮球场5个，标准课室54间，可容纳2600学生。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

因为距离美国驻广州总领事馆近，珠江新城区域内有大量的外国人和高档住宅；随着2018年珠江新城住宅单价的普涨，很多企业高管也在这一片区购置产业，居民素质普遍较高。

片区特色文化

小区东二门对面为江月园，适合中老年人广场舞等日常休闲运动；临江带状公园距离小区300米左右，公园本身位于珠江北岸，从广州大桥一直延伸到琶洲大桥，经过广州的中轴线，夜景优美；珠江公园在小区600米左右的距离，属于珠江新城中心腹地。公园占地28公顷，主要划分为风景林区、萌生植物区、桂花园、木兰园、棕榈园、湖滨区等六个主要景区，是以绿化造景为主的高级生态公园。红线女艺术中心：距离小区约1400米，是一座以展览厅、小剧场为主体的综合性现代化建筑，是收藏、展示、展演红线女艺术成就。广州大剧院距离小区2.4公里；广州大剧院占地面积4.2万平方米，建筑面积7.3万平方米，在花城广场周边，是广州新中轴线上的标志性建筑之一。拥有歌剧厅、实验剧场、当代美术馆等艺术专馆和三个排练厅，经常有各种世界级的演出，有“世界十大剧院”之称。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。