附近有2座公园，周边配套成熟的小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  无开发商
• 物业公司：
  美倡物业管理公司

小区区位

华茵明苑位于天河市桥片区，临近平康路，距离海星公园约500米，周边还设有商场、超市等配套，环境与地段不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区附近有超市、商场和市场等，住户日常购物较为便利。 2、小区约450米处为星海公园，可供住户日常休闲娱乐所需。
小区 缺点	1、小区附近1公里内没有地铁站。 2、小区内部设施较少，住户日常生活较为冷清。 3、小区内未实现人车分流，有安全隐患。

内部环境综述

小区由9栋楼梯房组成，建筑面积约15000平方米，内部共有户数155户。小区内没有实现人车分流，有一定的安全隐患。小区内设有花园，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，部分二胎家庭选择居住在3房户型。小区内部多为3-4房户型，建议三代同堂和改善置业者关注。

小区物业

小区保安岗内有保安值班，但安全性一般。小区草坪、花园和道路较为干净，有保洁人员及时打扫卫生。

社区氛围

小区住户平时多在花园内活动，比如下棋、运动、聊天等。小区住户之间相处和睦，较为和谐，还会不定时举办社区活动。

建筑及规划

小区由9栋楼梯楼组成，建筑结构均为钢混结构，外观设计较为简约，外立面以粉色和黄色外墙砖为主，整体未出现明显破损情况。

花园与景观

小区花园景观层次丰富，种植有各类植物，绿化较好，还设有凉亭、步道等设施，可供住户日常身体锻炼和休息所需。

公共空间

小区公共空间设计较好，大门和各楼栋标识较为清晰，楼梯间通风采光不错，也比较宽敞。

内部配套

小区内部配套不多，只有花园内的凉亭可供住户日常休息所需，其他设施略有不足。

小区停车

小区停车场规划在小区道路两边和居民楼一层架空层内，且小区空地也能停车，所以车位不是很紧张，但小区内未实现人车分流，有一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约850米处为市桥街东片社区卫生服务站，住户日常就医可前往此处。此外，小区900米左右还有广州市番禺区中医院，该医院为三甲医院，创立于1985年。小区附近还有大森林、正和大药房等药店，住户日常购买药物较为方便。

教育

• 幼儿园
  市桥街沙墟一幼儿园在小区约450米处，该幼儿园占地面积约3500平方米，园内设有运动场和教学楼，于1986年创立。
• 小学
  小区约350米处为沙墟一小学，该校建筑面积约9000平方米，占地面积约21600平方米，创立于1928年，原本是沙墟小学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  小区约700米处是侨联中学，该校建筑面积约13300平方米，占地面积约20000平方米，创立于1983年，校内环境优美，设有运动区和教学区。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有2座公园，分别是沙墟二公园（距小区约300米）和星海公园（距小区约450米），其中，海星公园内设有游泳池、儿童乐园、湖泊等设施，住户可在闲暇时光前往此处。小区周边约350米处为番禺区公安分局办证中心，约950米处有番禺区政府，约700米处有广州住房公积金管理中心番禺办事处，方便住户日常办理相关业务。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况较好，有保安人员24小时值班。

片区特色文化

华茵明苑位于番禺市桥片区，该片区内无特色社区文化活动。

推荐人群

改善、三代同堂

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。