周边商业丰富的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广东华景新城房地产有限公司
• 物业公司：
  广东康景物业服务有限公司

小区区位

华景新城陶然庭苑位于天河区华景新城片区，小区临近华景新城BRT站，周边还有华润万家和东方都会广场等商业场所，地段位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区约920米处设有华景新城BRT站，500米范围内还有5个公交站。 2、小区周边临街商铺较为丰富，可满足住户日常生活购物所需。 3、小区内配备有幼儿园，家长日常接送孩子上下学较为方便。
小区 缺点	1、小区附近没有地铁站，无法通过公共交通快速出行。 2、小区内部物业管理不算严格，安全性较弱。 3、小区部分楼栋靠近广园高速，可能会有噪音困扰。

内部环境综述

小区共由9栋电梯楼组成，建筑面积约1000000平方米，占地面积约600000平方米。小区内共有户数1983户，共有车位450个，存在停车难问题，且小区内部未实现人车分流，有一定的安全隐患。小区内设有花园，绿化较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，住户多为中老年人和退休的老年人。小区住户平时喜欢在小区架空层进行休闲娱乐活动，比如打麻将、打牌等。

小区物业

小区内部实行封闭式管理，门口设有岗亭，但是非本小区人员进入不需要登记，安全性较弱。小区内环境较为干净，有保洁人员进行清洁。

社区氛围

小区内部配套较为完善，设有儿童游乐设施、凉亭和多处康体设施等，可供住户日常休闲活动，比如打麻将、打牌和散步等。

建筑及规划

小区内部9栋住宅楼分两排分布，一排5栋，另一排4栋，分别在小区的南侧和北侧。小区外观保养较好，外立面以淡紫色和白色墙面为主，搭配阳台的飘窗，整体设计风格较为整洁。

花园与景观

小区内景观层次丰富，种植树木较多，还设有凉亭和林荫小道，整体居住舒适感较好。

公共空间

小区公共空间设计不错，每栋楼都设有架空层，住户日常会选择在此处进行休闲活动，但架空层采光欠佳。小区内楼栋共分为两排分布，但是各楼栋名牌标识不够清晰，有走错的可能。小区各单元楼都需要有门禁卡方可入内，安全性较好。

内部配套

小区内部配套较为齐备，设有幼儿园、儿童游乐设施、康体设施等，可基本满足住户日常休闲娱乐所需。小区周边还设有部分临街商铺，比如银行、便利店、生鲜超市等。

小区停车

小区内部共有车位450个，但住户共有1983个，车位严重不足，存在停车难问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约700米处就是天河区石牌街华师社区卫生服务中心，约890米处还有南方医科大学第三附属医院，该医院为三甲医院，住户日常就医较为便利。

教育

• 幼儿园
  小区内部的幼儿园为华景陶然幼儿园，该幼儿园建筑面积约2100平方米，占地面积约1700平方米，教学特色以艺术和英语为主，还会不定期举办特色活动，比如学期汇报、亲子活动等。
• 小学
  华景小学（北校区）创立于1996年，学校共分为南北两个校区，共有教辅室69年，41个班级。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  华南师范大学附属中学距离小区约1.8公里，该校创立最初为1888年的广州格致书院，至今已有130年历史。 暨南大学附属中学距离小区约1.2公里，该校创立于1983年，属于全日制学校，校内教室教学设备较为先进，配备有实物展示台、投影仪等设施。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近没有景点、公园等公共设施。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安情况较好，无犯罪事件发生。

周边社群氛围

华景新城陶然庭苑附近的住户以中老年人为主，没有特别的社群氛围。

片区特色文化

华景新城陶然庭苑处于天河华景新城片区，该片区内没有特别的社区文化活动。

推荐人群

改善

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。