临近华润万家，附近医疗配套较全的小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州珠光房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广东康景物业服务有限公司

小区区位

华景新城逸意居位于天河华景新城片区，小区周边公共设施配套不多，但商业和医疗配套较全，地段位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内实行封闭式管理，有保安24小时值班。 2、小区周边配套成熟，有超市、医院、银行等。 3、小区内部配套较完善，设有儿童游乐设施、泳池和会所等。
小区 缺点	1、小区附近1.2公里内没有地铁站，住户日常出行只能依靠乘坐公交和自驾。 2、小区内车位不足，存在停车难问题。

内部环境综述

华景新城逸意居为独栋建筑，内部设有电梯，整体建筑面积约1000000平方米，占地面积约600000。小区内共有户数186户，车位共150个，停车较为紧张，且小区内部未实现人车分流，安全性较弱。小区内设有花园，绿化较好，但面积不大。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内租客以附近IT行业从业者和白领上班族为主。小区内房源面积段大多数为133-188平方米4-5房为主，建议三代同堂家庭和改善型家庭关注。此外，小区内设有幼儿园，方便家长接送孩子上下学。

小区物业

小区内采取封闭式管理，住户有门禁卡方可进入小区，还有保安24小时在门口值班，但是非本小区人员可与住户结伴进入小区，且不需要登记。小区内花园、道路等公共场所较为干净，有保洁人员及时清理卫生。

社区氛围

小区生活氛围浓厚，平时住户会在花园的老人健身设施、儿童游乐设施和休息区内活动，比如跳广场舞、健身或是散步。此外，小区内住户之间相处融洽，还会不定时举办聚会活动。

建筑及规划

小区建于2000年，楼龄较老，但保养得不错。小区外立面主要是灰白色和红色，未出现破损情况。此外，小区4楼规划有一个露台，且每个户型的客厅都带有大的落地窗。

花园与景观

小区花园景观层级丰富，种植有各类植物，但面积不大。花园内设有老人健身设施、儿童游乐设施、雕塑、休息长廊和喷泉等，其中，喷泉暂未投入使用。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计一般，楼梯间和大堂视线昏暗，采光较差，但是小区内各楼栋和道路的名牌标识较为清晰。

内部配套

小区内规划有一个会所，内部设有游泳池、桑拿室、健身房和室内球室等，非本小区人员和小区住户均需付费使用。此外，小区内还设有花园，种植有各类植物，绿化不错，且建有老人健身设施、休闲区等设施，可供住户日常休闲活动所需。

小区停车

小区停车位存在与其他楼栋共同使用的情况，平时停车较为紧张。此外，小区虽建有地下车库，但未完全实现人车分流，仍存在一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区约730米处设有三甲医院——南方医科大学第三附属医院，约800米处还有天河区石牌街华师社区卫生服务中心，住户日常就医较为方便。小区附近还有部分药店，比如祺和药店、博爱药店等，住户日常购买药物较为便利。

教育

• 幼儿园
  华景陶然幼儿园距离小区约210米，该幼儿园建筑面积约2100平方米，占地面积约1700平方米，教学特色以艺术和英语为主，校园环境优美，教学设备齐备。
• 小学
  华景小学南校区就在小区内部，距离小区约50米，该校创立于1996年，分为南校区和北校区，教学设施较为齐全。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  华南师范大学附属中学距离小区约1.9公里，创始于1888年，原名为广州格致书院，建校历史超过130年。 暨南大学附属中学距离小区约1.4公里，创立于1983年，为全日制学校，有高中部和初中部，教室内均装有实物展示台、投影仪等先进教学设备。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共设施不算多，附近仅两个业务办理点，分别是电子往来港澳通行证自住签注点和棠下街华景社区流动人员和出租屋管理服务站，住户办理相关业务较为方便。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安情况较好，居住群体纯粹，多为本地人和上班族。

周边社群氛围

小区附近有华景软景园、华南师范大学和暨南大学等地，住户多为上班族、高新技术人才和大学教职工，素质较高，生活氛围较好。

片区特色文化

华景新城逸意居处于天河华景新城片区，该片区内无特色社区文化活动。

推荐人群

改善、三代同堂

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。