附近商业配套较为丰富的电梯房小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州华天房地产有限公司
• 物业公司：
  广州市中信物业管理有限公司

小区区位

华天国际广场位于天河龙口东片区，临近龙口中路，附近有3所学校，分别是一一三中学、龙口西小学（瑞安校区）和龙口中路幼儿园，小区附近还有医院、商超等，约400米处还有华师地铁站。总体而言，小区地段位置不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁，附近约400米设有华师地铁站C口。 2、小区周边设有学校、商超、医院等设施，配套较为完善。 3、小区为封闭式管理，安保人员会24小时值班。
小区 缺点	1、小区户数较多，梯户比为3梯9户，且楼龄较老。 2、小区车位不足，有停车难问题。 3、小区部分户型隔音差。

内部环境综述

小区由2栋电梯楼组成，建筑面积约680000平方米，占地面积约120000平方米。小区内共有户数633户，车位共250个，但小区内部实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内没有大型花园，绿化一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以华师附中、华师大学以及电信局的上班族为主。小区居民多自住，有很多带小孩的老人，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为中信物业，大门日常为打开状态，但保安会在小区重要路口和大门24小时值班。小区内环境较为干净，保洁人员会及时清理垃圾。

社区氛围

小区内设有游泳池、网球场和广场，可供住户闲聊、游泳或运动。

建筑及规划

小区由2栋居民楼组成，外立面以瓷砖为主，设计风格较有年代感。

花园与景观

小区内有广场，可供住户举办活动和运动，但小区内部没有大型花园，绿化一般。

公共空间

小区电梯间保养较好，大门安装有门禁，且小区内楼栋标识较为清晰。小区保安有设立值班室，楼栋入户规划有大堂。

内部配套

小区内设有网球场、老人活动中心和5层的游泳池，其中，网球场使用需要收费，以小时计费。此外，小区内空地可供住户日常晒被子、晾衣服和散步等。小区内还设有饭店和便利店，可基本满足住户日常生活所需。

小区停车

小区存在停车难问题，一般白天六七点地下车库就已停满，但小区内实行了人车分流，避免了一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约700米处为广州市天河区石牌街社区卫生服务中心，住户日常就医可前往此处。此外，小区约1公里处还有三甲医院——中山大学附属第三医院，该医院创立于1971年，综合实力较强，医院内科室种类齐备。

教育

• 幼儿园
  龙口中路幼儿园距离小区约50米，创立于2013年。
• 小学
  龙口西小学距离小区约50米，创立于1998年，目前该校共有3个校区，还有穗园分校和帝景分校，两所分校创立时间分别是2005年和2002年。龙口西小学生源为符合申请条件的片区内适龄学子。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  广州中学距离小区约700米，该校创立于1963年，为省一级学校，学校教学实力较好。该校生源为符合申请条件的片区内适龄学子。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  小区附近有精锐教育、学而思教育等教辅机构。

公共生活

小区住户可在闲暇时光前往天河公园、天河体育中心、华南师范大学（距小区约500米）和天河少年宫。天河体育中心内设有足球场、游泳馆、篮球场等设施。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部治安情况良好，有保安24小时值班。

片区特色文化

华天国际广场处于天河龙口东片区，该片区无特色社区文化活动。

推荐人群

首套自住、三口之家

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。