毗邻白云山，安静舒适的成熟住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州高新技术产业开发区天河科技园建设总公司
• 物业公司：
  碧桂园控股碧桂园物业服务有限公司

小区区位

小区属于沙太南商圈，位于广州中轴线——广州大道北，毗邻白云山。距离约1.1公里可到地铁3号线梅花园站，约1.4公里可到6号线天平架，步行约159米就可以到公交站台。

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型方正实用，采光通风好。 2、环境优美，绿化面积大。 3、配套成熟，生活便利。
小区 缺点	1、周边多为村落，环境和人流较为复杂。 2、小区只有一个车道出入口，开车出入略微拥堵。

内部环境综述

小区带花园，绿化面积大，环境安静舒适。楼龄虽然超过15年，但是保养得当，外观整洁大方。小区内设有儿童游乐设施、康乐设施、社区活动中心等，给居民提供了活动娱乐的地方。A区部分楼栋是楼梯房，楼层较高的居民上下楼略不方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多以业主自住为主，生活气息浓厚。居住人群以中高收入这一类群体为主。

小区物业

小区是由广州市锐创物业管理公司提供服务，物业管理口碑较好。安保严格，每栋楼门口都设有IC卡对讲系统。保洁人员工作认真负责，小区环境干净整洁。

社区氛围

小区生活氛围浓烈，居民们平时大多时候都在小区花园内活动，花园广场也会不定时举行一些社区活动，丰富居民的生活。小区内也配有儿童游乐设施和康乐设施供小孩和老人使用。

建筑及规划

小区分A区和B区两个区域。A区共有6栋，2栋11层的电梯房，4栋7层高的楼梯房，B区共5栋，均为11层电梯房。小区外墙是由精美瓷砖组成，楼栋之间空间感设计强，使用灵活。

花园与景观

小区花园景观优美，安静舒适，楼栋的首层被架空，设计为私家花园。绿化面积大，园内种了不少高低不一的绿植，为居民提供了安静舒适的居住环境，

公共空间

小区公共空间设计较好，楼栋布局合理，每一栋楼都设有明显标识，电梯间、楼梯间设计合理，整洁有序。11层的电梯楼房设有三菱电梯，宽敞明亮。

内部配套

小区内部配套基本齐全，设有康乐设施、儿童游乐设施及社区活动中心等娱乐设施，楼下街道也汇聚了不少商铺，菜市场、超市、药房都有，给居民日常生活带来便利。

小区停车

小区带有地下车库和2个地面停车场，地下车库车位数约500个，停车条件较好。小区人车分流，居民出行安全有保障。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离约860米有社区医院——广州市天河区沙东街社区卫生服务中心，约2.8公里有三甲大型医院——南方医院，基本能满足居民基础医疗需求。

教育

• 幼儿园
  五仙幼儿园，距离小区约380米，家长接送方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  四海小学，创办于1985，自2005年起，学校先后获得广东省绿色学校、广州市义务教育规范化学校、广东省象棋特色项目学校等20多项荣誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  广州市第七十五中学，创办于1956年，属广州市天河区教育局管辖。1996年该校评为广州市一级学校，2002年该校晋升为广东省一级学校，2017年12月获评广州市示范性高中。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区毗邻白云山，距离约3公里有白云山梅花园风景胜区，是居民周末或放假过去游玩散心的好去处。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区距离沙东派出所约850米，周边鲜少有治安事件发生，治安不错。

推荐人群

1、适合改善型家庭，推荐户型：约85平方米的三房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。