天河粤垦交通便利，上班白领居家首选

基础信息

• 建成年代：
  2000-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市粤农房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州锦锐物业管理有限公司

小区区位

小区距地铁站约700米，临近地铁，位于广州粤垦繁华地段，距离小区1公里有武警部队广东省总队医院、燕岭医院、燕领公园、将军山、力达广场等公共配套设施。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距离地铁3号线和6号线燕塘约700米，交通较便利。 2、周边配套齐全，生活便利。
小区 缺点	1、小区属于单体楼，没有花园，绿化略不足。 2、小区5楼发生过凶杀案，影响较不好。

内部环境综述

小区是一栋独立高层建筑，楼龄超过20年，较老，但楼栋保养得还不错。内部缺乏园林，仅4楼平台有种植绿植，绿化略不足，内部配套也较少，可活动空间较小，整体内部环境品质一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，也有部分租客。居住人群多为在珠江新城和附近力达广场上班的工薪族。

小区物业

小区是开放式管理，由锦锐物业管理有限公司提供服务。大堂安保人员24小时值班，严格负责，保洁人员工作认真，小区环境干净整洁。物业管理不错，口碑较好。

社区氛围

由于小区是单体楼，没有花园，居民平时主要在周边社区进行休闲娱乐活动。附近的燕塘社区和粤垦社区活动氛围都不错，配套设施也比较齐全，居民可以散步、下棋、玩耍。

建筑及规划

小区外墙是由红色小瓷砖组成，整体设计简洁大方。楼龄超20年，较老，但是楼栋质量较好，外观较结实，建筑整体结构布局合理。

花园与景观

小区花园观感一般，仅设计在4楼平台处，绿化面积较小，景观一般。另外小区外面的道路也种植了不少树木。

公共空间

小区规模小，楼龄超过20年，公共设计较一般。楼栋标志较少。不明显，居民可活动的公共空间也不大。

内部配套

小区独栋，仅有一个空中花园，内部配套较少，居民可休闲活动的空间也不大。

小区停车

小区带有地下车库和地面停车车位，地面未实行人车分流，带有一定的安全隐患，小区整体停车条件较为普通。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约100米有二级甲等医院——广东燕岭医院。约700米有社区医院——兴华街燕塘社区卫生服务站。约800米有三级甲等医院——武警部队广东省总队医院。约1公里有三级甲等综合性医院——中山大学附属第六医院(北院区)，周边医疗资源较丰富，居民就医方便。

教育

• 幼儿园
  菲切尔国际幼儿园，位于广州市天河区粤垦路，幼儿园占地面积约2000多平方米，室外活动场地约1000多平方米。距离小区约200米，家长接送方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  红英小学，距离小区约300米，创办于1987，是一所企事业办学的全日制小学。学校环境优美，配套设备齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  广州市第七十五中学，距离小区约700米，是一所全日制的中学，学校创办于1956年，总占地面积约601290.46平方米，建筑面积约53096.79平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近约100米处就是燕岭公园，约200米处是燕塘羽毛球馆，居民平时可到公园散步、玩耍，也可以去羽毛球馆大羽毛球。距离小区约800米是将军上，约2公里是白云山风景区，周末或放假可以去登山游玩。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区地处繁华路段，治安存在不稳定因素。该小区5楼发生过凶杀案。

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，以家庭为单位居住居多，也有部分租客，居住氛围不错。

推荐人群

1、刚需新婚夫妇，推荐户型：约92平房子的两房。 2、改善型家庭，推荐户型：约107平方米的三房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。