商业形态丰富，内部设施较完善的老小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1998
• 物业用途：
• 开发企业：
  广州市番禺区房地产联合开发总公司
• 物业公司：
  广州东华物业管理有限公司

小区区位

小区位于天河华景新城片区，周边商业配套较为完善，有华润万家和东方都会广场等，地段位置较好。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内部实行封闭式管理，有保安24小时值班。 2、小区周边配套相对齐备，有超市、银行、医院等。 3、小区内部设有露天泳池、儿童游乐和会所等设施，可基本满足住户日常休闲娱乐所需。
小区 缺点	1、小区1.2公里范围内没有地铁站，出行较为不便。 2、小区车位不足，仅有20个，存在停车难问题。 3、小区住宅楼内均为楼梯房，上下楼较为不便。

内部环境综述

小区由4栋住宅楼组成，建筑面积约16300平方米，占地面积约1630平方米。小区内共有户数144户，但仅有20个停车位，存在停车难问题，且小区内未实现人车分流，住户有与车辆接触的机会，有一定的安全隐患。小区内设有花园，但是面积不大。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内房源以97平方米和104平方米的3房为主。小区内租客以附近白领和IT行业上班族为主，业主则是住了十几年的老住户。此外，小区内设有幼儿园，适合有孩子的家庭，家长接送孩子上下学较为便利。

小区物业

小区内部实行封闭式管理，有保安24小时在大门口值班，小区住户出入需要门禁卡，但非小区住户出入时不需要登记，安保人员也可能不会上前询问，管理不算很严格。小区内较为干净，有保洁人员日常清洁小区和花园卫生。

社区氛围

小区花园内设有儿童游乐设施、建设设施和休息区，可供住户日常休闲活动，比如下棋、聊天、散步、健身、跳广场舞等。此外，小区内生活氛围浓厚，邻里之间相处和睦，还会不定时举办社区活动。

建筑及规划

小区建于1996年，楼龄较老，外观整体来看风格不够突出，但保养情况较好，外立面主要以灰白色和粉红色为主，未出现墙体外露和外墙脱落等情况。

花园与景观

小区花园面积不算大，内部种植有各色植物，还设有喷泉、儿童游乐设施、休息长廊、雕塑和老人健身设施等，其中，喷泉还未投入使用。

公共空间

小区公共空间设计一般，小区单元楼和大门名牌标识清晰，但一楼大堂和楼梯间采光通风情况较差。

内部配套

小区内设有健身房、游泳池、桑拿室和会所等设施，业主和非小区人士均需付费使用。此外，小区花园内绿化较好，还设有老人健身设施、儿童游乐设施和休闲区等，可满足住户日常休闲娱乐运动所需。

小区停车

小区存在停车难问题，仅有20个车位，且小区内部未实现人车分流，住户有与车辆接触的机会，有一定的安全隐患。

商业

交通

医疗

小区约630米处就是天河区石牌街华师社区卫生服务中心和综合型医院——南方医科大学第三附属医院，住户日常就医相对便利。小区周边还有多家药店，方便住户购买药物，比如祺和药店、博爱药店等。

教育

• 幼儿园
  华景陶然幼儿园距离小区约290米，家长接送孩子上下学较为方便。该幼儿园建筑面积约2100平方米，占地面积约1700平方米，教学特色以艺术和英语为主，教学设施较为完善，园内风景较好。
• 小学
  华景小学南校区就在小区内，孩子上下学很方便。学校创立于1996年，建筑面积约18500平方米，占地面积约25900平方米，共分为南北两个校区，校内教学设施齐备，环境较好。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  华南师范大学附属中学距离小区约1.7公里，创立至今已有130年，前身为清光绪十四年（1888年）的广州格致书院。 暨南大学附属中学距离小区约1.2公里，创立于1983年，隶属于暨南大学，属于全日制学校，校内教室均配备有实物展示台和液晶投屏仪等先进的教学设备。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区1公里范围内的公共设施不多。小区内部设有电子往来港澳通行证自住签注点、棠下街华景社区流动人员和出租屋管理服务站，方便住户办理相关业务。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安情况良好，居住社群纯粹，流动人员少，住户主要以上班族和本地老人为主。

周边社群氛围

小区周边设有多个大学，比如华南师范大学、暨南大学等，还有部分高新科技园，比如华景软景园等。小区附近的居住人群多以白领上班族、高新技术人才和大学教职工为主，素质普遍偏高，居住感较为轻松愉悦。

片区特色文化

华景新城丽景园位于天河华景新城片区，该片区内无特别的社区文化活动。

推荐人群

刚需、三口之家

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。