坐拥一线江景风光，品质优居首选

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市荔港南湾房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广东中信物业服务有限公司广州分公司

小区区位

小区属于荔湾南岸路板块，地铁5号线中山八站距离小区约800米，小区500米范围内有南岸路、珠岛花园两个公交站。距离小区约1.4公里有大型三甲医院——广州医科大学附属第三医院。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，地铁5号线中山八站距离小区约800米。 2、小区楼龄次新，景观好，部分户型可看到江景。 3、周边配套成熟，生活便利。
小区 缺点	1、小区总共2397户，地下车库仅774个，车位较紧张。

内部环境综述

小区规模较大，带花园泳池，绿化好，园内风景优美，内部设有运动馆、康乐设施、儿童游乐设施、社区活动中心等，很适合有老人小孩家庭居住。小区主打大户型，基本都带有双阳台，部分可望珠江景，居住起来很舒适。小区距中山八路商圈较近，交通出行便利，商业和生活配套成熟。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多以业主自住为主，生活氛围浓厚。居住人群主要中年人为主，身份地位较高，家庭较为富裕。

小区物业

小区实行封闭式管理，物业是由广州中海物业管理公司提供服务，安保人员严格负责，对外来人员实行严格管理，小区门口及重要路口都设有门岗，电梯也是需要业主刷卡才能到所住楼层。保洁人员认真，小区和楼道环境都干净整洁。

社区氛围

小区坐拥一线江景，居民们平时喜欢去江边散步活动。小区内部配套设施齐全，有泳池、儿童游乐设施、康体设施等，儿童老人就在小区内的花园运动、下棋、玩耍等，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建筑分布合理，设计简约时尚，属于现代简约风。外墙由黑红、土黄、深蓝三种颜色组成，看起来简单大方，楼龄次新，楼间距较宽，整体建筑看起来干净舒适时尚。

花园与景观

小区花园设计美观，园林景观美不胜收，各种绿植生长旺盛，环境相当不错，小区内也设有凉亭，长廊供给业主散步休息，很适合居住养老的一个社区。

公共空间

小区公共空间设计不错，每栋楼都设有大堂，如同酒店大堂一般，宽敞明亮。楼栋的首层架空，电梯间空间大，调高设计，给人感觉较高端。其他公共设施也保养维护得较好。

内部配套

小区内部配套齐全，居民生活便利。内部带有露天泳池、儿童游乐设施、康体设施、凉亭等，满足了居民生活娱乐需求。小区临街有不少商品，便利店、小超市、水果店等，基本能满足居民日常的生活购物需求。

小区停车

小区设有地下车库和地面车位，地下车库停车位约774个，车位较为紧张。小区实行人车分流，居民出入安全有保障。

商业

交通

医疗

距离小区约340米有社区医院——荔湾区南源街社区卫生服务中心，约1.4公里有大型三级甲等医院——广州医科大学附属第三医院。

教育

• 幼儿园
  荔湾区西关海一商幼儿园，占地面积约2406.64㎡，建筑面积约4576.24㎡。学校配套设施齐全，给幼儿提供了很好的教育平台。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  广州市荔湾区环翠园小学，创办于1943年，前身是明末清初的南岸蔡氏家族的私家庭院——环翠园，秉承“礼爱并举，多才博艺”的育人目标，教育理念好。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  西关广雅实验学校，建筑面积约10745平方米，占地面积约12000平方米，学校教学模式先进、创新，其师资和教育资源皆有口碑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边约240米处有运动场馆，可供周边居民进行运动锻炼，居民们平时可以过去打羽毛球、篮球等。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近流动人群较少，鲜少有治安事件发生，治安不错。

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，以中年人和小孩居住为主，社群特征不明显。

推荐人群

1、重视景观的改善型家庭，推荐户型：约155平方米的三房。 2、经济实力强的大家庭，推荐户型：约320平方米的四房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。