公园环绕，繁华与静谧相结合的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  无开发商
• 物业公司：
  无物业管理

小区区位

下塘西路属于广州越秀麓景商圈，位于广园中路以南，环市路以北，周边3个公园环绕，西面是广州雕塑公园，南面是麓湖公园，西南面是越秀公园。距离环市东商圈约1.6公里，周边配套成熟。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距离地铁小北站约610米，交通便捷。 2、周边3个公园环绕，绿化好，环境优美。 3、周边配套成熟，生活便利。
小区 缺点	1、部分楼盘临近马路，易受噪音和粉尘影响。 2、沿路散盘楼龄较老，大部分是楼梯房。

内部环境综述

下塘西路位于越秀老城区，没有花园及内部配套设施，沿路小区大部分是楼龄较老的楼梯房，但是周边有3个公园环绕，道路上也种了各种绿植，住在周边的居民可以到公园散步游玩，居民生活气息也是很不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多以自主为主，居住人群大部分是附近电视台、电大、电信局等上班人员，素质普遍较高。

小区物业

下塘西路是越秀老城区的重要市政道路，沿路的小区没有设置专门的物业公司管理服务，但配有专门的卫生保洁员，定期打扫道路，清理垃圾，保持环境干净整洁。

社区氛围

下塘西路附近有公园，有商圈，有老年大学和老年中心，居住在附近的居民娱乐活动地点多，生活氛围浓厚，大家一起其乐融融。

建筑及规划

下塘西路沿路楼盘小区楼龄都较老，外墙大多是水泥墙面或涂料，建筑外观略陈旧。

花园与景观

下塘西路虽然没有花园和内部设施，但是道路两边种了各种高大的树木，周边也有3个公园环绕，西面有广州雕塑公园，南面有麓湖公园，西南面有越秀公园，公园环境好，负氧离子高，居民可以坐看天与地，不负山与湖，如此惬意。

公共空间

下塘西路大多是沿路楼龄较老的散盘，开放式管理，基本上没什么公共空间设计，楼道、街道有定期打扫，干净整洁。

内部配套

下塘西路几乎没有什么内部配套设施，但是路边商铺较多，便利店、超市都有，居民生活也比较便利。

小区停车

下塘西路带有地下车库和地面车位，地下停车位约165个，地下车库满时，居民大多选择停在路边或者楼栋下面。如果不想停路边，还可以选在周边的停车场，在宝汉直街与西胜街交叉口西50米与下塘新村二巷与宝汉直街交叉口东50米均有停车场，停车位约87个，总体停车条件较好，能满足居民的需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离下塘西北路约660米有景泰街景泰东社区卫生服务站，距主路约560米有登峰街社区卫生服务中心。距主路约250米有广东省中医院，距北段路口约1.4公里有广州中医药大学第一附属医院，周边医疗资源丰富，基本能满足居民的日常医疗需求。

教育

• 幼儿园
  宝汉幼儿园，位于道路南段，距主路约200米。 广州白云实验幼儿园，道路北段，距主路约164米。 麓景路幼儿园，道路南段，距主路约400米。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  登峰小学，创办于1950年，是广东省一级学校。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  广州市广园中学，建于1985年，市一级学校，并在2003年底被评为广州市绿色学校，同年被白云区政府确定为创建省示范性初中。 广州市执信中学（Zhixin High School）简称执信中学，广州市执信中学是广东省重点中学，广东省一级学校，广东省首批国家级示范性高中。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

下塘西路公共生活配套丰富，周边三个公园环绕，距北段路口约180米是广州雕塑公园，距下塘西路约2公里是麓湖公园，距南段路口约1.2公里是越秀公园。公园环境优美，为周边居民提供了有氧活动空间，提供了休闲娱乐的好去处。

未来规划

下塘西路东北侧，临近恒福路那里正在修建地铁12号线，预计2023年通车。麓湖景区也在广州花园的规划中。 （具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

下塘西路是越秀去重要的市政道路，周边鲜少有治安事件发生，治安不错。

推荐人群

1、适合单身或两口之家，推荐户型：约30平方米到55平方米的小户型。 2、适合一家三口刚需置业的家庭，推荐户型：约65平方米至85平方米的两房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。