长岭居一线山景次新社区，坐拥万科里商业街

基础信息

• 建成年代：
  2017-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市金仑房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市万科物业服务有限公司

小区区位

小区属于广州黄埔科学城片区。科学城是广州高新区的核心园区，以发展高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业，是广州市东部发展战略的重要区域。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区建于2017年，楼龄较新。 2、配套万科里特色商业街，生活便利。 3、邻近公园，山景社区，环境优美。
小区 缺点	1、1公里范围内没有地铁站，距地铁站较远。 2、离大型三甲医院较远。 3、周边较吵杂，缺乏大型商业设施。

内部环境综述

小区环境舒适，内部配套齐全，生活便利。自带大面积花园，绿化好，内部有泳池、儿童游乐设施、健身跑道、健身场所等设施，活动空间充足，能够满足居民的日常娱乐需求。小区由万科物业提供服务，安保严格 ，口碑较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要以业主自住为主，多以家庭为单位居住。居住人群大部分是附近工厂和企业上班的高收入人群。

小区物业

小区实行封闭式管理，由万科物业提供服务，物业品质好，安保严格，工作服务到位，对外来人员会进行较为严格的管理。 保洁人员认真负责，小区环境干净整洁。

社区氛围

小区花园比较大，居民大多时间都在区内花园进行娱乐活动，老人散步，小孩玩耍，家长遛娃闲聊。居民也会自发组织一些小型的社区活动，邻里之间关系融洽，社区生活氛围浓厚，适合有老人小孩家庭自住。

建筑及规划

小区建于2017年，楼龄新，由多栋高层建筑组成，建筑外面由红褐色、白色、蓝灰色外墙砖组成，时尚耐看，整体建筑外观让人看起来比较舒服。

花园与景观

小区自带大花园，花园内种满了绿植，景观不错，也有休闲小路和休息区，供业主散步休息。背靠甘竹山公园，居民可以爬山欣赏山景景观。

公共空间

小区规模大，公共设计不错，每栋楼的大堂宽阔舒服，采光和通风不错，电梯间、楼梯间及其他公共空间也都整洁干净。小区内对每个区域都设置有指引标志，可以更快速找到各栋楼的位置。

内部配套

小区内部配套齐全，设有花园、泳池、儿童游乐设施、健身跑道、健身场所等娱乐设施，能够满足业主休闲、娱乐、运动方面的需求。

小区停车

小区带有地下车库和地面停车位，固定车位数约3662个，基本能满足业主的停车需求。小区人车分流，居民住起来比较安全、舒适。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约700米有社区医院——永和街社区卫生服务中心，距离约6公里有二级综合性医院——广州市萝岗区中医医院。附近有百合堂、广集堂等药店，居民可购买常规药品。

教育

• 幼儿园
  昱星实验幼儿园，创建于2006年，是一所全日制民办幼儿园，占地面积约1000平方米，建筑面积约1900平方米，设有户外游泳池、玩沙池、大型户外活动娱乐器械和体育活动设施，并设置了音体室、美工室、多功能室、游戏室等。
• 小学
  黄埔区新庄小学，创建于1984年，占地约2万多平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  华峰中学，创建于2007年，占地面积约50057平方米，总建筑面积约20829平方米，设有教学楼、实验楼、科技楼、行政楼、艺术楼、体育馆、饭堂、教师宿舍、学生宿舍、400米标准跑道田径场、足球场、篮球场、游泳池、羽毛球场、网球场等现代化的教学设施。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区属于山景社区，背靠甘竹山公园，距离约350米，居民平时可以到公园散步、爬山。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边流动人口较多，治安存在不稳定因素。

周边社群氛围

小区附近存在较多加工工厂，人来人往，车辆出入较多，周边生活氛围较一般。

推荐人群

1、一家三口刚需家庭，推荐户型：约70平方米的两房。 2、二胎改善型家庭，推荐户型：约95平方米的三房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。