独居青年置业首选，天河区近地铁的优质公寓

基础信息

• 建成年代：
  2013-2016
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  广州市万溪房地产有限公司
• 物业公司：
  万科物业

小区区位

小区位于天河智慧城片区，周边商业气息浓厚，有成熟的工业区和商务区，也有不少大企业和软件企业入驻。步行约500米即可到地铁21号线智慧站，交通便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距地铁21号线智慧站约500米，出行便利。 2、周边配套齐全，生活便利。
小区 缺点	小区总共25栋，15251户，人口密度大。

内部环境综述

小区是以年轻白领居住为主的生活社区，内部配套齐全，带有泳池、健身房、会所、电影院、书城等娱乐设施，满足居民的生活娱乐需求。小区分A、B、C三个区域，A区主打户型25-35平方米的复式，B区主打户型是18-25平方米的错层，C区主打户型是13-25平方米的平层及25-35平方米的复式。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群多为附近工作的年轻白领上班族、华联大学的老师及大学生。

小区物业

小区半封闭式管理，由万科物业提供服务，安保严格，工作服务到位，对外来人员会进行较为严格的管理。 保洁人员认真负责，小区环境干净整洁。

社区氛围

小区内有多个广场和娱乐场所，生活氛围较浓厚，娱乐活动丰富，适合年轻人居住的社区。

建筑及规划

小区外观以黑色和蓝色调为主，设计时尚，现代简约风。楼栋较多，楼间距较窄，小区密度较大。

花园与景观

小区楼间距较窄，绿化少，花园景观一般。各个区内道路宽敞干净，居民平时可散步或跑步锻炼。

公共空间

小区公共空间设计不错，规划得整整齐齐。小区名牌标识清晰，万科云城米酷的logo显眼可见。小区内电梯间、楼梯间整洁有序，采光通风都不错。

内部配套

小区内部配套设施成熟，设有泳池、运动馆、儿童游乐设施、老人康乐设施等娱乐设施。另外万科广场就坐落在小区A区里，有麦当劳、奈雪、星巴克、服装、餐饮等商店，满足了居民的休闲、娱乐、运动需求。

小区停车

小区停车条件较好，带有两层地下车库，实行人车分流，车位较充足，基本能满足业主的停车需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离约1.3公里有社区医院——新塘街凌塘社区卫生服务站 ；距离约800米有普通综合医院——广州蕙心医院。

教育

• 小学
  凌塘小学，距离小区约1.5公里。
• 初中
  梅沙黑利伯瑞书院（私立国际学校），位于小区A区的万科广场。活动休闲区约5000多平方米，教学区建筑面积约15000多平方米。

公共生活

小区周边公共生活配套较丰富，3公里范围内有火炉山森林公园 ，居民周末可以到那里散步运动锻炼。距离小区约4公里有广东奥体中心。地铁21号线乘坐3个站即可到达天河公园。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部和周边鲜少有治安事件发生，治安总体较好。

周边社群氛围

小区周边带有不少工业区和商务区，有写字楼、创意园及软件园等办公园区，同时也有学校、城中村、普通住宅等，居住人群相对来说较为复杂。

推荐人群

1、毕业刚工作的青年，推荐户型：约18.3平方米一房。 2、年轻小情侣，推荐户型：约35平方米的复式。

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。 个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。 广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。 非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。