地铁商超配套齐全生活便捷老小区

双地铁
沃尔玛超市
燕岭公园

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高胜花园是一个生活便捷的老小区。小区周边商业繁华选择多，购物方便。临近3号线、6号线双地铁线，距离燕塘地铁站约780米。1公里范围内商超、地铁、公园、山等各类配套齐全。不过小区内部设施较少，品质一般。

基础信息

建成年代：

2000-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

广东省第三建筑工程公司
物业公司：

广东东燕物业管理有限公司

小区区位

高胜花园位于粤垦社区，周边有3号线和6号线共2条地铁线，小区距燕塘地铁站约780米。周边约1公里生活半径内有步行街、沃尔玛超市、武警部队广东省总队医院、燕岭医院、燕岭公园等。交通和配套条件较好，生活便捷。

大事记

1995

小区批地动工。

1995

小区批地动工。

2000

小区建成入住。

2000

小区建成入住。

2010

3号线燕塘地铁车站启用，距离小区约780米。

2010

3号线燕塘地铁车站启用，距离小区约780米。

2013

6号线燕塘地铁车站启用，距离小区约780米。

2013

6号线燕塘地铁车站启用，距离小区约780米。

小区评分

5.86

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

8.5分

花园环境

2分

物业质量

5分

小区优点	1、小区距离燕塘地铁站约780米，交通出行比较方便。
小区缺点	1、小区是楼梯房，楼龄比较老。 2、小区没有地下停车位，停车位数量不多，车位相对比较紧张。

内部环境

内部环境综述

高胜花园是一个楼龄快20年的老小区。主要以小户型为主，户型布局合理，实用率高。内部绿化环境、内部设施和整体品质都比较一般。但居民多为附近电子五所、华南理工大学、华文学院的老师，素质高，社区氛围较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

357

绿化率

41.6%

容积率

10%

占地面积

193750㎡

建筑面积

620000㎡

居住特征

1、业主素质高：高胜花园居住者多为附近电子五所、华南理工大学、华文学院的老师，受教育程度高，素质比较高。还有部分周边上班族。 2、入住率高：小区为成熟老小区，整体入住率高， 3、邻里关系好：住户有不少老人和小孩，邻里关系好。

小区物业

1、小区物业是广东东燕物业管理有限公司，整体比较认真负责，与住户关系和睦。 2、门口安保人员24小时值班，安全性比较高。 3、物业服务水平整体一般，物业也不是购房者考虑本小区的重要关注点。

社区氛围

1、小区门口附近有健身设施，日常汇集了不少老人、小孩在此游玩。 2、小区中间休闲场地，日常会有老人下棋、聊天。 3、整体生活氛围不错，对这方面有需求的购房者可关注。

建筑及规划

1、小区开发企业是广东省第三建筑工程公司，有一定的实力。 2、小区建筑多为蓝白色马赛克瓷砖，外观朴实。 3、楼龄较老，保养一般，部分楼栋外墙稍有破损。但没有明显漏水现象。 4、和周边同楼龄小区相比，建筑品质一般。

花园与景观

1、小区没有花园和景观，但人行道两旁有成排棕榈树，生长茂盛可遮阴。 2、小区整体绿化景观一般，对内部环境要求较高的购房者建议慎重考虑。

公共空间

1、小区内设收快递丰巢箱，便于居民使用。 2、门口附近有健身设施，是居民主要休闲空间。 3、整体公共空间一般，不是本小区购房者主要考虑点。

内部配套

1、小区内部有较大空地，可供居民日常运动、休息。 2、小区内设有健身器械，可供居民日常锻炼。 3、内有儿童乐园，可供小孩日常游玩。 4、小区内部配套整体一般，对此特别看重的购房者谨慎考虑。

小区停车

1、小区没有地下停车位，地上停车位也相对比较紧张。地上停车位主要在道路两旁，晚上7点左右基本停满了。 2、小区人车不分流，有一定安全隐患。 3、停车条件整体一般，对车位比较看重的购房者建议慎重考虑。

在售户型分布

共5套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

周边环境

高盛花园是一个生活便捷的老小区。距3号线和6号线燕塘地铁口距离约780米。1公里生活半径内有沃尔玛、粤垦路百盛市场、花生唐购物中心等。还有武警部队广东省总队医院及多所学校。各项配套能满足日常生活所需。

周边配套

商业

小区1公里生活半径内商业条件成熟。约500米范围内有花城生活超市、百盛新街市、燕塘农贸综合市场、各种食肆、大排档等。约1000米范围内有沃尔玛超市、花生唐购物中心、粤垦路百盛市场、五仙桥商业城等。另外小区临近广州东站商圈，小区约2公里范围内有东方宝泰购物广场、宜家家居、梅花园广场、曜一城等。

约500米范围内有花城生活超市、百盛新街市、燕塘农贸综合市场、各种食肆、大排档等。约1000米范围内有沃尔玛超市、花生唐购物中心、粤垦路百盛市场、五仙桥商业城等。

临近广州东站商圈，小区约2公里范围内有东方宝泰购物广场、宜家家居、梅花园广场、曜一城等。

交通

小区周边有双地铁，距离3号线和6号线燕塘地铁口约780米。另外达武警医院公交站距小区约400米，该站点也有10余条公交线路经过。自驾方面，到燕岭路直行约2公里可到沈海高速广汕收费站。不管是地铁、公交还是自驾条件都比较成熟，出行便捷。

医疗

1、小区距离社区医院兴华街燕塘社区卫生服务站约600米左右，日常就医需求可选择此。 2、更多复杂就医需求可选择三级甲等医院武警部队广东省总队医院，距离小区约500米范围内。另外，小区距离中山大学附属第六医院(北院区)约1000米范围内。

教育

小区周边幼儿园为鸿燕幼儿园，小学是银河小学，中学则是广州市第七十五中学。能满足小孩全龄段教育需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区距离鸿燕幼儿园约200多米。该幼儿园位于粤垦路与燕都路的鸿燕居小区内，是一所全日制于一体的现代型幼儿园。幼儿园占地面积约600㎡，建筑面积约330㎡，户外活动场地约270㎡。绿化覆盖率为50%，环境比较好。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

银河小学距离小区约700多米，位于河区天平架马蹄岗16号。该小学创办于1953年，是天河区屈指可数的老校之一。近几年银河小学借天河创教育强区的机遇，办学条件提高比较明显。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

广州市第七十五中学距离小区约600多米。该学校创建于1956年，是一所全日制中学，学生公寓可容纳1000多人寄宿（正式启用300个床位）。学校总占地面积约601290.46平方米，建筑面积约53096.79平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区约1000米范围内有一些教辅机构，如有艺术中心、语言中心、课外辅导机构等。家长可根据自家小孩情况考虑选择。

公共生活

1、小区距离燕塘羽毛球馆约300米左右，可打羽毛球。距离燕岭公园约700多米，可散步、跑步。距离将军山约700米，可登山露营。 2、另外小区距离白云山风景名胜区约2公里，可满足家庭周末出行需求。 3、小区周边有公园和山，整体公共生活配套比较不错。建议喜欢周边自然环境的购房者可重点考虑。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边少有治安事件发生，治安环境较好。

周边社群氛围

1、小区周边主要是成熟社区，整体生活氛围较好，但没有明显的社群特征。 2、小区以中老年居住者居多，有部分租客。

片区特色文化

1、小区周边暂未体现出明显特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。 2、但是周边居民生活从容安定，节奏缓慢，整体比较舒适，氛围也比较好。

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