紧邻两大高校，自带商业写字楼
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小区位于天河区广园快速路北侧，建于2014年，小区规模较小，楼龄较新。小区共4栋、有1076户，电梯房。小区由住宅、写字楼、酒店公寓组成，住宅户型主要为二到四房，公寓及写字楼面积在37-157平方米，但小区的户型品质一般。
基础信息
- 建成年代：2010-2013
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州南开房地产开发有限公司
- 物业公司：广州颐和酒店物业管理有限公司
小区区位
小区位于广州天河区粤垦板块，交通便利，距离地铁广州东路站约1.5公里，距离广园快速路约50米，距离东莞庄路约150米，距离天寿路约150米。小区周边配套齐全，距离百佳超市约800米，距离林和东综合肉菜市场约650米。另外小区距离暨南大学华文校区约350米，距离华南理工大学五山校区约900米。大事记
1999
地铁1号线正式运营，小区距离广州东站约1.5公里。
1999
地铁1号线正式运营，小区距离广州东站约1.5公里。
2012
小区批地。
2012
小区批地。
2014
小区建成。
2014
小区建成。
小区评分
5.86
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
8分
花园环境
1分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 1、小区周边购物十分方便，有超市、市场等，距离天河北商圈较近。 2、小区位于大学旁，生活氛围较好。 3、小区楼龄较新，都是电梯房。 |
|
小区
缺点 | 1、小区缺少花园，没什么内部配套。 2、小区的停车条件紧张。 |
内部环境
内部环境综述
小区建成于2014年，楼龄较新，但小区缺少内部配套，活动空间有限，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户谨慎考虑本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
6
总户数
950
固定车位数
地下776个
绿化率
30%
容积率
8.48%
占地面积
13157㎡
建筑面积
111658㎡
居住特征
小区大多数是业主自住，住户多是在附近上班的白领，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区物业
小区实行开放式管理，但有安保24小时值守，出入口有保安岗。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。社区氛围
小区楼下有一片空地，老年人喜欢在此晒太阳、唱歌、跳舞、打太极等，是居民活动的主要场所，节假日还会举办社区活动。建筑及规划
小区包括住宅、商业性公寓和写字楼，建于2014年，小区规模较小，楼龄较新。小区建筑外立面铺设有玻璃外墙，建筑风格时尚大方，整体看起来较新。花园与景观
小区没有花园，仅有少量绿化，小区大门外设有喷泉。公共空间
小区公共空间面积充足，设计人性化。小区大堂开阔明亮，楼梯间和电梯间的采光通风条件较好，比较舒适。内部配套
小区缺少内部配套，活动空间有限，对于内部配套要求较高的客户，谨慎购买本小区。小区停车
小区设有地下车库，实行人车分流，在小区内行走安全性高。但小区停车条件紧张。在售户型分布
共3套
在售房源
1房1厅0厨1卫-3套
周边环境
小区位于广州天河区，与两高校为邻，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区周边约500米内有两个公交站。生活方面，小区距离百佳超市约800米，距离林和东综合肉菜市场约650米，周边有餐馆、便利店、水果店、服装店、洗衣店、药店等。另外小区距离暨南大学华文校区约350米，距离华南理工大学五山校区约900米。 对小区周边配套要求较高的客户，可以考虑本小区。
周边配套
商业
小区商业配套成熟，距离百佳超市约800米，距离林和东综合肉菜市场约650米。小区周边有餐馆、便利店、水果店、服装店、洗衣店、药店等，日常生活购物十分便利。小区周边约3公里内，有大型商圈——天河路商圈，商圈内有天河体育中心、天河城、正佳广场、天河又一城等设施。
百佳超市、林和东综合肉菜市场。
天河路商圈。
交通
小区交通便利，距离广园天寿路口东公交站约350米，距离瘦狗岭公交站约450米。开车出行，约50米可上广园快速路，约150米可上东莞庄路，约约150米可上天寿路，十分方便。
医疗
社区医院：五山街东莞庄社区卫生服务站，距离小区约1.1公里。 大型医院：中山大学附属第三医院，距离小区约1.7公里，该医院为三级甲等医院。 药店：小区周边有海王星辰、好德堂大药房等药店。教育
小区距离侨英幼儿园约250米，距离五山小学约2.1公里，距离广州四十七中学约1公里。（请以官方信息为准）
- 幼儿园小区距离侨英幼儿园约250米。（请以官方信息为准）
- 小学五山小学，创办于1989年，分为东西两个校区。 （请以官方信息为准）
- 初中广州四十七中学龙口校区，创办于1963年，占地面积约1.2万平方米。（请以官方信息为准）
- 教辅机构小区周边有小型托管、兴趣培训机构，但缺少知名连锁教育品牌。
公共生活
小区周边公共生活配套较少，仅有一个燕岭公园，距离小区约900米。未来规划
片区多是成熟社区，暂无其他规划。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。周边社群氛围
小区周边有暨南大学华文校区和华南理工大学五山校区，片区的居民有不少是大学生或高校教职工，教育程度较高。交易价值
推荐人群
适合人群1：刚需家庭或三口之家 适合户型1：70平2房 适合人群2：重视商业配套的白领、年轻情侣 适合户型2：47平单间立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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