紧邻派街高速街口收费站，低密度别墅社区
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小区位于广州市从化区，建于2012年。小区共165栋，规模较大，楼龄较新。小区紧邻流溪河，周边多为度假型别墅社区，环境舒适，容积率约1。小区户型丰富，别墅和洋房均有，电梯房主推105-148平米的3房和4房 ，户型设计合理，采光通风条件较好；另外有211-753平米的5-7房别墅，配有前后花园和车位。
基础信息
- 建成年代：2013-2015
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：广州从化雅居乐房地产开发有限公司
- 物业公司：广州市雅居乐物业管理服务有限公司
小区区位
小区位于广州市从化区，小区周边有逸泉山、流溪河、沙贝村和沙贝村小学。小区周边多是度假型别墅社区，片区的环境十分舒适静谧。大事记
2010
小区批地。
2010
小区批地。
2012
小区建成。
2012
小区建成。
2018
地铁14号线通车，赤草站距离小区北门约2.4公里。
2018
地铁14号线通车，赤草站距离小区北门约2.4公里。
小区评分
6.21
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8.5分
交通便利
3分
教育水平
4分
生活购物
3分
花园环境
9分
物业质量
8分
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小区
优点 | 1、小区距离约500米内有流溪河。 2、小区的环境十分静谧优美，适宜居住。 |
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小区
缺点 | 1、交通条件较差，周边缺少地铁站，公交线路少。 2、小区周边多是度假型别墅社区，比较荒凉，不太方便。 3、小区户型以别墅为主，总价较高。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部配套齐全，居住品质较好。小区自带东南亚风格园林，进小区大门就有湖泊。小区物业管理优质，服务人性化，每一个片区都有专属的“管家团队”，十分方便。小区内还有生活商业街、溪玥会所、游泳池、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
封闭管理
楼栋总数
162
总户数
3256
绿化率
60%
容积率
1%
占地面积
442206.9㎡
建筑面积
177000㎡
居住特征
小区内部配套齐全，居民多是从广州市区来从化度假的人，业主自住为主。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区物业
小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。小区物业为雅居乐物业，物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。物管水平在片区内都是比较好的。社区氛围
小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓。小区内有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。物业经常组织社区活动，邻里相处融洽。建筑及规划
小区建于2012年，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约1。小区主打低容积率住宅，建筑布局洋房环绕别墅，别墅区自享安逸静谧，洋房西望流溪河，环境十分优美。花园与景观
小区内有花园，大门就有一个大型湖泊，约2公里的中轴水景，西望流溪河，环境安逸静谧。园林采用东南亚园林设计， 设有连廊、雕塑、各类绿植、散步小径等多层次景观，园林景观十分丰富。公共空间
小区公共空间面积充足，设计人性化。小区大堂开阔明亮，采光通风条件较好，洋房一楼专门设有休息区。小区内的道路比较宽，楼栋和指示牌都很清晰，公共空间和设施都是比较好的。内部配套
小区内有生活商业街、溪玥会所、游泳池、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施、健身房、瑜伽室等。小区有多家小型便利超市、餐饮店等，可以满足业主日常生活购物需求。小区停车
小区设有地下车库，人车分流，安全性高。小区停车条件较好，车户比约1：1， 车辆可停在小区道路两边。小区的地下车库停车费是330元/月，路面车位是300元/月。在售户型分布
共134套
在售房源
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-42套
3房2厅0厨3卫-6套
3房2厅0厨4卫-5套
4房2厅0厨2卫-43套
4房2厅0厨3卫-17套
4房2厅0厨4卫-9套
4房3厅0厨4卫-1套
4房3厅0厨5卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨4卫-3套
6房4厅0厨5卫-1套
周边环境
小区位于广州市从化区，周边配套一般，生活购物不够方便。交通方面，小区周边约1公里内还有2个公交站 ，距离地铁14号线赤草站约2.4公里；开车出行，距离派街高速街口收费站较近。商业配套方面，小区周边约3公里内有 华润万家、逸泉国际大酒店、靓家居等，但缺少大型商场。在片区内，本小区的周边配套条件一般。
周边配套
商业
小区周边的商业比较少，周边约3公里内只有华润万家、雅乐智能影音、兴达连锁超市等，生活购物不是很便利。小区距离从化街口商圈约5公里。
华润万家、兴达连锁超市。
交通
小区交通不是很方便，距离赤草村公交车站约700米，距离地铁14号线赤草地铁站约2.4公里。开车出行， 从观景路可到交通主干道广从北路， 距离派街高速街口收费站约1公里内。
医疗
社区医院：赤草村卫生站，距离小区约700米。 大型医院：南方医科大学第五附属医院，距离小区约6.8公里，该医院为三级甲等医院。教育
小区距离逸泉山庄幼儿园约500米，距离沙贝小学约1公里，距离神岗第二中学约2.6公里。（请以官方信息为准）
- 幼儿园从化逸泉山庄幼儿园，位于从化市街口，是一所寄宿制双语幼儿园。幼儿园筑面积约1550平方米，占地面积约2200平方米，是从化区一级幼儿园。（请以官方信息为准）
- 小学沙贝小学，创办于1953年2月，占地面积约30000平方米，建筑面积约7400平方米。学校现有校学生539人，设置了20个教学班。（请以官方信息为准）
- 初中神岗第二中学，创办于1990年，占地面积约5.2万平方米，建筑面积约1.4万平方米。学校分为教学区、运动区、生活区三大片区，开设初中28个教学班，现有教职工95人，在校学生1416人。（请以官方信息为准）
公共生活
小区周边公共生活配套较少，仅有一个大金峰原生态百花果公园，距离小区约5公里。未来规划
暂无其他规划。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。交易价值
推荐人群
适合人群1：对居住环境要求较高的养老人群 适合户型1：116平方米3房立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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