环境优美配套丰富的宜居社区
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锦绣银苑地处增城白江，占据了新塘老城的较好位置，是一个景观宜人、居住舒适的小区。社区占地规模不小，均是电梯住宅，户型设计不错，花园环境好，很适合居家。
基础信息
- 建成年代：2007-2009
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州骏顺房地产开发有限公司
- 物业公司：广州市群利物业管理有限公司
小区区位
小区区位条件优势独有，附近有东江北支流，又靠近新塘港、新塘海关，附近2km范围内有地王广场、新星岛广场、新塘广场、澳粮国际食品商贸城，还有新塘倚岩寺、广东省水电医院等配套，大环境好、宜业宜居。大事记
2004
小区批地动工。
2004
小区批地动工。
2008
小区入住。
2008
小区入住。
2014
甘泉小学移址成立。
2014
甘泉小学移址成立。
2017
沿江路遂道开建。
2017
沿江路遂道开建。
小区评分
5.43
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
2分
教育水平
5分
生活购物
5分
花园环境
6分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、区位条件好，有江景和山景，舒适宜居。 2、周边配套丰富，居家生活方便。 3、内部花园规模大，绿化环境好。 |
|
小区
缺点 | 1、目前距离地铁稍远，搭乘不便。 2、靠近新塘海关，货柜车多、有噪音。 |
内部环境
内部环境综述
锦绣银苑共有13栋建筑，是一个占地面积广、周边条件不错的电梯住宅小区。社区内部绿化环境好，配套有跑道、儿童游乐设施和幼儿园。户型设计方正，很多是南北对流，居住舒适度高。小区整体品质不错，适合对居住环境有一定要求的购房者。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
13
总户数
1077
绿化率
35%
容积率
4.6%
占地面积
24250.2㎡
建筑面积
113109㎡
居住特征
小区很有生活气息，业主大多数是自住，很多人在天河区、黄浦、增城上班，一般都是工薪族、白领，很多家庭有老人小孩。小区物业
小区物管是群利物业，服务质量水平与同等小区持平。内部是封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及重要出入口，带门禁系统，进出登记严格，并及时跟业主核对。保洁清扫及时，小区环境维护良好。物业响应速度快，认真负责。社区氛围
小区很有生活氛围，平时业主喜欢在花园里、空地上休闲散步或打羽毛球，老人喜欢在凉亭、长廊里下棋、拉小提琴。建筑及规划
小区交付有一定时日，虽然外立面是水泥墙、涂料，有些地方是裸露的砖墙，不过品质还不错，不显旧。花园与景观
小区整体环境不错，花园内植株茂盛，绿化条件好，夏天能给住户遮阴。凉亭、长廊分布在花园中，给住户提供了休闲娱乐的空间，还有跑道可供锻炼，观赏性和实用性兼具。公共空间
小区维护不错、外观很新，公共空间的条件还不错。楼梯间和电梯间通透明亮，大门不是特别显眼，比较一般。内部配套
小区内部配套条件普通，自带幼儿园和儿童乐园，给小孩的家庭提供了一定便利。小区停车
小区停车条件还可以，内部实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。有架空层车位300个，位置充足，停车费200元/月·位。大门口商铺两边有车位，不过晚上很早就停满了。在售户型分布
共10套
在售房源
2房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨0卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-4套
周边环境
锦绣银苑附近生活配套丰富，购物很方便，不过交通条件是短板。门口约150米有很多临街店铺，业态丰富，包括餐饮、副食、粮油、五金等；群星农贸市场、初庄农贸市场距离不超过500米，新星岛广场、地王广场、新塘广场、澳粮国际食品商贸城等，距离不超过2km，能够满足附近住户的购物需求。
周边配套
商业
小区附近不仅底商完善，而且周边商业档次不同，能够满足丰富多样的需求。门口有丰富的临街商铺，500米范围内有菜市场（群星农贸市场、初庄农贸市场）和生活超市，还有便利店、五金店、水果店、粮油店等；3km内还有摩丽多城、地王广场、新塘广场等大商场，距离较近的商圈是新塘商圈。
群星农贸市场、初庄农贸市场
新塘商圈
交通
小区周边交通条件不算好 —— 自驾开车约100米可到港口大道，周边公交线路很少，距离地铁13号线白江站约2km，路程稍远、搭乘不便。
距离港口大道约100米、距离地铁13号线白江站约2km
医疗
小区附近医疗条件不错，平时住户一般去海港社区健康服务社就诊，附近大型综合医院有广东省水电医院（距离约1km），完全能满足住户的就医需求。教育
小区附近学校不少，有春苗幼儿园（距离约200米）、 甘泉小学（距离约3km）、 新塘中学(南校区，距离约2km)等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园春苗幼儿园是一家民办幼儿园，地处新塘群星南二路，主要招收附近适龄儿童入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学甘泉小学，即增城市新塘镇中心小学，创办于1932年，是增城市一级学校。校址原来是明代尚书湛若水的遗留建筑，经过数十年的扩建衍变，如今已成为一座既古朴典雅，又颇具时代气息的现代化学校。学校占地面积4663平方米，建筑面积9142平方米，绿化带分散在各处，校园里文化性和教育性融为一体，人文精神与艺术教育和谐统一，是一所校园文化达标学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中新塘中学创办于1941 年，是一所全日制公办高中。原校址设在明朝三部尚书、教育家、新塘先贤湛若水“尚书府”内，1998 年整体搬迁到现校区。校园占地面积 205亩，建筑面积 69261 平方米，绿化率达40%，绿树掩映，环境优美学校现有54个教学班，教职工148人，其中高级教师15人，一级教师66人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区附近公共生活配套条件普通，楼下有海关江边，增城新塘倚岩寺距离约700米，平时闲暇时间可以去这里散心。嫌恶设施
小区周边没有嫌恶设施。周边社群氛围
小区附近住户基本是自住，社区居住氛围成熟，大多数是工薪族白领，在黄埔、增城上班，住户没有特别的社群特征。片区特色文化
这个区域居住氛围好、生活节奏慢，居民崇尚积极向上的生活方式，没有特殊的片区文化特色。交易价值
推荐人群
追求居住品质的自住购买者可以选择81平两房户型，购买成本有限的带小孩家庭可以选择90平三房户型。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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