内外双重生态景观 享绿色舒适生活
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锦绣御景苑一二期又叫锦绣御景苑南区，由数十栋的电梯房和楼梯房组成，是锦绣御景苑项目组团之一。由广州市敏捷房地产开发公司开发建设，于2006年建成，主推建面77-200㎡的2-4居室。
基础信息
- 建成年代：2007-2008
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市敏捷房地产开发有限公司
- 物业公司：广州市群力物业管理有限公司
小区区位
锦绣御景苑一二期位于增城区增派大道西侧，御景路南侧，属于荔城西区板块。距离小区约1公里范围内有肉菜市场和荔枝文化公园。大事记
2001
小区批地动工。
2001
小区批地动工。
2006
小区建成。
2006
小区建成。
2018
地铁增城广场站开通运营，距离小区约2700米。
2018
地铁增城广场站开通运营，距离小区约2700米。
小区评分
6
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
4分
教育水平
4分
生活购物
5分
花园环境
8分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 1、小区部分户型方向朝山，可观山景。 2、小区园林绿化好，面积大。 3、小区周边商业配套齐全。 |
|
小区
缺点 | 1、停车位不充足，比较紧张。 2、地铁站距离小区较远。 3、小区内有部分楼栋是无电梯。 |
内部环境
内部环境综述
锦绣御景苑一二期是一个以水为主题的大型园林花园社区，建有数十栋建筑，分为电梯房和楼梯房。小区楼龄不算新，但建筑保养较好，整体外观时尚耐看，小区环境干净整洁。小区内配套基本完善，有儿童游乐、老人健身及会所等设施，能满足居民休闲活动的需求。小区内物业管理好，采用封闭式管理，24小时保安值班，在出入口设有保安岗。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
43
总户数
3858
绿化率
40%
容积率
2.5%
占地面积
91769.33㎡
居住特征
小区多以有家庭的自住业主为主，大部分业主是在本地上班的年轻人，居家生活氛围好。小区物业
锦绣御景苑一二期采用小区物业管理制度佳，物业为广州市群力物业管理有限公司，采取封闭式管理。24小时保安值班及小区大门口配置保安岗，让业主们有安全保障。物业保洁认真负责，每天定时清洁小区卫生，道路旁的垃圾桶及道路上保持无明显垃圾的情况。小区环境整体比较干净整洁。社区氛围
小区的生活氛围较好，邻里间相处和谐。闲暇时，居民们会在花园里健身、散步、玩耍。为促“邻里情”，居民自主发起小型聚会活动，整体居家氛围浓厚。建筑及规划
锦绣御景苑一二期建筑外观整体保养情况较好，外立面以黄色墙砖为主，搭配红色屋顶，整体看起来时尚耐看。花园与景观
锦绣御景苑是水景园林大盘，一二期花园面积大，绿化率高。整体围绕着“水”为主题，搭配丰富的绿植，打造具有丰富层次感的立体园林。公共空间
锦绣御景苑一二期的楼梯间和电梯间都比较宽敞明亮，不压抑，卫生保持的也可以。小区公共空间设计整体良好，内部配套
小区内部有儿童游乐、社区活动中心、会所、老人健身等设施配套，可满足不同年龄段居民的休闲活动需求。小区停车
小区停车条件一般，建有地下车库，整体停车较紧张，人车分流的设计，给业主带来一定出行安全。周边停车位也比较紧张，不能相互缓解停车需求。在售户型分布
共7套
在售房源
3房2厅1厨2卫-4套
3房2厅1厨3卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨4卫-1套
周边环境
小区周边有商业、教育、交通、休闲配套等配套，能满足业主们不同层次的需求。出行搭乘公交车便利，小区周边200米内有两个公交站，分别为锦绣御景苑公交站和新天美地花园公交站。日常购物可在小区外的临街商铺，商店种类齐全。距离小区约800米范围内有佰乐购物广场和北区肉菜市场。都能够满足业主日常购物所需。距离小区约1公里有荔枝文化公园，满足业主休闲娱乐所需。
周边配套
商业
小区外临街商铺商业种类齐全，分别为餐饮店、服饰店、便利店、水果店等商店。距离小区约800米范围内有肉菜市场、佰乐广场等。虽然周边没有大型的商场，但能够满足业主日常生活所需。
小区周边步行1公里范围内有佰乐广场、美宜佳、北区肉菜市场等商业场所。
增城广场商圈距离小区约3公里（车行距离），该商圈内有东汇城、万达广场、增城广场等商业配套。
交通
锦绣御景苑一二期居民出行乘坐公交站比较方便，距离小区约200米范围内有新天美地花园公交站和锦绣御景苑公交。自驾出行可通往距离小区约50米的御景路或通往距离小区约150米的增派大道。
医疗
小区周边约2公里范围内有增城区妇幼保健院和太平村卫生站，距离小区不近，但可以提供全科医疗服务。教育
小区周边约1公里范围内有御景苑幼儿园、富鹏小学、大鹏中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园小区有1所幼儿园为御景苑幼儿园，该幼儿园创建于2013年9月，设有活动室、音乐舞蹈室、图书阅览室等，现有12个班级。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学小区附近有1所小学为富鹏小学，该小学建于1994年。校园环境优美，是增城市绿色学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中小区附近有1所中学为大鹏中学，该中学建于1995年，学校占地41694平方米，建有功能室、实验室、一幢教学大楼、一幢综合楼、运动场、篮球场、羽毛球场、地理园、生物园等设施配套齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 教辅机构小区周边的培训机构品质一般，以小型托管及兴趣培训为主。
嫌恶设施
小区附近没有嫌恶设施。交易价值
推荐人群
适合人群：有家庭的业主；适合户型：建面87-154㎡的2-4居室。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。
