敏捷地产开发，配套成熟宜居大社区
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小区位于广州新塘镇新沙路30号，国际牛仔城东侧，占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，由30栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成。该项目定位为东广州白领家园，是敏捷地产增城的又一精品之作。
基础信息
- 建成年代：2013-2017
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市锦颐房地产有限公司
- 物业公司：广州市群利物业管理有限公司
小区区位
小区位于广州新塘镇新沙路30号，茅山大道东侧。小区周边纺织厂和制衣厂较多；1公里范围内还有新塘国际牛仔城、至利服装综合市场、四望岗公园、鑫潮物流产业园等。大事记
2012
小区批地动工。
2012
小区批地动工。
2013
小区开盘 。
2013
小区开盘 。
2016
敏捷天伦幼儿园建成招生，位于小区内。
2016
敏捷天伦幼儿园建成招生，位于小区内。
2017
开通地铁13号线，官湖站距离小区1公里。
2017
开通地铁13号线，官湖站距离小区1公里。
小区评分
7.21
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
5分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
8.5分
|
小区
优点 | 1.小区规模较大，内部配套好。 |
|
小区
缺点 | 1、小区周边医疗配套和商业配套一般。 2、小区周边工厂、服装厂较多，居住氛围一般。 |
内部环境
内部环境综述
小区规模较大，建筑均呈围合式排列，容积率较低，采光都非常好。小区内部配套较为齐全，自带泳池、商业街、幼儿园等，能很好的满足居民的日常生活需求。小区物业管理非常严格，保洁人员工作也十分认真。小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。重视小区内部环境的购房者可以重点关注一下。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
26
总户数
3592
绿化率
28%
容积率
3.24%
占地面积
216142.7㎡
建筑面积
680000㎡
居住特征
小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。小区物业
群利物业对小区进行封闭式管理，在大门口和重点位置都安排了安保人员全天值守，定时进行巡检，保障居民的安全。保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时。物业人员对业主提出的问题能快速解决，办事效率高，服务态度很好。社区氛围
小区生活氛围比较浓厚，儿童游乐设施是小朋友的天堂，康乐设施则是老年人锻炼、闲聊的场地，年轻人一般喜欢在小区的篮球场里挥洒汗水。建筑及规划
小区开发分为了3期：一期是16栋电梯楼；二期是11栋电梯楼；三期有2栋电梯楼和幼儿园。小区布局合理，建筑呈围合式，容积率非常低，每一栋的采光都非常好。小区外立面是浪漫的Art Deco风格，红棕配色的外墙鲜艳大气。花园与景观
小区园林由著名的香港贝尔高林倾力打造，自带的花园内设置了康乐设施、长廊、凉亭等，园内绿植茂盛，高矮不一，非常有层次感和观赏性。公共空间
小区公共空间品质较好，大门比较显眼，楼栋标示清晰明了；小区大堂和电梯间设计合理，通风和采光都非常不错。内部配套
小区内部配套品质较高，自带篮球场、会所、泳池和幼儿园等；小区自带底商，有便利店、小超市、餐饮店能满足居民日常生活需求。小区停车
小区停车较为便利，地面可以停车，地下车库有3658个停车位，车户比可达到1:1。小区实行了人车分流，小区内行人安全有保障。在售户型分布
共266套
在售房源
1房0厅0厨1卫-14套
1房1厅0厨1卫-9套
1房2厅0厨1卫-9套
2房1厅0厨1卫-16套
2房2厅0厨1卫-77套
3房1厅0厨1卫-5套
3房1厅0厨2卫-4套
3房2厅0厨1卫-55套
3房2厅0厨2卫-77套
周边环境
小区周边配套一般，缺乏大型的商业和医院。小区公共交通较为不便，距离最近的地铁站13号线官湖站在1公里以上。小区周边服装厂和工厂较多，1公里范围内有中贸国际、新银购物广场、久裕综合市场、新塘国际牛仔城等商业，可以满足居民日常生活购物需求。
周边配套
商业
小区周边商业配套一般，服装厂和工厂较多，1公里范围内有中贸国际、新银购物广场、久裕综合市场、新塘国际牛仔城等商业，可以满足居民日常生活购物需求。
中贸国际、新银购物广场、久裕综合市场、新塘国际牛仔城等商业。
交通
小区公共交通较为不便，距离最近的地铁站13号线官湖站在1公里以上，小区500米范围内有久锦绣天伦、裕村路口两个公交站。小区门口就是茅山大道，距离广深大道东路直线距离约650米，居民自驾出行非常方便。
医疗
距离小区约850米有石下卫生站，能满足居民基本的就医需求；距离小区1.3公里有艾玛妇产医院，距离小区约3.5公里有南方医科大学南方医院增城分院。教育
小区目前划片是：天伦学校、新塘第二中学（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园敏捷天伦幼儿园是小区的配套普惠性幼儿园。该园2016年开始招生，占地面积6477m²，建筑面积5193.6m²，户外活动场地4396m²。园内环境优雅、设计新颖、美观大方、富有艺术气息。幼儿园拥有专业、精良的管理团队和先进的教育教学设施，可以开设18个班级。
- 小学天伦学校在小区内部，2016年9月开始招生，是一所经区教育局批准成立的公办九年一贯制学校。学校拥有一支师德高尚、业务精湛、勇于创新的教学班子，形成了一套自己独特的教育课程体系。学校经过不断的发展，学校环境建设不断改善，教育教学设施也得到不断的补充和完善。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中距离小区约2.5公里有新塘第二中学，中学创办于1990年，是一所初级中学。该学校占地面积42000平方米，建筑面积12562平方米:绿化面积约32000平方米，绿化率100%学校观赏区、教学区、运动区、生活区布局合理，格调优美。学校现有25个教学班，1438名学生。有80名在编教师，其中行政11人，专任教师76人，中学高级教师3人中学一级教师34人，本科学历63人，占专任教师82%，有南粤优秀教师1人，广州市优秀教师11人。2005年被评为“增城市一级学校”，2006年被评为“增城市安全文明校园”等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
距离小区约960米有四望岗公园，公园被誉为广州东部越秀山，是昔日文人雅士聚集的游览胜地，也是明代著名哲学家湛若水培育尚书怀枝的地方，见证了新塘从古到今的沧桑与辉煌。公园建设面积约98公顷，可容量7000人，停车位431个。嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。周边社群氛围
小区周边工厂、服装厂、批发市场较多，来往人员复杂。片区特色文化
片区暂无特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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