法式风格高品质的望江社区
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锦绣半岛是一个临江、拥有白色法式外立面的品质社区，于2009年交付，楼龄新、居住环境好。内部楼间距大，景观视野好，部分房源可观江景。小区户型多样，方正实用采光好。
基础信息
- 建成年代：2003-2014
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州比华利庄园有限公司
- 物业公司：广州敏捷新生活物业管理有限公司
大事记
2009
小区建成。
2009
小区建成。
小区评分
6
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
5分
教育水平
4分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
5分
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小区
优点 | 1、公交出行方便。 2、外部有沿江绿化带，适合散步锻炼。 3、车位比较充足，方便停车。 |
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小区
缺点 | 1、周边有一些工业园，有一定空气污染。 2、临近码头，船只经过有噪音干扰。 3、地铁距离较远，无法直接搭乘。 |
内部环境
内部环境综述
锦绣半岛共有20栋建筑，是白色的法式风格外立面，洁净大气。小区位于江边，楼间距大、遮挡少，景观视野比较好，部分房源可见江景。内部绿化好，道路两旁有很多椰子树，还有儿童乐园、老人康体设施等配套，沿江有打造绿化带，给住户提供充足的散步锻炼场所。小区的品质在版块内排名中上，适合对居住环境有要求的购买者。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
44
总户数
6181
固定车位数
地下3000个
绿化率
35%
容积率
2.57%
占地面积
33114㎡
建筑面积
700000㎡
居住特征
小区很有生活气息，业主大多数是自住，一般是来广州工作后安家的人群，大多在市区上班，很多家庭有老人小孩。小区物业
小区物管是完全房地产物业物业，内部是封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及重要出入口，进出登记严格，并及时跟业主核对。保洁清扫及时，小区环境维护良好。物业响应速度快，认真负责。社区氛围
小区很有生活氛围，平时业主喜欢在大门外草坪聚集，很多人在这里唱歌跳舞或是遛狗；老人喜欢在凉亭里下棋、拉小提琴，或者是休息聊天，有时候还会自发组织活动，邻里关系融洽。建筑及规划
小区建筑是法式风格，白色的主色调，外立面是水泥或涂料，颇具现代化气息，完全是时下主流特色审美。花园与景观
小区花园景观很不错，绿化好、植株繁茂，很受住户喜爱。道路旁是椰子树，大门外约50米就是沿江绿化带，布置了一些公共健身设施，业主喜欢在这里晨练、举行活动。公共空间
小区公共空间的条件还不错，居住体验比较好。大堂有挑高，电梯间通透明亮。内部活动空间多，布置有长廊、栈道、休闲亭子、儿童游乐设施等，给业主提供散步休闲的场所。内部配套
小区内部配套比较丰富，内部有老年活动中心、儿童游乐设施和其他健身器材，还有多家小便利超市，外有沿江绿化带，给业主生活提供很多便利。小区停车
小区车位资源还可以，比较充足，不过内部没有实行人车分流，人车交互存在一定的安全隐患。停车费150-350元/月·位，沿街有一些地面车位，不收费。在售户型分布
共285套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-58套
2房2厅1厨1卫-2套
3房1厅0厨2卫-2套
3房2厅0厨0卫-1套
3房2厅0厨1卫-80套
3房2厅0厨2卫-82套
3房2厅0厨4卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-5套
4房2厅0厨2卫-26套
4房2厅0厨3卫-5套
4房2厅0厨4卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-10套
5房2厅0厨4卫-3套
5房3厅1厨5卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨4卫-1套
8房3厅0厨5卫-1套
9房2厅0厨3卫-2套
周边环境
锦绣半岛周边配套条件以满足基本生活需求为主，不适合对配套要求较高的购房者。小区距离锦绣半岛西区公交站约130米，距离南浦岛总站约350米，地铁距离在1.2km以上。1km范围内有很多小商超，大型购物中心很缺乏，商业条件比较基础。附近有番禺区中心医院洛浦分院，距离约1.9km，是一个医疗条件比较好的医院。
周边配套
商业
小区周边有丰富的商业配套，日常生活息息相关的生鲜菜市、餐饮店很多，购物聚餐也有处可去，1km生活圈已形成，不过大型高品质的商业综合体比较缺乏。1km范围内有顺德渔村、大柴正鹅、半岛烤吧等餐饮店，还有锦绣生活超市、新亨悦生活超市、乐万家生活超市等小型商超，适合平时日常用餐和采买。附近有一些工业区，有达新工业园、物流配送公司、金属制品厂，不过商业条件和氛围差，基本未形成商圈。
锦绣生活超市、新亨悦生活超市、乐万家生活超市、顺德渔村、大柴正鹅、半岛烤吧
交通
小区周边交通条件还不错，自驾和公交出行很方便，不过1km内没有地铁，不适合依赖地铁通勤的购房者。小区距离东新高速/南浦大道立交(路口)约880米，自驾出行方便。 距离锦绣半岛西区公交站约130米，距离南浦岛总站约350米，可以与地铁站接驳。周边1km内没有地铁站，无法享受地铁通勤的便利。
距离东新高速/南浦大道立交(路口)约880米、距离锦绣半岛西区公交站约130米、距离南浦岛总站约350米
医疗
小区附近医疗条件不错，距离约1.7km处有洛浦街社区卫生服务中心，约1.9km处有番禺区中心医院洛浦分院，能给住户提供良好的就医条件。教育
小区附近教育资源不少，有 西三幼儿园（距离约510米）、广州市番禺区实验小学（距离约610米）、 广州市番禺区洛浦中学(距离约1.8km)等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园西三幼儿园创建于2002年12月,是一所全日制村集体办幼儿园，于2014年3月被评为番禺区规范化幼儿园。占地面积1100㎡,建筑面积610㎡,户外活动面积613㎡,设有3个班级，其中大班1个，中班1个，小班1个。幼儿园以“一切为了孩子，为了孩子的一切”为办园宗旨，坚持规范化办园行为，提高保教质量，促进幼儿身心健康成长。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学广州市番禺区实验小学是一所楼盘配套的公立学校，目前，全校共有教师52名，学生1052人。学校的办学理念是“至仁智”，“智”即“智慧”，即把学校打造成为“智慧校园”。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中广州市番禺区洛浦中学为"广州市义务教育规范化学校"，现有教学班15个，师生700多人。整个校园占地约33400平方米。校园布局合理，其中教学区建筑面积约为12000平方米，校园绿化覆盖率达67%，学校非常重视教育教学质量、校园环境建设和文化特色建设。办学规模为24个教学班，教职工43名，其中高级教师5人、一级教师26人，本科以上学历42人，研究生学历3人，教师100％学历达标。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区附近的公共生活配套不多，西侧沿江有绿化带，可以散步或者跑步锻炼。沿江还有很多生活配套，比如体育场、老年人健身区、儿童娱乐区，水巴码头，还有美食街、超市等。嫌恶设施
小区周边没有嫌恶设施。治安情况
小区附近甚少发生治安事件，整体治安状况不错。周边社群氛围
小区附近有很多工业园区，有很多园区工人和白领，存在一定的人口流动，人员也比较杂乱。片区特色文化
项目地处番禺片区，暂无特殊的片区文化特色。交易价值
推荐人群
82平两房适合刚需人士或小夫妻。有老人小孩的家庭，如果购买力充足，可以选择140平四房。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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