临公园近地铁的傍山社区
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锦林山庄是一个傍山的小区，地处科学城的繁华地带，却拥有宁静优美的居住环境。社区内不仅绿化好，配套也很丰富。户型多种多样，适应群体广泛，设计布局合理，即便是挑剔的购买者也能照顾。周边生活配套齐全，靠近公园和商场，距离地铁也不远，居家很舒适。
基础信息
- 建成年代：2009-2011
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：广州市东正置业有限公司
- 物业公司：广州和景物业管理有限公司
小区区位
锦林山庄所处的科学城版块，是高新技术产业的聚集地，区位条件优越。附近有开创大道，距离小区约300米，自驾出行方便。小区距离地铁6号线暹岗站约450米，能够享受地铁出行的便利。购物有万达广场（距离约950米）、华润万家（距离约700米），休闲锻炼可以去萝岗儿童公园（距离约600米）、尖峰岭公园（距离约650米）。大事记
2008
小区建成。
2008
小区建成。
2015
万达广场开业，距离小区约950米。
2015
万达广场开业，距离小区约950米。
2016
6号线暹岗站投入运营，距离小区约450米。
2016
6号线暹岗站投入运营，距离小区约450米。
小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
4分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、近地铁，距离暹岗站步行约450米。 2、外部有山，内部绿化也很好，居住环境很好。 3、靠近公园和商场，生活方便。 |
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小区
缺点 | 1、有部分楼栋是楼梯房，老人小孩上下楼不太方便。 2、一些房源临路，会有嘈杂干扰。 |
内部环境
内部环境综述
锦林山庄是一个居住密度低、园林景观好的社区，外部有山，外立面是白色和褐色的墙砖，外观简约大气。业态有住宅洋房和别墅，花园规模大、绿化好，有全龄段的健身配套。小区实行封闭式管理，24小时安保值守负责大门及各个出入口，居住安全有保证。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
172
总户数
1175
固定车位数
地上20个,地下433个
绿化率
55.4%
容积率
0.51%
占地面积
132088㎡
建筑面积
67365㎡
居住特征
小区很有生活气息，业主大多数是家庭自住，一般是天河及周边产业园的白领上班族，很多家庭有老人小孩。小区物业
小区是封闭式管理，入口有岗哨、门禁系统，还有安保执勤，内部配备了监控摄像头，住户居住安全有保证。保洁清扫及时，小区环境维护良好。物业响应速度快，认真负责。社区氛围
小区社区氛围好，邻里关系和谐，时常自发组织活动。业主喜欢在花园活动，老人喜欢去这里散步运动，小孩也喜欢在这里玩耍。建筑及规划
小区建筑设计和品质还不错，外部有山环绕，外立面是白色和褐色的墙砖，简约大气，业态有住宅、洋房和别墅，居住密度低，是一个花园小区。花园与景观
小区花园景观较好，不仅规模大，而且绿植丰富、层次不同，四季均可观景，很受住户喜爱。公共空间
锦林山庄的公共空间条件还可以，各个楼栋标志清晰，电梯间、楼道和其他公共空间卫生维护较好，居住体验不错。内部配套
小区内部配套丰富，有花园，有全龄段休闲娱乐设施，比如老人健身器材、儿童游乐中心，还有会所等，给业主提供很多生活便利。小区停车
锦林山庄内部实行了人车分流，行人在院内比较安全。有地下车位，且车位比较充足。在售户型分布
共30套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-15套
4房2厅0厨2卫-4套
5房2厅0厨2卫-1套
周边环境
锦林山庄小区周边生活配套条件不错，生活很方便。附近有餐饮店、水果店、便利店、银行等，距离暹岗肉菜市场、华润万家约700米，距离万达广场约950米，不管是日常采买还是购物逛街休闲都很方便。小区到开创大道距离约300米，距离地铁暹岗站公交站约400米，距离水西路南公交站约700米，距离地铁6号线暹岗站约450米，自驾、公共交通出行都很便捷。附近还有萝岗儿童公园（距离约600米）、尖峰岭公园（距离约650米），闲暇时间可以散步休闲锻炼。
周边配套
商业
小区周边的商业条件很好，有基础服务类商铺，也有中高档的商业，能够满足不同的消费需求。附近1km范围内除了餐饮店、水果店、便利店、银行等，还有暹岗肉菜市场和华润万家（距离均约700米）、万达广场（距离约950米）。周边较近的商圈是万达广场商圈，距离在3km以内，有大壮国际广场、万达广场。
暹岗肉菜市场、华润万家、万达广场
周边较近的商圈是万达广场商圈，距离在3km以内，有大壮国际广场、万达广场。
交通
小区周边交通配套很好，自驾、公共交通出行都很便捷。到开创大道距离约300米，自驾条件好；距离地铁暹岗站公交站约400米，距离水西路南公交站约700米，距离地铁6号线暹岗站约450米，搭乘公交、地铁都很方便。
距离开创大道约300米、距离地铁暹岗站公交站约400米、距离水西路南公交站约700米、距离地铁6号线暹岗站约450米
医疗
小区周边医疗配套条件不错，就医距离也不远。附近有宝家康药业、国药医药等药店，方便业主购买一些非处方药。平时住户一般去黄埔区联和街暹岗社区卫生服务站就诊，距离约400米；条件更好的大型医院有中山大学附属第三医院岭南医院，距离约800米，是一家三甲医院。教育
小区附近教育资源不少，有 黄埔区华源幼儿园(距离约200米）、科学城小学(距离约3.5km）、 广州市第一一七中学(距离约3.3km)。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园黄埔区华源幼儿园坐落于广州市萝岗区开创大道北的锦林山庄旁，占地近4000平米，建筑面积约3000平米。园区充分与大自然的结合，依山靠湖，风景如画。幼儿园设计邀请了新加坡的幼教专家参与，充分从孩子需要的角度出发，同时提供丰富适宜的学习材料，给孩子自主选择的机会和个性化的成长空间。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学科学城小学是由黄埔区委、区政府统一规划，区教育局统一部署，由广州开发区第二小学承办并负责全面管理的全日制公办小学。学校坐落在广汕路与大观路交界处，毗邻雅居乐富春山居，占地面积1.82万平方米，建筑面积1.1万平方米。学校教学设施设备一应俱全，是一所环境幽雅，弥漫着浓郁现代化气息的花园式小学。学校创办于2015年9月，现有一二年级4个教学班，教职工16人。教师师德高尚、业务精良。学校坚持走微笑教育内涵发展之路，学校教育教学质量稳步提升，办学成绩突出，影响力和美誉度日益提升。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中广州市第一一七中学位于广州市东部、萝岗新城腹地，环境优美，景色怡人。该学校是广州科学城内的唯一一所中学，前身是广州市第九十中学，创办于1968年8月，1978年12月由广州市教育局更名为广州市第一一七中学，校名沿用至今。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
嫌恶设施
小区周边没有嫌恶设施。片区特色文化
项目地处黄埔片区，暂无特殊的片区文化特色。交易价值
推荐人群
77平两房户型适合一般的有小孩家庭，92平三房户型适合二孩家庭。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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