临公园小区，配套完善
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小区位于越秀区下塘西路83号，距离小北地铁站D口约1100米，小区东西两面有雕塑公园、麓湖公园，周边配套完善。小区于2003年拿地，2005年到2007年建成，楼龄较老。
基础信息
- 建成年代：2003-2007
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市广发房地产有限公司
- 物业公司：广州市东晋物业管理有限公司
小区区位
小区位于越秀区下塘西路83号，地处麓景板块，周边配套完善。小区距离小北地铁站约1100米，西面紧靠雕塑公园，东面约300米即是麓湖公园。大事记
2003
小区批地动工。
2003
小区批地动工。
2007
小区入住。
2007
小区入住。
2008
地铁5号线小北站通车。
2008
地铁5号线小北站通车。
小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
7分
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小区
优点 | 1、小区距离小北地铁站约1100米，门口即是公交站，交通便利。 2、小区紧临公园，环境优美。 3、小区是伴山建设的花园洋房，生活氛围好。 |
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小区
缺点 | 1、小区楼龄较长，部分为楼梯房。 2、小区车位不足。 3、小区部分户型设计不好，隔音较差。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部环境较好，有停车场、社区活动中心、活动广场等配套，相当宜居。小区伴山建设，内部有15栋花园洋房，生活气氛浓厚。小区居民素质比较高，居住人群多为附近电视台、大学、电信局的工作人员。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
15
总户数
1412
固定车位数
地下450个
绿化率
41%
容积率
6.8%
占地面积
20000㎡
建筑面积
9027.66㎡
居住特征
小区居民素质比较高，居住人群多为附近电视台、大学、电信局的工作人员。小区物业
1、小区物业由广发地产有限公司封闭式管理。 2、小区全时段不定点有保安巡逻的小区，业主安全有保障。 3、小区物业保洁人员工作积极，各项公共设施保养的也不错，内部环境比较干净卫生。社区氛围
小区社区氛围好，内部有社区文化中心供老年人跳广场舞，供年轻人打球运动。建筑及规划
小区楼栋的外立面多为条形砖外墙，虽楼龄较长，但不显旧。小区楼栋以U字形分布，伴山而建，环境优美。花园与景观
小区内部花园景观较为丰富，有树木茂密的登峰广场，有长廊和亭子可以休憩、打牌，有社区活动中心供居民跳舞、运动。公共空间
小区公共空间较好，细节管理到位。小区大门进出分离，分为南进车口，东出车进人口。小区电梯比较新，楼梯保养清洁好。小区入口处有供居民活动的小广场，实用性高。内部配套
小区内部配套丰富，有多家小型的便利超市，日常买东西方便。小区内有全封闭的排球和羽毛球馆等运动场馆，有老年人活动中心，业主休闲娱乐有去处。小区停车
1、小区地上、地下都有车位，基本能满足业主停车需求。 2、小区没有实行人车分流，业主在内部行走有安全隐患。在售户型分布
共23套
在售房源
2房1厅0厨1卫-13套
2房2厅0厨1卫-2套
3房1厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-6套
周边环境
小区地处麓景板块，周边有学校、超市、公园、公交站等配套完善，生活便利。小区东面为雕塑公园，西面为麓湖公园，北面是白云山 ，居住环境较好。
周边配套
商业
小区周边约1公里就有菜市场、超市、便利店等，购物便利。小区距离华润万家约800米，距离综合购物中心保利时光里约2公里。
小区距离华润万家约800米。
小区距离综合购物中心保利时光里约2公里。
交通
小区周边交通配套完善，公共交通和自驾出行都很便利。
公共交通方面：小区门口约10米就是下塘西路站，有多路公交到广州各地；小区距离小北地铁站约1100米，乘坐地铁也算方便。
自驾方面：小区出门就有下塘西路，驱车约1公里内上环市路，开车出行便利。
小区门口约10米就是下塘西路公交站，小区距离小北地铁站步行约1100米。
医疗
小区周边有社区医院和三甲级综合医院，可满足业主医疗需求。距离小区约900米有登峰街社区卫生服务中心，距离小区约1.8公里有广东省第二中医院 ，距离小区约3.7公里有广州中医药大学第一附属医院 。教育
小区附近幼儿园：麓景路幼儿园 ，距离小区约900米。小学：登峰小学 ，距离小区约700米。中学：广大附中，距离小区约2公里；广州市第十七中学，距离小区约1.6公里；广东实验中学越秀学校(天胜校区)，距离小区约2.2公里；广州市第二中学，距离小区约2.4公里。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园麓景路幼儿园，创办于1991年，是越秀区教育局属下的一间民办幼儿园。主要招收2~6岁的学龄前儿童，曾获得“好园所”称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学登峰小学，创办于1950年，它坐落在风景优美的麓湖湖畔，是广东省一级学校，广东省绿色学校，招收符合条件的该小区业主子女。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中广州大学附属中学，是一所首批具有实验性、示范性和先进性的示范性高级中学，是广东省首批一级学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边公共生活丰富，小区北面是白云山，周围有雕塑公园、麓湖公园，公园内空气清新，是业主早晚休闲的好去处。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区居住人群素质高，周围治安好，业主居住相当安全。周边社群氛围
小区周围多为学校、政府单位、政府单位宿舍等，比较适合居住，周边社区氛围较好。交易价值
推荐人群
小区推荐两类人群，一类是不自住，买房子只为孩子上学的家庭，推荐购买建筑面积约15-45㎡户型；一类是重视子女教育的家庭，推荐购买建筑面积约50-80㎡户型。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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